Nouvelle forte progression des résultats de SFL en 2004
Loyers + 5,7% à 154,8 ME - Cash-Flow courant +16,4% à 100 ME
Résultat Net 98,4 ME (+79,3%)
ANR par action au 31/12/2004 (hors droits) à 39,2 E (+ 4,8%)
. Le Conseil d'Administration de la Société Foncière Lyonnaise, réuni le 28 janvier 2005 sous la présidence de M. Yves Mansion, a arrêté les comptes de l'exercice 2004 qui montrent une nouvelle forte progression des résultats.
. Le Conseil a convoqué l'Assemblée Générale des actionnaires pour le 21 avril 2005 et lui proposera une augmentation du dividende net total à 2,05 E par action (+13,9%), y compris l'acompte sur dividende de 0,70 E par action versé le 10 décembre 2004.
Résultats Consolidés
| Chiffres consolidés – Part totale | Régime SIIC | Régime SIIC | (%) |
| - Loyers | 154,8 | 146,4 | +5,7% |
| - Ventes Marchand de biens | 20,0 | 67,8 | -70,5% |
| - Prestations de services | 2,3 | 2,4 | -2,1% |
| Total Chiffre d’Affaires | 177,1 | 216,7 | -18,2% |
| Cash-Flow Courant | 100,00 | 85,9 | +16,4% |
| Cash-Flow Courant hors Marchand de Biens | 95,7 | 70,4 | +36,0% |
| Résultat Net | 98,4 | 54,9 | +79,3% |
| ANR (hors droits) avant acompte sur dividende | 1 714 | 1 338 | +28,1% |
| ANR (hors droits) après acompte sur dividende | 1 685 | 1 338 | +25,9% |
(Comptes audités)
Données par action
| Régime SIIC | Régime SIIC | (%) | |
| Nombre d’actions (en milliers) | 42 987 | 35 809 | +20% |
| Nombre moyen d’actions | 37 114 | 35 783 | + 3,7% |
| Cash-Flow Courant (1) | 2,69 | 2,40 | +12,2% |
| Cash-Flow Courant hors Marchand de Biens (1) | 2,58 | 1,97 | +31,1% |
| Bénéfice net par action (1) | 2,65 | 1,53 | +72,9% |
| Valeur du patrimoine (HD) | 2 406 ME | 2 227 ME | +8,1% |
| ANR (hors droits) avant acompte sur dividende (2) | 39,9 | 37,4 | +6,7% |
| ANR (hors droits) après acompte sur dividende (2) | 39,2 | 37,4 | + 4,8% |
(Comptes audités)
1 : calculé sur le nombre moyen d'actions
2 : calculé sur le nombre d'actions au 31 décembre
Activité
. Le Patrimoine : profitant du régime fiscal des SIIC, la SFL a accéléré la rotation de son Patrimoine. Compte tenu des opportunités d'un marché actif, elle a réalisé de nouvelles acquisitions représentant 529,4 ME (Ilot Richelieu, Rives de Seine, Michelet La Défense et 108-110 Bd Haussmann) et des cessions pour 244,8 ME (Ilot François 1er, 77 avenue des Champs-Elysées, 17-19 avenue Montaigne, 16-18 rue Chalgrin, 7 rue du Cirque...). Par ailleurs, SFL a remboursé l'obligation remboursable en actions souscrite par PREDICA (275 ME) ; en conséquence l'ensemble Village Victor Hugo est sorti du périmètre au 1er janvier 2004. Ainsi, la valeur du Patrimoine s'élève, au 31 décembre 2004, à 2 406 ME hors droit (+ 8,1% par rapport au 31 décembre 2003).
. Le chiffre d'affaires : les loyers s'élèvent à 154,8 ME, en progression de 5,7% par rapport à l'exercice précédent. A périmètre constant, la progression est de 4,1%, supérieure à l'indexation, traduisant la pertinence du positionnement stratégique de SFL.
. Le montant des ventes sous le régime marchand de biens tombe à 20 ME contre 67,8 ME en 2003 en raison de l'achèvement en cours des programmes.
. Les honoraires de gestion restent stables à 2,3 ME. Compte tenu de la baisse de l'activité marchand de biens, le chiffre d'affaires global de la SFL s'élève à 177,1 ME enregistrant mécaniquement une baisse de 18,2%.
. Le résultat d'exploitation est stable à 107,0 ME (107,9 ME en 2003), malgré la diminution de la contribution provenant de l'activité marchand de biens. La conversion en octobre 2004 des Obligations Convertibles émises en 1997 a conduit à une reprise de provision de 24 ME. Le résultat courant ressort en très forte hausse à 93,4 ME (+74,9% ).
. Le cash-flow courant enregistre quant à lui une hausse de 16,4% à 100 ME (85,9 ME en 2003) poursuivant sa progression pour la quatrième année consécutive.
. Le résultat net s'établit à 98,4 ME, en progression de 79,3%, soit un record pour SFL.
Hausse des valeurs patrimoniales et de l'ANR
. La valeur de marché du patrimoine hors droits s'établit à 2 406 ME au 31 décembre 2004, à comparer à 2 227 ME au 31 décembre 2003 (+8,1%). À périmètre constant, la valeur des actifs progresse de 5,1% traduisant l'excellent positionnement patrimonial de SFL (bureaux et commerces dans le quartier central d'affaires - QCA - de Paris).
. Le taux d'occupation du patrimoine de SFL se maintient au niveau exceptionnellement élevé de 98,2% des surfaces exploitables. Pour les bureaux, celuici s'établit à 98,3% pour SFL, à rapprocher d'un taux de 94,4% pour le marché des bureaux du QCA de Paris.
. Passif : l'endettement du Groupe, net de trésorerie, passe de 742,9 ME en 2003 à 663,5ME en 2004, soit une baisse de 10,7%. Cette réduction résulte d'une restructuration de l'endettement (remboursement de l'ORA VVH, conversion des OC...). Le ratio dette nette / valeur des actifs estimés (droits inclus) passe de 30,4% à 24,9% donnant ainsi à SFL une importante capacité d'endettement.
. L'Actif Net Réévalué (hors droits) au 31 décembre 2004 s'établit à 39,2 E par action, soit +4,8% par rapport à 37,4 E par action au 31 décembre 2003.
. En retraitant le versement de l'acompte sur dividende (0,70 E par action payé le 10 décembre 2004), l'ANR par action, hors droits, s'élèverait à 39,9 E par action, soit une progression de 6,7% sur douze mois.
. L'Actif Net Réévalué, dilué (hors droits), après impôts, et retraité de la valeur de marché des instruments de couverture, s'établit au 31 décembre 2004 à 37,9 E par action (41,0 E par action droits inclus).
Perspectives : un groupe et un bilan configurés pour la croissance
. Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale qui se tiendra le 21 avril 2005 le versement d'un dividende net par action de 2,05E au titre de l'exercice 2004, soit une augmentation du dividende net de 13,9% par rapport à l'exercice précédent.
. Avec un bilan adapté, en raison de l'importance de ses fonds propres et de sa capacité d'endettement, SFL est prête pour prolonger une stratégie gagnante et saisir les opportunités du marché, notamment celles qui résulteront de l'amélioration du régime SIIC apportée par la Loi de Finances pour 2005.
. Avec Inmobiliaria COLONIAL, l'appui du groupe CAIXA et la présence à son capital de PREDICA, la SFL fait partie des foncières européennes, leader dans l'immobilier commercial dans les quartiers d'affaires de Paris, Barcelone et Madrid.
Organisation :
. Le Président Yves Mansion a également confirmé la nouvelle organisation de la SFL sous la Direction générale déléguée de Alec Emmott. Olivier Wigniolle est nommé COO (Directeur des Opérations - Chief Operating Officer), et Nathalie Paladitcheff CFO (Directeur Financier - Chief Financial Officer) et Secrétaire du Conseil d'Administration. François Sebillotte maintient ses responsabilités en tant que Secrétaire Général des sociétés du Groupe SFL.
Profil : La Société Foncière Lyonnaise, avec un patrimoine exceptionnel de plus de 2,4 milliards d'euros centré sur le Quartier Central des Affaires de Paris, constitue le vecteur privilégié d'accès au marché immobilier de bureaux et de commerces de la capitale.
Avec Inmobiliaria COLONIAL, l'appui du groupe CAIXA et la présence à son capital de PREDICA, la SFL fait partie d'une foncière européenne, leader des immeubles commerciaux dans les quartiers d'affaires de Paris, Barcelone et Madrid L'action de la Société Foncière Lyonnaise est cotée au Premier Marché de la Bourse de Paris (code ISIN 0000033409).
Contacts :
Société
SFL
Nathalie Palladitcheff
Tél. : 01 42 91 01 65
n.palladitcheff@fonciere-lyonnaise.com
Communication
Altedia PR
Contact Presse : Catherine Durand
Tél. : 01 44 91 58 38
cdurand@altedia.fr
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