Orco Property Group : chiffre d'affaires premier semestre 2005
LUXEMBOURG, August 3 /PRNewswire/ -- Le chiffre d'affaires d'Orco Property Group au premier semestre s'établit à 20 642 KEUR, en ligne avec le budget.
S1 - 2005, chiffres non audités (en 000 euros)
S1 2005 S1 2004 Variation Chiffre d'affaires total 20642 46300 -55% Promotion 11924 40200 -70% Bureaux 1299 800 62% Résidentiel 762 900 -15% Commercial/Retail 148 0 NS MMR 1737 1200 45% Orco Hotel Collection 4699 3200 47% Autres prestations 73 0 NS
La promotion immobilière:
Le chiffre d'affaires généré par la vente de biens représente un montant de 11 924 KEUR. Ce montant est exclusivement composé de la vente d'appartements/maisons dont le transfert de propriété est enregistré au cadastre. Cela représente 109 appartements, soit 100 % des biens que la société était en mesure de livrer. La diminution du chiffre d'affaires au cours du premier semestre est due au fait que le nombre de biens transférables était limité à cause du faible niveau du pipeline d'IPB Real planifié en 2001-2003, soit avant son acquisition par Orco. Ce niveau de vente ne reflète donc pas le très bon niveau des ventes en général. Cette situation va largement s'améliorer au cours des douze prochains mois. En effet, à fin juin, 254 compromis de vente ont déjà été conclus. Ces promesses signées seront transformées en contrats de vente et donc en chiffre d'affaires dans les prochains mois. En Pologne des contrats de réservations et des compromis de vente ont également déjà été conclus sur les nouveaux projets en développement. En Hongrie, la vente de notre nouveau projet Avenue Gardens vient de commencer.
La foncière: bureaux et résidentiel
Le montant des revenus des loyers de bureaux pour le premier semestre s'élève à 1299 KEUR. Au cours de cette période, les bureaux ont de nouveau atteint un taux d'occupation de 97,5 % à Prague pour une surface totale de 9923 m2 et 86 % à Budapest pour 2350 m2. Le taux d'occupation à Varsovie est moins élevé avec 73 % pour un portefeuille de 10249 m2 (parking inclus). Ceci s'explique par le futur re-développement de l'immeuble Zlota- City Center en gratte ciel résidentiel. En effet, pour garantir ce projet Orco ne peux plus désormais offrir de baux moyen/long termes à ses clients.
Pour les immeubles résidentiels, les revenus des loyers du premier semestre s'élèvent à 762 KEUR. La diminution de 138 KEUR s'explique par la vente d'appartements qui appartenaient au parc locatif en 2004. Le taux d'occupation s'est amélioré pour atteindre 85 % en moyenne au cours du premier semestre et 88 % au mois de juin.
Immobilier commercial/ retail:
Suite à l'acquisition d'un centre commercial à Brno (République Tchèque) de 4863m2, Orco entre dans le marché du retail. Le taux d'occupation est de 82 %.
MaMaison Residences:
Le chiffre d'affaires généré par les résidences hôtelières est en augmentation et atteint 1737 KEUR. Le taux d'occupation moyen pour le premier semestre est de 43 %. Ce niveau assez faible est dû à l'impact des nouvelles résidences toujours en période de lancement à Bratislava (Sulekova), Varsovie (Diana) et Prague (Pachtuv Palace). La mise en place d'une nouvelle plate forme de vente commune aux résidences hôtelières et aux hôtels devrait stimuler les ventes et assurer une amélioration significative de ces chiffres au cours du second semestre.
Orco Hotel Collection:
Le chiffre d'affaires total a atteint 4700 KEUR pour le premier semestre comparé à 3200 KEUR pour le premier semestre 2004. Le taux d'occupation moyen s'élève à 51,5 %, soit un niveau comparable à celui de l'année dernière mais en intégrant l'ouverture de l'hôtel Le Régina à Varsovie qui pèse de façon négative sur le taux d'occupation moyen. Ceci reflète donc une nette amélioration du niveau des ventes au cours du premier semestre.
Le prix moyen par chambre augmente de 12 % et atteint 94 EUR. La saison estivale est supérieure aux attentes, le taux d'occupation moyen atteint 56 % soit 19 % de plus par rapport aux prévisions.
Informations complémentaires :
Le second semestre a commencé avec la finalisation de la transaction Suncani Hvar en Croatie. Orco a signé le "public private partnership" et souscrit à une augmentation de capital de 27 000 KEUR lui assurant dans un premier temps une participation de 47 % tout en prenant le contrôle du conseil d'administration et du conseil de surveillance. La seconde étape, déclenchée dans les prochains jours, sera une offre publique d'achat sur les actions encore détenues par les actionnaires minoritaires. Cette transaction assure à la société une création de valeur significative qui sera reconnue dans le résultat du troisième trimestre 2005 et devrait représenter une augmentation de l'ANR de 2 EUR par action.
Par ailleurs, Orco a conclu un contrat de location avec Radio Free Europe portant sur 22000 m2 de bureaux classe A dans Prague 10. La livraison de cet immeuble est prévue dans 2 ans et demi. Le contrat prévoit un bail de 15 ans avec une clause d'extension de 30 années supplémentaires. Ce contrat assure à Orco un loyer annuel net de 5 400 KUSD. Il représente le plus gros contrat jamais signé par Orco et un des contrats immobiliers les plus importants sur le marché praguois en 2005.
Deux nouveaux contrats de location ont également été signés pour le Luxembourg Plaza. En intégrant le contrat Marriott, le niveau de pré location dépasse ainsi 50 % sur l'ensemble du projet Luxembourg Plaza. Des négociations avancées sont en cours actuellement avec de futurs locataires ce qui se traduira par d'autres contrats de location au cours du second semestre. Par ailleurs, la demande pour les bureaux à Prague a repris, le taux de vacance est ainsi passé de 20 % à 14 % au cours des douze derniers mois avec parallèlement un niveau des loyers stabilisé.
Orco négocie actuellement l'acquisition de trois portefeuilles immobiliers importants, deux à Prague et un à Budapest. Ces transactions devraient se finaliser au cours du dernier trimestre 2005 et assurer dans le portefeuille d'Orco une augmentation significative du nombre d'immeubles situés aux adresses les plus prestigieuses de ces capitales.
Enfin, plus généralement le passage aux normes IFRS permettra de traduire dans les comptes les réévaluations d'immeubles. Pour la clôture du mois de juin, le management d'Orco a décidé de procéder à la réévaluation des biens récemment acquis et des biens pour lesquels est intervenu un changement significatif au cours du premier semestre.
La société reste confiante sur le niveau annuel du chiffre d'affaires qu'elle estime à 63 000 KEUR pour l'exercice 2005. Ce chiffre ne tient pas compte d'éventuelles cessions d'actifs, hormis ceux cédés à Endurance Fund. La société prévoit une hausse significative du chiffre d'affaires pour 2006.
Les résultats du premier semestre seront présentés à Paris et à Prague le 27 septembre 2005.
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