Mercialys : Activité de l''ensemble de l''année 2008

Regulatory News:

Mercialys (Paris:MERY) poursuit sur sa lancée avec une nette hausse des revenus locatifs 2008 : +16,8%
Premières livraisons du programme Alcudia au 4^e trimestre 2008

Des revenus locatifs 2008 en nette hausse sous l'effet combiné d'une croissance organique soutenue et des acquisitions 2007 et 2008

Les revenus locatifs cumulés à fin décembre 2008 s'établissent à 116 201 milliers d'euros, en hausse de +16,8% par rapport à la même période 2007.

En milliers d'euros		Cumulé à fin décembre 2007		Cumulé à fin décembre 2008				% variation
Loyers facturés		97 723		113 613				+16,3%
Droits d'entrée		1 773		2 588
Revenus locatifs		99 496		116 201				+16,8%

Les loyers facturés sur les 12 mois de l'année 2008 progressent de +16,3% par rapport à la même période 2007.

La croissance organique des loyers facturés est de +7,5%, soutenue notamment par :

• les actions menées sur le portefeuille de baux (+3,5 points)
  Les renouvellements et les recommercialisations réalisés en 2008 ont porté sur 155 baux pour une croissance de la base locative annualisée respectivement de +29% et +121%, soit une performance comparable aux années précédentes, représentant un montant de +2,5 millions d'euros de loyers supplémentaires en année pleine.

• l'indexation (+4,2 points).

Ces deux phénomènes ont un léger effet de cannibalisation sur le loyer variable (-0,2 point d'impact sur la variation des loyers facturés).

Les acquisitions 2007 et 2008 ont un impact significatif de +9,7 points sur la croissance des loyers facturés en 2008 en raison de leur taille et d'un calendrier favorable. Pour mémoire, une part significative des acquisitions 2007 avait été réalisée en toute fin d'année avec notamment l'acquisition de 5 galeries marchandes à La Réunion pour 73,8 millions d'euros.

En 2008, les principales acquisitions impactant les loyers de l'exercice sont les galeries marchandes sises à Narbonne, Pau Lons et Istres acquises le 30 juillet 2008 pour un montant de 39,7 millions d'euros.

Le quatrième trimestre aura été marqué par les premières livraisons du programme Alcudia, vaste programme pluriannuel de rénovation, restructuration, extension et mise au concept « Esprit Voisin », d'une grande partie du portefeuille.

Des extensions des centres commerciaux de Valence Sud, ouvert le 15 octobre, Lanester ouvert le 12 novembre, et Le Puy ouvert le 26 novembre, ainsi que 9 rénovations « Esprit Voisin », ont été inaugurées au cours du dernier trimestre.

La mise en place du programme Alcudia entraîne une vacance stratégique liée aux boutiques devant être restructurées ou déplacées, ayant eu un impact de -0,5 point sur la croissance des loyers facturés en 2008.

Enfin, on rappellera que l'année 2007 avait bénéficié d'une recette de 443 milliers d'euros correspondant à un rappel sur antériorité suite à l'aboutissement d'une procédure particulièrement longue de renouvellement avec un locataire. Ce rappel d'antériorité tout à fait exceptionnel a un impact non récurrent négatif de -0,5 point sur la croissance des loyers facturés en 2008.

Les droits d'entrée perçus sur l'année 2008 sont également en forte progression par rapport à 2007 : ils s'élèvent à 3 863 milliers d'euros, contre 1 424 milliers d'euros en 2007, et se décomposent comme suit :

• 2 550 milliers d'euros de droits d'entrée liés à l'activité courante de recommercialisation (contre 1 424 milliers d'euros en 2007) : cette forte progression s'explique essentiellement par 6 importantes recommercialisations sur les sites de Brest, Toulouse, Massena (Paris 12^ème), Quimper, Valence 2 et Le Puy.
• 1 318 milliers d'euros de droits d'entrée liés aux commercialisations des 3 extensions Alcudia acquises en 2008. Pour rappel, il n'y avait pas eu de droits d'entrée Alcudia perçus en 2007.

Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d'entrée comptabilisés sur l'année 2008 affichent une hausse de +46% et s'établissent à 2 588 milliers d'euros contre 1 773 milliers d'euros à fin décembre 2007.

?Pour la troisième année consécutive, 2008 a été marquée par une croissance à deux chiffres des revenus locatifs plus forte qu'anticipée, grâce à la poursuite de l'extraction de la valeur sur notre portefeuille, et à des acquisitions externes sélectives ou issues du programme Alcudia.

L'année 2008 aura en effet marqué la première année de concrétisation de notre programme Alcudia lancé à l'été 2006. Ces opérations Alcudia, créatrices de valeur, renforcent nos sites en taille et en qualité, et répondent aux attentes nouvelles des consommateurs.

Mercialys aborde ainsi en bonne forme une conjoncture plus délicate?, a indiqué Jacques Ehrmann, Président Directeur Général de Mercialys.

Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

Prochaines publications :

• 11 février 2009 (après bourse) Résultats annuels 2008 (Communiqué de presse)
• 12 février 2009 (10h00) Résultats annuels 2008 (Réunion d'information financière)
• 20 avril 2009 (après bourse) Chiffre d'affaires du 1^er trimestre 2009

A propos de Mercialys

Mercialys est l'une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux. Au titre de l'exercice 2007, Mercialys a enregistré des revenus locatifs pour un montant de 99,5 millions d'euros et un résultat net part du Groupe de 71,5 millions d'euros. Les revenus locatifs 2008 de la Société s'établissent à 116,2 millions d'euros au 31 décembre 2008.

Elle détient 167 actifs pour une valeur estimée au 30 juin 2008 à 2,1 milliards d'euros. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d'investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d'Euronext Paris sous le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d'actions en circulation au 31 décembre 2007 était de 75 149 959 actions.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.

Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l'exercice clos au 31 décembre 2007 afin d'obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d'influer sur les activités de Mercialys

Mercialys ne s'engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.

REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
		EN CUMUL												TRIMESTRES DISCRETS
en milliers d'euros		31/03/2005		30/06/2005				30/09/2005		31/12/2005				T1								T2		T3						T4
Loyers		17 268		36 749				54 128		71 825				17 268								19 481		17 379						17 697
Droits d'entrée		288		467				709		831				288								179		242						122
Revenus locatifs		17 556		37 216				54 837		72 656				17 556								19 660		17 621						17 819
en milliers d'euros		31/03/2006		30/06/2006				30/09/2006		31/12/2006				T1								T2		T3						T4
Loyers		18 072		38 874				58 711		80 714				18 072								20 802		19 837						22 003
Droits d'entrée		660		759				1 178		1 604				660								99		419						425
Revenus locatifs		18 732		39 633				59 890		82 318				18 732								20 901		20 256						22 429
Variation des loyers facturés		4,7%		5,8%				8,5%		12,4%				4,7%								6,8%		14,1%						24,3%
Variation des revenus locatifs		6,7%		6,5%				9,2%		13,3%				6,7%								6,3%		15,0%						25,9%
en milliers d'euros		31/03/2007		30/06/2007				30/09/2007		31/12/2007				T1								T2		T3						T4
Loyers		23 688		47 557				72 257		97 723				23 688								23 869		24 700						25 465
Droits d'entrée		447		881				1 287		1 773				447								434		406						486
Revenus locatifs		24 135		48 438				73 545		99 496				24 135								24 303		25 106						25 951
Variation des loyers facturés		31,1%		22,3%				23,1%		21,1%				31,1%								14,7%		24,5%						15,7%
Variation des revenus locatifs		28,8%		22,2%				22,8%		20,9%				28,8%								16,3%		23,9%						15,7%
en milliers d'euros		31/03/2008		30/06/2008				30/09/2008		31/12/2008				T1								T2		T3						T4
Loyers		27 626		55 884				83 775		113 613				27 626								28 258		27 892						29 838
Droits d'entrée		516		1 111				1 842		2 588				516								595		731						746
Revenus locatifs		28 142		56 995				85 618		116 201				28 142								28 853		28 623						30 584
Variation des loyers facturés		16,6%		17,5%				15,9%		16,3%				16,6%								18,4%		12,9%						17,2%
Variation des revenus locatifs		16,6%		17,7%				16,4%		16,8%				16,6%								18,7%		14,0%						17,9%
Par secteur d'activité
en milliers d'euros		31/03/2006		30/06/2006				30/09/2006		31/12/2006				T1								T2		T3						T4
Grands Centres		11 059		23 335				35 292		48 710				11 059								12 276		11 958						13 418
Centres locaux de proximité		5 816		12 586				18 837		25 546				5 816								6 770		6 250						6 710
Actifs isolés		1 857		3 713				5 761		8 062				1 857								1 856		2 048						2 301
Revenus locatifs		18 732		39 633				59 890		82 318				18 732								20 901		20 256						22 429
en milliers d'euros		31/03/2007		30/06/2007				30/09/2007		31/12/2007				T1								T2		T3						T4
Grands Centres		14 602		29 335				44 612		60 429				14 602								14 733		15 277						15 817
Centres locaux de proximité		7 100		14 222				21 463		29 011				7 100								7 122		7 241						7 548
Actifs isolés		2 433		4 882				7 470		10 056				2 433								2 448		2 588						2 587
Revenus locatifs		24 135		48 438				73 545		99 496				24 135								24 303		25 106						25 951
en milliers d'euros		31/03/2008		30/06/2008				30/09/2008		31/12/2008				T1								T2		T3						T4
Grands Centres		16 169		32 842				49 346		66 699				16 169								16 672		16 504						17 353
Centres locaux de proximité		8 760		17 703				26 631		36 715				8 760								8 944		8 928						10 084
Actifs isolés		3 213		6 450				9 641		12 787				3 213								3 237		3 191						3 146
Revenus locatifs		28 142		56 995				85 618		116 201				28 142								28 853		28 623						30 583