ANF: Chiffre d''Affaires du 3e trimestre

Regulatory News:

3e trimestre (k?)		2009		2008								Cumul 9 mois (k?)		2009		2008
Lyon		3 861		3 745			3%					Lyon		11 885		11 014			8%
Marseille		4 526		4 138			9%					Marseille		13 502		11 692			15%
Hôtels		7 727		7 037			10%					Hôtels		22 987		20 845			10%
ANF		16 115		14 920			8%					ANF		48 375		43 551			11%
En normes IFRS, non audité

Les loyers d'ANF ont poursuivi leur progression durant les neuf premiers mois de l'année 2009 avec un chiffre d'affaires de 48,4 millions d'euros en hausse de +11% à périmètre comparable.

Les loyers issus de la location des 164 hôtels à B&B s'élèvent à 23,0 millions d'euros au 30 septembre 2009 en hausse de +10%. Depuis le début 2009 - conformément à l'accord de partenariat signé en octobre 2007 - deux hôtels (Valenciennes, Euralille) ont été acquis pour un montant de 9,7 millions d'euros. Par ailleurs, toujours dans le cadre du partenariat, 5,0 millions d'euros ont été investis dans des travaux de rénovation du parc existant.

Les loyers sont fixes, indexés (ILC) et d'une durée ferme de 12 ans. Ils représentent 48% des loyers d'ANF à fin septembre 2009.

A Marseille, les loyers à fin septembre 2009 s'élèvent à 13,5 millions d'euros en progression de +15%. Près de 1,2 million d'euros de nouveaux loyers concernent les commerces, soit une hausse de +34% de ce segment. Les loyers des autres segments sont également tous en progression.

Ces loyers se répartissent en 38% dans l'habitation, 37% dans les commerces, 16% pour les bureaux et 9% pour les parkings et autres surfaces.

A Lyon, les loyers à fin septembre 2009 s'élèvent à 11,9 millions d'euros en progression de +8%. Le segment bénéficiant de la plus forte progression est le commerce en hausse de +12%. En tenant compte des cessions réalisées en juillet 2009, la progression des loyers est de 10% pour les 9 premiers mois de l'année et de 8% pour le trimestre.

Ces loyers se répartissent en 22% dans l'habitation, 48% dans les commerces, 29% pour les bureaux et 1% pour les parkings et autres surfaces.

Au total, les loyers issus du patrimoine historique d'ANF se montent à 25,4 millions d'euros (Lyon 11,9 millions d'euros, Marseille 13,5 millions d'euros) en progression de 12%.

Le taux d'occupation du patrimoine d'ANF est resté stable depuis le début de l'année. La vacance du patrimoine d'ANF concerne essentiellement l'habitation à Marseille, dans la deuxième partie de la Rue de la République, où ANF n'est pas le propriétaire principal. Le démarrage des travaux par les propriétaires voisins d'ANF va lui permettre de débuter à son tour les opérations de rénovation des immeubles et des appartements - volontairement laissé en l'état - et ainsi envisager leur commercialisation.

Aucune augmentation significative des impayés n'est intervenue depuis le début de l'année 2009.

La progression des loyers est le reflet de la politique active de revalorisation et de développement engagée depuis 3 ans. Le positionnement des actifs historiques d'ANF dans les centre-villes de Lyon et de Marseille - avec une répartition équilibrée entre le commerce, le bureau et l'habitation - ainsi que la perception de loyers récurrents suite au rachat des murs de la chaine hôtelière B&B confèrent à ces loyers un caractère défensif et une forte visibilité à moyen terme.

Des cessions conformes aux objectifs

Depuis le début de l'année, ANF a engagé un processus de cession d'actifs pour 39,8 millions d'euros - dont 12,9 millions d'euros sont encore sous promesse - en application de la première année du plan de cession de 100 millions d'euros devant s'étaler sur trois ans. Le prix de vente global des immeubles est conforme aux valeurs d'expertises du 31 décembre 2008.

Les actifs cédés sont des immeubles non stratégiques pour ANF, localisés majoritairement à Lyon, ils concernent principalement des immeubles d'habitation.

Ces cessions viennent conforter la trésorerie de la société.

Une structure financière favorable

L'endettement net d'ANF à ce jour est de 396 millions d'euros. Avec un ratio Loan To Value de 28%, ANF est une des sociétés les moins endettées de son secteur et n'a aucune échéance de refinancement avant 2014.

Perspectives

Bruno Keller a déclaré : « ANF bénéficie de bons fondamentaux et a su poursuivre sa croissance au cours du dernier trimestre. Nous sommes confiants dans la réalisation des objectifs pour l'année 2009 et la poursuite de la croissance des revenus pour les années à venir ».

Agenda financier 2009
Chiffre d'affaires 2009			jeudi 11 février 2010
Résultats 2009			vendredi 26 mars 2010
Assemblée Générale			jeudi 6 mai 2010
Chiffre d'affaires 1e trimestre 2010			vendredi 6 mai 2010
CA et résultats 1e semestre 2010			mardi 31 août 2010

A propos d'ANF

ANF (ISIN FR0000063091), acteur important des centres-villes de Lyon et Marseille, est une société foncière à statut SIIC de premier plan, orientée sur l'immobilier locatif résidentiel et tertiaire.

Elle est également propriétaire des murs de 164 hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B.

Cotée sur l'Eurolist B d'Euronext Paris, ANF est une société du groupe Eurazeo.