Forte progression des résultats semestriels (AcT)

Forte progression des résultats semestriels

• Ventes en promotion : 12,6 M€
• Revenus locatifs : + 51 %
• Cash Flow de l’activité : 5,7 M€
• Résultat net : 7,5 M€, + 51 % 

Perspectives de forte croissance confirmées

• Concrétisation du développement de 150 Ha de nouveaux quartiers
• Visibilité accrue par une commande de 1 300 logements

 «Le  1er  semestre  2009  concrétise  les  capacités  de  forte  croissance rentable  de  CBo  Territoria  avec  un  niveau  de  cash  flow  significatif.  Le développement de 150 hectares de nouveaux quartiers, conjugué à la
réalisation  de  1  300  logements  sur  4  ans  pour  un  institutionnel, nous  assure  de  très  bonnes  perspectives.  »  déclare  Eric  Wuillai, Président-Directeur Général de CBo Territoria.

Un chiffre d’affaires multiplié par trois, porté par les deux métiers du Groupe

Le  positionnement  «Promoteur-Foncière»  de  CBo  Territoria  porte  ses  fruits  sur  le  1er  semestre  2009  avec  un  chiffre  d’affaires  qui  atteint  18,3  M€  contre  6,0  M€  sur  le 1er  semestre 2008.

Portée par 7,0 M€ de ventes d’immeubles bâtis et 5,6 M€ de cessions de terrains à bâtir, l’activité  en  Promotion  a  dégagé  12,6  M€  de  chiffre  d’affaires,  contre  2,0  M€  sur  la période comparable en 2008.

L’activité  de  Foncière  enregistre  au  1er  semestre  2009  une  hausse  de  51  %  de  ses revenus  locatifs  à  4,2  M€,  dont  60  %  sont  générés  par  des  actifs  d’immobilier d’entreprise avec un taux de rentabilité brute de 9,1 %.

Forte progression du résultat opérationnel : + 128 %

Le résultat opérationnel semestriel 2009 atteint 13,6 M€ contre 6,0 M€ au 1er semestre 2008. Il est soutenu par :

• Une  forte  hausse  du  résultat  semestriel  de  l’activité  à  7,4  M€  (1,2  M€  en  2008), composé de 5,6 M€ de marges en promotion et 3,5 M€ de loyers nets. Cette activité a bénéficié  des  premières  cessions  de  terrains  particulièrement  rentables  et génératrices  de  cash  flow  pour  le  Groupe,  propriétaire  historique  d’un  foncier d’exception. Le cash flow généré par l’activité semestrielle atteint 5,7 M€.
• Une  revalorisation  des  actifs  (+  6,2  M€)  issue  principalement  de  l’avancée  des procédures  administratives  et  des  premiers  travaux  d’aménagement  sur  les  sites développés par le Groupe.

Un résultat net en hausse de 51 %

Après prise en compte du coût de l’endettement net de 2,1 M€ lié au développement du patrimoine, et d’une charge d’impôts différés de 4,0 M€ (non décaissée), le résultat net semestriel  de  CBo  Territoria  progresse  de  51  %  à  7,5  M€  en  2009  contre  5,0  M€  en 2008.

Poursuite de la croissance du patrimoine : + 24 M€

Sur le 1er semestre 2009, le développement des quartiers et de nouveaux immeubles ont permis  à  CBo  Territoria  d’accroître  la  valeur  de  ses  actifs  immobiliers  patrimoniaux  de  24  M€  à  207,5  M€.  Les  immeubles  de  rendement  en  service  comprennent  30  100  m² d’immobilier  professionnel  (bureaux,  commerces,  activités)  et  374  logements représentant 30 900 m². La situation très recherchée de ces biens neufs ou récents est confirmée par un taux d’occupation supérieur à 95 %.

Une structure bilancielle équilibrée et solide

Au 30 juin 2009, les capitaux propres s’élèvent à 101,9 M€ avec en contrepartie à l’actif des biens immobiliers de grande qualité évalués par expertise indépendante.

L’endettement  net  représente  46  %  des  actifs  immobiliers  totaux,  et  le  niveau de trésorerie disponible atteint 10,8 M€.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital réalisée fin 2007 ont permis de financer les  investissements  effectués  sur  les  ZAC,  conformément  à  la  stratégie  de développement du Groupe ; ils ont aussi assuré le préfinancement de deux importants programmes  patrimoniaux  avant  mobilisation  au  2nd  semestre  2009  des  financements bancaires accordés.

Confirmation des objectifs de chiffre d’affaires 2009

CBo  Territoria  confirme  pour  l’activité  en  Promotion immobilière  un  objectif  de  chiffre d’affaires  annuel  2009  de  32  M€,  et  pour  l’activité  de  Foncière  un  objectif  de  revenus locatifs de 8,5 M€ en 2009.

Une visibilité renforcée par un succès commercial stratégique

En développant, en coopération avec les collectivités publiques, des quartiers d’affaires ou résidentiels sur 150 hectares détenus en propriété, CBo Territoria bénéficie d’une très bonne visibilité sur son potentiel de réalisation en Promotion et en Patrimoine.

Au second semestre, CBo Territoria engagera la viabilisation de 175 parcelles à bâtir dont les ventes sur 2010 et 2011 généreront un cash flow significatif pour le financement des nouveaux investissements.

Cette visibilité est encore concrétisée par la signature au cours du 3ème trimestre 2009 avec la Société HLM de La Réunion d’accords pour la réalisation de 1 300 logements d’ici 2013.  Ces  programmes  en  Promotion  offrent,  dans  des  conditions  de  financement favorables, des perspectives sécurisées avec un volume d’activités estimé à 200 M€.

« Forts  de  notre  double  positionnement  «Promoteur-Foncière»,  de  notre maîtrise  d’un  foncier  en  cours  d’aménagement  et  de  notre  développement auprès de grands clients, nous restons particulièrement confiants pour assurer notre  forte  croissance.  »  déclare  Eric  Wuillai,  Président-Directeur  Général  de
CBo Territoria.

Prochaines publications :

•    Chiffre d’affaires 2009 :    mercredi 24 février 2010
•    Résultats annuels 2009 :  jeudi 25 mars 2010

A propos de CBo Territoria

Propriétaire d’un patrimoine foncier exceptionnel de 3 300 hectares, CBo Territoria est un des acteurs clés du
développement immobilier de l’Île de La Réunion, un des départements français les plus dynamiques.
CBo Territoria détient un positionnement de premier plan dans ses 3 métiers :
- Gestion foncière et aménagement de zones d’ensemble ;
- Promotion immobilière en logements et terrains à bâtir ;
- Développement et gestion immobilière d’actifs patrimoniaux détenus en propre.

Alternext, FR0010193979, ALCBO
www.cboterritoria.com

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