ORCO PROPERTY GROUP : Chiffres clés 2003 non audités

LUXEMBOURG, February 11 /PRNewswire/ -- Chiffres clés 2003 non audités

    (en MEUR)                2002 FY  2003 FY(*)   D 03/02
    - Chiffre d'affaires        10       22         +120%
    - EBITDA                   5,5      5,8         +5,5%
    - Résultat net avant       1,5      1,9        +26,7%
      coûts de refinancement
      et exceptionnel
    - Résultat net             2,5      0,6           ns

Le chiffre d'affaires d'IPB Real sur le mois de décembre 2003 (soit 7,5 MEUR) et le montant de la cession d'un immeuble du complexe Americka Park (soit 5, 1MEUR) sont inclus dans le chiffre d'affaires 2003. A ce jour, les auditeurs n'ont pas validé ces hypothèses.

Sur l'EBITDA, 1,9MEUR provient de la cession de l'immeuble d'Americka Park, 1MEUR de l'activité d'IPB Real au moi de décembre et enfin 2MEUR de la cession du terrain de Kosik (actif d'IPB Real).

De nouveau le groupe attire l'attention sur le fait que ces hypothèses ne sont pas à ce jour validées par les auditeurs pour leur prise en compte dans l'exercice 2003.

Orco Promotion immobilière

L'activité du groupe IPB Real depuis sa reprise en décembre par Orco est restée très soutenue avec la vente de 151 appartements représentant un chiffre d'affaires de l'ordre de 7,5MEUR et un résultat de 1MEUR avant impôt, confirmant l'excellente force de vente d'IPB Real. A ce jour 670 des 720 appartements qui seront livrés en 2004 ont déjà été vendus.

Orco, dans un souci d'implémentation du << business model >> d'IPB Real dans les villes de province, vient d'acquérir en République Tchèque un terrain pour le développement d'un nouveau programme résidentiel de 400 appartements dans la ville de Hradec Kralove. Des programmes sont également en cours à Brno et en projet à Ostrava.

Orco, la foncière

Le groupe fidèle à sa stratégie d'opportunité a récemment acquis un immeuble à Budapest dans son quartier de prédilection autour de l'avenue Andrassy. L'immeuble localisé rue Izabella, en face de la résidence hôtelière, sera développé comme un projet purement résidentiel de 54 appartements.

Les travaux du projet Luxembourg Plaza sont désormais commencés.

Grâce à l'acquisition d'IPB Real, la foncière dispose de plusieurs permis pour le développement de centres commerciaux et de bureaux représentant 30 000msquared.

A la faveur du rapprochement entre Orco et IPB Real à Prague, le savoir-faire des deux groupes crée d'ores et déjà des synergies génératrices d'économies d'échelle. Elles s'amplifieront avec le regroupement physique des deux équipes fin février 2004, désormais leader de l'immobilier en République Tchèque.

Orco Hotel Group et MaMaison Residences

Dans un contexte de reprise pour l'industrie hôtelière, Orco Hotel Group s'enrichira en 2004 d'un nouvel hôtel cinq étoiles à Varsovie et de deux nouvelles résidences hôtelières à Bucarest et Bratislava.

Orco asset manager

Fidèle à sa politique d'arbitrage, Orco a procédé à la cession d'un immeuble de son programme résidentiel Americka Park fin 2003 et a réalisé une plus value brute de 1,9 MEUR. Avec un prix de vente de 2 500EUR/msquared contre des précédents programmes vendus entre 1500 et 2000 EUR/msquared, Americka Park est clairement identifié comme un produit exceptionnel.

Par ailleurs, en décembre 2003, Orco a signé une joint-venture avec un investisseur institutionnel pour la cession de 50% d'un terrain de 85 000msquared issu du patrimoine d'IPB Real. Cette cession représente environ 10% de la réserve foncière d'IPB Real.

Le groupe a également profité d'une évolution favorable des taux d'intérêts pour refinancer à taux fixe sur une maturité de 20 ans maximum avec la banque Aareal une partie de sa dette à hauteur de 21 MEUR. Si le remboursement anticipé implique des frais imputables à l'exercice 2003 (1,9MEUR), cette opération sera dès 2004 génératrice de cash-flow significatif.

Avec l'acquisition d'IPB Real, Orco s'inscrit dans un équilibre stratégique et financier entre les activités de foncière et de promoteur. Avec une trésorerie nette supérieure à 10MEUR début 2004, Orco dispose des ressources nécessaires à la poursuite de sa stratégie d'investissement. Le groupe étudie notamment une importante acquisition en Pologne.

ORCO PROPERTY GROUP: www.orcogroup.com