Foncière Paris France - Résultats 2009
Regulatory News:
- Progression du portefeuille d'actifs : 426,5 M?
- Résultat opérationnel courant : 23,9 M?
- Résultat net consolidé - Hors variation de juste valeur : 16,5 M?
- ANR par action - Hors droits : 122,9 ?
- Maintien du dividende proposé : 5,50 ? par action
Le Conseil d'administration de Foncière Paris France (Paris:FPF) s'est réuni le 4 février 2010 et a arrêté les comptes de la société pour l'exercice 2009.
CHIFFRES CLÉS
| 31-12-2009 | 31-12-2008 | ||||
| Valeur d'actifs - M? | 426,5 | 388,2 | |||
| Loyers bruts - M? | 30,8 | 28,7 | |||
| Résultat opérationnel courant - M? | 23,9 | 23,0 | |||
| Résultat net consolidé avant variation de juste valeur - M? | 16,5 | 16,2 | |||
| Variation de juste valeur - M? | - 27,8 | - 22,8 | |||
| Résultat net consolidé - M? | - 11,3 | - 6,6 | |||
| ANR de liquidation* / Action - ? | 122,9 | 134,1 | |||
| ANR de reconstitution* / Action - ? | 132,7 | 144,1 |
* Définition page 3
Jean-Paul Dumortier, Président Directeur Général déclare "Avec des revenus locatifs et un résultat net consolidé avant variation de juste valeur en légère progression par rapport à l'an passé, Foncière Paris France a bien traversé la difficile année 2009. En 2010, l'environnement économique sera encore incertain, mais nous sommes confiants dans notre capacité à saisir les opportunités qui se présenteront et à assurer la récurrence de nos résultats d'exploitation."
ACTIVITÉ
- Locations
L'année 2009 a été marquée principalement par la prise d'effet du bail signé avec la société Sagem Communication, intervenue le 1er février 2009, sur le site de Rueil, et par l'achèvement de différentes restructurations d'immeubles se traduisant par la mise sur le marché au second semestre de 17.500 m² de locaux, composés pour l'essentiel (93%) par des surfaces d'activités.
Globalement, la situation locative du patrimoine de Foncière Paris France a bien résisté au contexte économique difficile.
Les quelques défaillances observées ont été compensées par une belle fidélité des locataires et 92% des baux soumis à échéance en 2009 ont été poursuivis. Peu de loyers ont été renégociés à la baisse et les quelques renégociations intervenues n'ont eu qu'un impact très marginal sur le chiffre d'affaires de la société.
Par ailleurs, la location de 2.000 m² de bureaux et 4.200 m² d'activités représentant 3,7% des loyers a été assurée au cours de l'exercice.
Au total, l'occupation du patrimoine témoigne d'une bonne résistance.
Ainsi à fin 2009, le taux de vacance financière s'établit à 6,3% contre 3,2% à fin 2008. Il s'inscrit à 2,9% seulement si l'on exclut les restructurations nouvelles mises sur le marché au 2ème semestre.
- Développements en cours
Studios du Lendit : Ce programme de 24.000 m² shon, représente un investissement total de 68 millions d'euros. Il est composé de studios d'enregistrement TV loués à Euromédia France, et de bureaux en cours de commercialisation. Il contribue à renforcer significativement le pôle audiovisuel du Nord-Est parisien et s'intègre ainsi parfaitement au projet du "Grand Paris". Sa livraison est prévue au 3ème trimestre 2010.
Mediacom 3 : Cet immeuble d'environ 4.500 m² sera le premier immeuble de bureaux locatif à énergie zéro en France.
Les travaux de construction ont démarré fin mars 2009 et se poursuivent normalement. La commercialisation est en cours et la livraison est prévue en octobre 2010.
L'investissement total représentera 14,5 millions d'euros.
- Acquisitions
La société a réalisé en 2009 une seule acquisition pour un montant de 2,2 millions d'euros (hors droits). Elle porte sur un immeuble à usage principal d'activités d'environ 2.360 m² situé à Saint-Ouen (93400).
- Cessions
La Société n'a procédé à aucune cession sur l'année 2009.
PATRIMOINE ET VALEUR D'ACTIFS
-
Fin 2009, le patrimoine de Foncière Paris France représente une
surface de 213.000 m² environ (hors développements en cours). Il est
composé de 43 actifs tertiaires répartis à 75% en immeubles de bureaux
et à 25% en locaux d'activité
Les actifs sont répartis géographiquement de la manière suivante : Paris intramuros (33%), Première couronne (55%), Seconde couronne (12%).
-
Au 31 décembre 2009, la valeur d'expertise du portefeuille
s'établit à 426,5 millions d'euros en valeur de liquidation et à 447,6
millions d'euros en valeur de reconstitution. Les immeubles en
exploitation contribuent pour 379,6 millions d'euros à la valeur
totale et les programmes en cours de construction pour 46,9 millions
d'euros sur la base de leur valeur d'expertise au 31 décembre 2009, en
application de la nouvelle norme IFRS applicable en la matière.
A périmètre constant, la valeur du portefeuille baisse de 6,1% en 2009, la bonne tenue de la valorisation de 6 actifs compensant partiellement une baisse moyenne constatée de 8,5% sur les 37 autres actifs.
- Le rendement brut locatif moyen des immeubles en exploitation s'établit à 8,2% sur la base des valeurs d'expertise hors droits à fin 2009 contre 7,9% en 2008.
ELÉMENTS FINANCIERS
- Au cours de l'exercice 2009, Foncière Paris France a enregistré un chiffre d'affaires de 30,8 millions d'euros en hausse de 7,1% par rapport à l'exercice 2008 où il s'élevait à 28,7 millions d'euros.
-
Le résultat opérationnel courant atteint 23,9 millions d'euros
contre 23 millions d'euros en 2008.
Après prise en compte du résultat net financier (- 7,7 millions d'euros) le résultat net consolidé avant variation de juste valeur ressort à 16,5 millions d'euros contre 16,2 millions d'euros en 2008. Après prise en compte de la variation de juste valeur pour 2009 (- 27,8 millions d'euros), le résultat net consolidé de l'exercice 2009 s'établit à ? 11,3 millions d'euros contre - 6,6 millions d'euros pour l'exercice 2008.
-
Au 31 décembre 2009, l'endettement brut ressort à 214,1
millions d'euros. Le coût moyen de la dette sur l'exercice s'est
établit à 4,5%. L'endettement est couvert à taux fixe à hauteur de 90%
et il n'existe pas d'échéance significative avant 2014.
La société dispose par ailleurs d'une trésorerie disponible de 70,7 millions d'euros et l'endettement net à la clôture de l'exercice ressort à 143,4 millions d'euros.
Sur cette base, le ratio Loan to Value (dette financière nette / valeur des actifs hors droits) s'élève à 33,6%.
- A fin 2009 les capitaux propres consolidés augmenté des ORA représentent 263,6 millions d'euros.
L'ANR par action, sur la base du capital dilué des ORA, ressort à 122,9 euros sur la base de la valeur de liquidation et à 132,7 euros sur la base de la valeur de reconstitution.
L'ANR par action en valeur de liquidation est calculé sur la base de l'actif net comptable présenté dans les comptes consolidés qui prend en compte la valeur d'expertise de liquidation des actifs immobiliers et après retraitements de celui-ci pour tenir compte de la transformation en actions des ORA afin de raisonner sur la base d'un nombre d'actions total dilué.
L'ANR par action en valeur de reconstitution est calculé de la même façon mais en prenant en considération la valeur de reconstitution donnée par l'expert immobilier en lieu et place de la valeur de liquidation pour ce qui concerne les actifs immobiliers.
DIVIDENDE
Le Conseil d'Administration a décidé de proposer à l'Assemblée Générale des actionnaires qui se tiendra le 16 mars prochain, une distribution de prime d'émission de 5,50 euros par action, assurant aux actionnaires un niveau de rendement équivalent à celui de l'an dernier.
PERSPECTIVES
En 2010, Foncière Paris France poursuivra sa stratégie de croissance avec pour objectif à moyen terme un portefeuille d'une centaine d'actifs sous gestion d'une valeur d'environ un milliard d'euros.
Sa structure financière solide devrait lui permettre de saisir les opportunités d'investissement qui se présenteront à partir de 2010 tout en maintenant l'effet de levier bancaire (ratio de LTV) en dessous de 50%. Un renforcement des fonds propres pourra être envisagé au regard des perspectives d'acquisition et dans le respect des intérêts des actionnaires existants.
A PROPOS DE FONCIÈRE PARIS FRANCE
Foncière Paris France est une SIIC spécialisée dans l'immobilier tertiaire francilien. Elle a été créée en mai 2005 par Jean-Paul Dumortier, par ailleurs président de la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières.
Foncière Paris France est cotée sur NYSE Euronext Paris, compartiment B et fait partie des indices CAC Small 90 et SBF 250 (code "FPF", code ISIN : FR0010304329).
www.fonciereparisfrance.fr
Bilan consolidé
| ACTIF (En milliers d'euros) | 31.12.2009 | 31.12.2008 | |||
| Actifs non courants : | |||||
| Immobilisations incorporelles | 48 | 42 | |||
| Immobilisations corporelles | 153 | 148 | |||
| Immeubles en cours de construction | 46 930 | 13 813 | |||
| Immeubles de placement | 379 600 | 388 240 | |||
| Instruments financiers dérivés | 73 | ||||
| Actifs financiers non courants | 178 | 205 | |||
| Total actifs non courants | 426 982 | 402 448 | |||
| Actifs courants : | |||||
| Créances clients | 4 711 | 5 235 | |||
| Autres actifs courants | 5 271 | 7 586 | |||
| Autres actifs financiers à la juste valeur par résultat | 13 285 | 2 968 | |||
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 57 411 | 56 273 | |||
| Total actifs courants | 80 678 | 72 062 | |||
| Actifs destinés à être cédés | 0 | 0 | |||
| TOTAL ACTIF | 507 660 | 474 510 |
| PASSIF (En milliers d'euros) | 31.12.2009 | 31.12.2008 | |||
| Capitaux propres : | |||||
| Capital | 86 600 | 86 180 | |||
| Primes | 100 287 | 103 412 | |||
| Autres réserves | 54 171 | 66 503 | |||
| Titres d'autocontrôle | -4 074 | -3 348 | |||
| Réévaluation des instruments financiers | -11 076 | -8 200 | |||
| Résultat part du groupe | -11 330 | -6 576 | |||
| Capitaux propres part du groupe | 214 578 | 237 971 | |||
| Intérêts minoritaires | 0 | 0 | |||
| Total des capitaux propres | 214 578 | 237 971 | |||
| Passifs non courants : | |||||
| Obligations remboursables en actions (OSRA) | 49 000 | 49 000 | |||
| Part à long terme des dettes financières | 194 030 | 144 585 | |||
| Dépôts de garantie | 6 209 | 4 970 | |||
| Provisions | 145 | 235 | |||
| Impôts différés | |||||
| Instruments financiers dérivés | 11 616 | 8 200 | |||
| Dette d'impôt à long terme (Exit tax - SIIC) | |||||
| Autres passifs non courants | |||||
| Total des passifs non courants | 260 481 | 206 990 | |||
| Passifs courants : | |||||
| Part à court terme des emprunts et dettes financières | 19 633 | 15 336 | |||
| Intérêts courus sur obligations remboursables en actions | 658 | 1 700 | |||
| Dette d'impôt à court terme (Exit tax - SIIC) | 1 022 | ||||
| Dettes sur immobilisations | 3 708 | 2 223 | |||
| Autres passifs courants | 8 084 | 9 268 | |||
| Total des passifs courants | 32 602 | 29 549 | |||
| TOTAL PASSIF | 507 660 | 474 510 |
Compte de résultat consolidé
| En milliers d'euros | 31.12.2009 | 31.12.2008 | |||
| Revenus locatifs | 30 766 | 28 707 | |||
| Produits et charges locatives | -1 785 | -2 176 | |||
| Autres produits et charges sur immeubles | 206 | 2 133 | |||
| Revenus nets des immeubles | 29 187 | 28 664 | |||
| Charges de personnel | -2 618 | -3 099 | |||
| Charges externes | -2 134 | -2 085 | |||
| Impôts et taxes | -108 | -130 | |||
| Dotation aux amortissements et provisions | -383 | -230 | |||
| Autres produits et charges d'exploitation | -39 | -75 | |||
| Résultat opérationnel courant | 23 905 | 23 045 | |||
| Résultat des cessions d'immeubles de placement | 0 | 694 | |||
|
Variation de la juste valeur des immeubles de placement et des immeubles en cours de construction |
-27 843 | -22 828 | |||
| Résultat opérationnel | -3 938 | 911 | |||
| Produits de trésorerie et d'équivalents de trésorerie | 1 001 | 2 841 | |||
| Coût de l'endettement financier brut | -8 724 | -10 353 | |||
| Coût de l'endettement financier net | -7 723 | -7 512 | |||
| Autres produits et charges financiers | 330 | 25 | |||
| Charge ou produit d'impôt | 0 | 0 | |||
| Résultat net | -11 330 | -6 576 | |||
| Part du groupe | -11 330 | -6 576 | |||
| Intérêts minoritaires | |||||
| Résultat par action en euros | -6,73 | -3,78 | |||
| Résultat dilué par action en euros | -4,58 | -1,80 |
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