RESULTATS 2016 (AcT)

Résultats 2016

La stratégie de recentrage sur Paris QCA porte ses fruits : nouvelle progression à deux chiffres de l'ANR EPRA (+21,4 %)
Hausse de 3,9 % du dividende: 0,79 € par action

• ANR de liquidation EPRA¹ : 45,08 € par action (+21,4 %) 
• Revenus locatifs Tertiaire parisien : 57,0 M€ (+7,4 %)
• Patrimoine réévalué¹ (hors droits) : 1 944 M€ (+13,5%)
• 95% d'actifs dans Paris intramuros (+ 5 pts)

• Poursuite de la stratégie d'arbitrage des actifs en faveur du tertiaire prime parisien
• Dividende de 0,79 €/action (+3,9 %) : solde de 0,40 € versé le 17 mai 2017

Le conseil d'administration de TERREÏS a arrêté le 6 mars 2017 les comptes consolidés du groupe pour l'exercice 2016. Les procédures d'audit s'achèvent et les rapports d'audit relatifs à la certification sont en cours d'émission. Ils se caractérisent notamment par une nouvelle progression à deux chiffres de l'ANR de liquidation EPRA (+21,4%) et la poursuite de l'amélioration de la structure financière (LTV de 39 %).

• ANR EPRA : +21,4% à 45,08 € par action ; un patrimoine à 95% dans Paris

Au 31 décembre 2016, la valeur d'expertise du patrimoine s'établit à 2 088 M€ (valeur de remplacement) et à 1 944 M€ (hors droits), soit une progression de 232 M€ et de 13,5 % par rapport à fin 2015. La réévaluation du patrimoine (+211 M€, soit +12,2% à périmètre constant), réalisée par BNP Paribas Real Estate, est principalement due à la compression des taux de rendement dans Paris.

Depuis 2009, la réévaluation des biens a représenté une création de valeur de 737 M€.

Au 31 décembre 2016, l'ANR de liquidation EPRA s'élève à 45,08 € par action, en croissance de 21,4% en un an. L'ANR de remplacement¹ s'établit à 50,71 € en progression de 22,9% par rapport à 2015.

Cette progression reflète et valide la stratégie de concentration des actifs sur le QCA parisien, et l'effet mécanique du remboursement de la dette amortissable annuellement qui constitue un élément spécifique du modèle économique de TERREÏS.

A fin 2016, le patrimoine de TERREÏS est constitué de 95 % d'actifs parisiens, de 4% d'actifs en Ile-de-France et de 1% d'actifs en province. Les actifs tertiaires du QCA parisien ont été expertisés sur une base de rendement de 3,7% (4,3% en 2015). Les actifs résidentiels parisiens ont été expertisés sur une base de 9 457 €/m² (9 361 €/m² en 2015)

• 109 M€ d'acquisitions et 89 M€ de cessions en 2016

Les acquisitions réalisées en 2016 ont représenté 109 M€ droits inclus. Elles ont permis à TERREÏS de renforcer son patrimoine tertiaire à Paris en acquérant trois immeubles appartenant au Centre National du Cinéma et de l'Image Animée (CNC) situés 11 rue Galilée, 32/34 rue Galilée et 10/12 rue de Lübeck (Paris 16e). Les trois immeubles représentent une surface locative de 8 316 m². Ils sont occupés jusqu'à la fin du 1^er trimestre 2018 et feront ensuite l'objet d'une restructuration. TERREÏS a par ailleurs effectué des travaux de valorisation de son patrimoine pour 8 M€.

Les cessions de l'année se sont élevées à 89 M€ (88 M€ en valeur d'expertise). Elles concernent à 60% des actifs tertiaires d'Ile-de-France et de province, le solde étant constitué d'actifs résidentiels. Les cessions d'habitation ont été réalisées au-dessus des valeurs d'expertise et conformément au programme prévu.

Au 31 décembre 2016, 59 M€ de promesses supplémentaires étaient signées et seront actées au cours des prochains mois. Elles concernent pour l'essentiel l'immeuble Lebrun à Antony qui a été cédé le 9 janvier 2017, ainsi que des actifs de province et résidentiels parisiens.

• Chiffre d'affaires du tertiaire parisien en hausse de 7,4 %

Les revenus locatifs des actifs tertiaires parisiens progressent de près de 4 M€ et de 7,4 % (+ 10,8% sur le seul 4^ème trimestre). Ils représentent désormais 85 % du total des revenus locatifs (75 % sur l'exercice 2015). Les revenus locatifs des actifs non stratégiques (résidentiel et tertiaire non parisien) poursuivent leur baisse, accompagnant ainsi le programme de cession de tous ces actifs. La baisse des loyers totaux (-5,7%) est le corollaire de la stratégie de recentrage des actifs vers le QCA parisien. Cette stratégie a pour conséquence une légère érosion des loyers due à des rendements moins élevés, largement compensée par une augmentation significative de la valeur vénale des actifs (supérieure à 200 M€ pour la seule année 2016).

Sur l'ensemble de l'année, le taux de vacance EPRA¹ dans le Tertiaire parisien, calculé sur le patrimoine en exploitation, s'établit à 4,4 %, (5,8% en 2015, soit une amélioration de 1,4 point).

• Résultat Net récurrent EPRA¹

Le résultat net récurrent EPRA s'établit à 29,9 M€ (1,17 € par action), à comparer à 33,5 M€ (1,31 € par action) en 2015. La baisse provient principalement de la vacance de l'immeuble Saint-Raphaël à Ivry, destiné à être vendu. Il intègre des charges financières pour 28,0 M€ (28,3 M€ en 2015).

Le ratio de coûts EPRA¹ incluant les coûts de vacance directs¹ s'établit à 9 % en 2016 (stable par rapport à 2015). Hors coûts de vacance directs, il ressort à 6,8 % (6,4% en 2015).

Le résultat de cession s'établit à 31,6 M€, en progression de 4,5 M€ par rapport à 2015.

• Structure financière confortable : ratio LTV de 39% (-5 pts)

Au 31 décembre 2016, l'endettement net¹ s'établit à 761 M€ (746 M€ au 31 décembre 2015) et le LTV (Loan to Value) à 39 % (44% à fin 2015).

L'ensemble des emprunts, constitués essentiellement d'emprunts amortissables, est à taux fixe ou taux variables couverts.

• Certification BREEAM des immeubles de bureaux parisiens

TERREÏS a entamé une démarche de certification BREEAM de ses immeubles de bureaux parisiens. A fin 2016, 40% du patrimoine tertiaire parisien était certifié « Very good » ou « Good ». 37% supplémentaire devraient être certifiés en 2017, portant en fin d'exercice courant à 77% le taux de certification du Tertiaire parisien.

• Perspectives : poursuite du recentrage sur le QCA parisien

L'objectif de TERREÏS reste d'accroître son portefeuille tertiaire parisien et de se concentrer sur Paris QCA. Dans les conditions actuelles du marché prime parisien, TERREÏS, tout en restant attentif aux opportunités qui pourraient se présenter, se concentrera sur la cession dans les meilleures conditions de ses actifs non stratégiques (résidentiels, province et Île-de-France). Le fruit net des cessions sera réinvesti en actifs tertiaires dans Paris QCA.

Deux actifs d'Ile-de-France représentent 63% des actifs tertiaire à céder :

• La vente de l'immeuble du 11-15 Avenue Lebrun à Antony a
• Par ailleurs, l'ensemble immobilier de 13 000 m², « Le Saint Raphaël » à Ivry-sur-Seine, est vacant depuis le 14 février 2016. Il fera l'objet d'une relocation ou d'une réhabilitation destinée à la transformation en résidence hôtelière. Sa cession reste programmée à horizon 2018/2020.

• Dividende de 0,79 € par action (+3,9%) 

Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale du 10 mai prochain de fixer à 0,79 € par action le dividende au titre de l'exercice 2016, soit une hausse de 3,9 % par rapport à l'exercice 2015. Un acompte de 0,39 € par action ayant déjà été versé en novembre dernier, le solde, soit 0,40 €, par action, sera mis en versement le 17 mai 2017.

Publication du chiffre d'affaires du 1^er trimestre 2017 le 19 avril 2017.

Contact : Fabrice Paget-Domet, Directeur Général - Tél : 01 82 00 95 23

A propos de TERREÏS () ISIN : FR0010407049 – Code Mnémonique : TER

TERREÏS est une société foncière dont le patrimoine est constitué de bureaux et de murs de commerces situés pour l'essentiel à Paris QCA. TERREÏS est cotée sur le marché réglementé Euronext à Paris depuis décembre 2006 et a intégré le compartiment B en janvier 2012. Elle a opté pour le régime des sociétés d'investissement immobilier cotées (régime « SIIC ») à compter du 1^er janvier 2007.

ANNEXE

• Explicitation des Indicateurs alternatifs de performance utilisés dans ce communiqué

Un certain nombre d'indicateurs alternatifs de performance utilisés par TERREÏS reposent sur les définitions proposées par l'EPRA (European Public Real Estate Association) dans son guide Best Practices Recommendations. TERREÏS est EPRA BPR Licence holder.

ANR de liquidation EPRA : indicateur de mesure de la juste valeur de l'actif net d'une société foncière excluant de son calcul les impôts sur les plus-values latentes des actifs ainsi que la juste valeur de la dette et des instruments financiers. Il correspond à la situation nette comptable majorée de l'écart de réévaluation non comptabilisé sur immeubles de placement et avant juste valeur des instruments financiers.

ANR de remplacement EPRA : ANR de liquidation EPRA majoré des frais d'acquisition théoriques.

Patrimoine réévalué : Valeur (hors droits) du patrimoine issue de l'expertise immobilière réalisé par BNP Paribas Real Estate. Elle correspond à la somme de la juste valeur des Immeubles de placement, des actifs non courant destinés à être cédés et des stocks d'actifs court-terme. On obtient la valeur de remplacement en ajoutant les droits.

Taux de vacance EPRA : indicateur rapportant le loyer de marché des surfaces vacantes au loyer de marché de la surface totale des actifs du portefeuille (y compris surfaces vacantes).

Résultat net récurent EPRA : mesure de la performance opérationnelle ne prenant pas en compte les évolutions de juste valeur, l'impact des cessions d'actifs et d'autres éléments considérés comme ne faisant pas partie de l'activité récurrente d'une société foncière.

Ratio de coûts EPRA : indicateur rapportant la somme des coûts opérationnels (nets des charges locatives et des frais de gestion perçus pour la gestion d'actifs tiers) et des coûts administratifs (hors éléments exceptionnels) au du revenu locatif brut total.

Dette financière nette : dette financière brute moins trésorerie.

Loan to Value : ratio dette financière nette sur patrimoine réévalué.

¹ Ces indicateurs constituent des Indicateurs alternatifs de performance (IAP) tels que définis par l'AMF et sont détaillés en fin du présent document.