PROJET DE REDEPLOIEMENT DE L'ACTIVITE DE SOCIM (AcT)

Après l’arbitrage de son dernier actif immobilier intervenu le 6 février 2004 et la mise en paiement d’un acompte sur dividende de 4,50€ par action intervenu le 5 avril 2004, la SOCIM a annoncé son intention d’assurer le redéploiement de son activité dans le courant de l’année 2004.

Pour mémoire, il est rappelé aux actionnaires que l’actif net réévalué de la société par action s’élevait après distribution de l’acompte sur dividende à 7,28 euros par action. À ce jour, il se situe au même niveau.

Le Conseil d’Administration qui s’est tenu le 19 avril 2004 au siège social de SOCIM, a décidé de proposer aux actionnaires un projet de redéploiement de l’activité.

1 – Stratégie d’investissement

La stratégie d’investissement retenue par le Conseil d’administration de SOCIM vise à se constituer un patrimoine autour de trois types d’actifs immobiliers :

• des ensembles immobiliers à usage de bureaux ;
• des ensembles immobiliers à usage de locaux commerciaux et à usage d’activité ;
• la prise de contrôle de sociétés immobilières détenant des actifs tertiaires donnés en location.

Les revenus des immeubles seront assurés par la négociation de baux commerciaux sur des durées longues.

L’exécution de la stratégie d’investissement sera progressive sur environ quatre ans, financée par plusieurs augmentations de capital successives.

La première augmentation de capital prévue début juillet, de l’ordre de 20 millions d’euros (prime d’émission incluse), serait réalisée avec maintien du droit préférentiel de souscription.

Le rendement des investissements sera maximisé par :

• le recours à des financements à taux fixe mis en place sur des durées longues et négociés aux taux d’intérêts du marché actuellement inférieurs au rendement des actifs immobiliers;
• l’option pour le nouveau régime fiscal des Sociétés Immobilières d’Investissement Cotées (SIIC), permettant aux sociétés foncières cotées de distribuer à leurs actionnaires, en franchise d’Impôt sur les Sociétés (IS), l’essentiel des revenus générés par la gestion et l’arbitrage de leurs actifs immobiliers.

2 – Structure de SOCIM

Le Conseil d’administration de SOCIM proposera aux actionnaires de modifier la forme et la dénomination sociale de SOCIM.

Celle-ci prendra la forme d’une société en commandite par actions dont les associés commandités seront Masséna Property Management, également gérant, et Massimob, deux sociétés du groupe Masséna.

Cette transformation permettra d’assurer, d’une part, la stabilité des organes de direction pendant la période initiale d’investissement et d’autre part, une rémunération des commandités assise sur le principe de l’accroissement de la valeur de la société tant qu’ils seront responsables de la désignation des organes de gestion et corrélativement responsables sur leur patrimoine propre des dettes de la société.

Le statut d’associé commandité sera automatiquement perdu au terme d’une période maximum de 15 ans à l’issue de laquelle les commandités échangeront leurs droits contre des actions de commanditaires, les actionnaires étant alors invités à délibérer sur la transformation de la société en société anonyme.

La transformation initiale de la société en société en commandite par actions donnera lieu à une offre publique de retrait sur la base, sous réserve de la recevabilité de cette offre par l’Autorité des Marchés Financiers, de l’actif net réévalué égal à 7,28 euros par action majoré d’une prime de 5%, soit un prix de 7,65 euros par action.

Par ailleurs la société abandonnera la dénomination sociale « SOCIM » pour prendre celle de « FONCIERE MASSENA ».

3 – Reclassement des titres SOCIM

Le Conseil d’administration de la SOCIM a également pris acte du reclassement par la société Apolline, contrôlée (directement et indirectement) par Masséna, de l’intégralité des actions SOCIM qu’elle détenait et représentant environ 98 % du capital auprès de Masséna Property Management. Ce reclassement de titres au sein du groupe Masséna a fait l’objet d’une dérogation à l’obligation de déposer une offre publique accordée par l’Autorité des Marchés Financiers par décision en date du 15 avril 2004.

4 – Convocation d’une assemblée générale des actionnaires

À l’effet de mettre en œuvre ce projet de redéploiement, le Conseil d’administration a décidé de convoquer une assemblée générale mixte des actionnaires pour le 24 mai 2004 à 20 heures au siège de la société.

Les projets de résolutions seront publiés au BALO le 23 avril 2004.

A propos de SOCIM
Fondée en 1963, SOCIM a exercé depuis sa création une activité de gestion de son propre patrimoine immobilier. En mai 2001, Masséna, société de gestion de fortune, spécialiste de l’organisation patrimoniale, du conseil en investissement et de la gestion de capitaux pour le compte de grands investisseurs privés en Europe, a pris le contrôle par l’intermédiaire de l’Immobilière Apolline, de la société SOCIM.
Masséna Property Management et la société CB Richard Ellis Investors, chargés de l’arbitrage et de la gestion du patrimoine immobilier de SOCIM, viennent de finaliser avec succès la cession de la totalité des immeubles.

Source : Actusnews