M&A Property Investors lance un nouveau projet de capital-investissement immobilier

M&A Property Investors, la division Real Estate et Property de M&A Investors S.A., une société financière suisse constituée en société à capital actions, s'est associée au principal partenaire financier italo-suisse Marc E. Cottino pour investir dans des biens immobiliers européens et autres biens.

M. Cottino est le co-fondateur de Millenium Capital, une société de capital-investissement immobilier créée en 1999 et basée au Luxembourg. Chez Millenium, en tant que spécialiste en stratégie d'investissement, il a activement participé à la réalisation de 22 projets immobiliers en Europe totalisant 320 millions d'euros en capital investi.

En juillet 2007, M. Cottino quitte le groupe Millenium et rejoint M&A Investors pour gérer le parc immobilier de la société, composé de biens commerciaux et résidentiels en Europe.

Sous la direction de M. Cottino, une équipe de sept analystes expérimentés et autres professionnels en investissement est constituée à Lugano, Genève et Paris pour cibler l'acquisition de projets immobiliers en crise, à valeur ajoutée et opportunistes.

La société a commencé à prendre contact avec des investisseurs institutionnels et autres investisseurs qualifiés, dont des particuliers à forts revenus, en vue de collecter 100 millions d'euros pour un fonds de private equity sous forme de SICAV-SIF, basé au Luxembourg, avec un premier tour de table de 50 millions d'euros qui devrait être bouclé fin 2009.

L'objectif du nouveau fonds est de profiter de la faiblesse actuelle dans le secteur de l'immobilier en investissant dans des débouchés choisis et situés « sous l'écran radar » des fonds plus importants ; en général des investissements compris entre 10 et 20 millions d'euros. L'équipe identifiera les propriétés pour lesquelles l'injection de capital ou une expertise pour une exploitation plus opérationnelle offre de la valeur ajoutée.

Près de 60% du capital sera placé dans des biens immobiliers dépréciés ou non rentables et des investissements immobiliers en Europe Centrale et de l'Est, essentiellement résidentiels et commerciaux, et le solde sera investi dans des programmes de développement à valeur ajoutée, alliés à des projets d'énergie renouvelable (solaire, éolien) en Afrique du Nord, notamment au Maroc où la demande domestique en biens résidentiels reste élevée. Un projet de 5 millions d'euros, constituant le premier investissement initial de ce fonds, a déjà été identifié.

« Bien que les économies d'Europe de l'Est aient été durement touchées par la crise mondiale, certains marchés locaux offrent un énorme potentiel pour des investissements immobiliers opportunistes en planification et budgétisation bottom-cycle dans un plan d'investissement à moyen terme, » a commenté M. Cottino. « Nos analystes ont notamment identifié des biens immobiliers dépréciés très intéressants que des promoteurs internationaux ont mis en chantier fin 2006-2007, au plus haut de leur valeur, quand le marché commençait à être saturé. Nombre d'entre eux sont maintenant dépréciés ou en faillite. Ces biens immobiliers, situés dans des capitales et autres grandes villes telles que Bratislava, Budapest et Brno, peuvent être acquis à des prix avantageux, en visant une stratégie de période de détention de 3 à 4 ans et des retours supérieurs à 20%. »

M. Cottino a près de 32 ans d'expérience dans le domaine de la finance internationale, acquise auprès de grandes sociétés à Londres, Paris, Madrid et Lugano, dans des secteurs incluant les marchés de capitaux, la gestion de portefeuilles et le financement de projets. Il connaît parfaitement tout ce qui touche à l'investissement immobilier et la propriété immobilière, dont la recherche, l'acquisition, le développement, le financement, les dispositions, le leasing et le management.

A propos de M&A PROPERTY INVESTORS

En tant que division Real Estate et Property de M&A Investors S.A., une société financière suisse, M&A Property Investors est spécialisée en investissements matériels dans l'industrie immobilière et recherche et développe des marchés de niche choisis qui offrent des retours conséquents moyennant un niveau de risque acceptable, un faible effet de levier et une stratégie de sortie « limpide ».

La société a prouvé son efficacité et sa fiabilité dans la réalisation réussie de projets d'investissement immobilier en Europe, en structurant et gérant Special Purpose Vehicle (SPV), grâce à un réseau étendu de partenaires, conseillers et consultants possédant une solide connaissance des marchés immobiliers locaux en Europe Centrale et de l'Est.

Ce réseau, coordonné par l'équipe de direction basée à Lugano, donne à M&A Property Investors un accès privilégié à un « deal flow » unique dans de grandes villes comme Budapest, Bratislava, Cracovie, Brno et Prague.

Pour de plus amples informations, consulter notre site Web : www.mapropertyinvestors.com

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