Seloger.com: Résultats annuels 2009 en hausse de 3.9%
PARIS, March 22, 2010 /PRNewswire/ --
Chiffre d’affaires Résultats net Dividende +1,9% +3,9% 71,7 M EUR 73,0 M EUR 17,0 M EUR 17,7 M EUR 0,33 EUR par action 2008 2009 2008 2009 2009 -- Résultats 2009 conformes avec l'hypothèse haute des objectifs annoncés -- Taux de marge d'Ebitda(1) de 51,1 % du chiffre d'affaires -- Hausse du résultat net de 3,9 % à 17,7 M EUR -- Proposition d'un dividende de 0,33 EUR par action soit 31 % du résultat net 2009 -- Perspectives 2010 : retour à un rythme de croissance solide à deux chiffres
<< Malgré le redressement opéré au quatrième trimestre, les agents immobiliers ont payé un lourd tribut à cette crise avec une contraction de l'effectif de la profession estimée à 17 % par rapport à fin 2006. Sur ces nouvelles bases, le taux de pénétration du Groupe s'établit à 61 % ; nos perspectives de développement restent considérables.
(Logo: http://www.newscom.com/cgi-bin/prnh/20080131/291759)
Au vu des résultats obtenus en 2009 : progression de l'ARPU(2) et quasi stabilité de la base clients, lancement réussi du nouveau site SeLoger.com et conquête de l'Internet mobile (iPhone, Android,...), décollage de l'audience des portails verticaux et progression continue de l'audience du site SeLoger.com, très bonne résistance des marges et poursuite du désendettement, cette année consacre notre avance face à l'ensemble de nos concurrents.
La décision du Conseil de surveillance de proposer le versement d'un premier dividende de 0,33 EUR par action témoigne de notre confiance dans l'avenir et nous nous efforcerons, tant que les conditions seront réunies, de poursuivre cette politique >> déclare Roland Tripard, Président du Directoire de SeLoger.com.
(1) Ebitda : résultat opérationnel courant avant amortissements et provisions, post IFRS 2.
(2) Average Revenue Per User : revenu moyen par client.
Des performances opérationnelles très satisfaisantes dans un environnement difficile
L'Ebitda 2009 s'établit à 37,3 M EUR en progression de 0,9 % soit un taux d'Ebitda de 51,1 %. Les frais de personnel, qui représentent le principal poste de charges, ont été maîtrisés. Hors impact IFRS 2, la masse salariale progresse de 3,4 % tandis que l'effectif moyen 2009 augmente de 10%. Le Groupe démontre ainsi sa faculté de protéger ses marges tout en maintenant intact l'ensemble de ses équipes afin de continuer à délivrer un haut niveau de qualité à ses clients et afin de poursuivre ses développements en matière d'innovation tant pour les internautes que pour les agents immobiliers. Le poste charges externes baisse de 9,3 % reflétant l'application d'une gestion des coûts rigoureuse.
Nouveau calcul du panier moyen et du taux de pénétration
Dans un souci de transparence, le Groupe a remis à l'étude la construction d'indicateurs décrivant au mieux ses performances opérationnelles. Le calcul du panier moyen, qui se limitait au seul chiffre d'affaires provenant des agents immobiliers pour leur abonnement à SeLoger et Immostreet, est maintenant enrichi de la contribution de l'ensemble des activités média (neuf, luxe ainsi que bureaux et commerces). Ce nouveau calcul permet d'apporter un éclairage supplémentaire sur les ventes croisées au sein du Groupe ; la hausse continue du panier moyen constituant un élément majeur de la stratégie. Ainsi, en décembre 2009, le panier moyen s'élevait à 378 EUR contre 351 EUR l'année précédente soit une progression de 7,7 %. Pour mémoire, le panier moyen des petites annonces avait progressé en 2009 de 4,3 % à 339 EUR.
La profession des agents immobiliers a payé un lourd tribut à la crise et nos calculs indiquent que le nombre total de points de vente a connu une diminution de 17% depuis 2006. Nous estimons désormais la taille totale du marché à 27 921 points de vente dont 6 814 en Ile de France et 21 108 en Province. Ainsi, notre taux de pénétration s'établit à 61 % au niveau national. Il se décompose en 80 % en Ile de France et 55 % en Province.
Résultat net en progression de 3,9 %
La dotation nette aux provisions concerne principalement le risque client. Elle s'établit à 1,1 M EUR fin 2009 contre 1,2 M EUR fin 2008. Face à la dégradation de la situation financière de certains clients depuis 18 mois, le poste créances clients fait l'objet d'un suivi particulièrement actif. Le Groupe a adopté depuis fin 2008 une politique de dépréciation plus conservatrice de ses créances clients qui s'est révélée adaptée à l'environnement économique. Les pertes sur créances irrécouvrables sont comptabilisées au poste autres produits et charges d'exploitation.
Comme attendu, le coût de l'endettement financier diminue de 31 % à 2,4 M EUR. Il traduit la poursuite du désendettement et la baisse du coût de la dette en dépit d'une diminution des produits de trésorerie liée à la baisse des taux d'intérêt à court terme (Eonia).
La charge d'impôt s'établit à 9,9 M EUR soit 36 % du résultat courant après le coût de l'endettement financier net.
Ainsi, le résultat net consolidé 2009 progresse de 3,9 % à 17,7 M EUR.
Forte génération de cash flow, baisse de l'endettement et distribution d'un premier dividende
La capacité d'autofinancement après coût de l'endettement financier net et impôt s'élève à 24,7 M EUR en progression de 3,3 % par rapport à 2008. Comme attendu, le désendettement est quasi achevé et la dette nette se limite à 6 M EUR. L'attention portée aux créances clients permet une baisse de ce poste au bilan de 25 % imputable en premier chef à un raccourcissement du délai clients à 50 jours en 2009 contre 68 jours en 2008.
Les investissements s'élèvent à 0,5 M EUR contre 1,5 M EUR en 2008 et concernent principalement des matériels informatiques. Rappelons que, comme les années précédentes, l'ensemble des frais de recherche et développement du Groupe n'est pas immobilisé mais constaté en charges au compte de résultat. Disposant d'une trésorerie de 32,8 M EUR fin 2009, la société proposera lors de l'Assemblée générale annuelle le versement du premier dividende depuis son entrée en bourse. Il s'élèvera à 0,33 EUR par action soit un taux de distribution de 31 % du résultat net consolidé de l'exercice. Dans la mesure du possible, le Conseil de Surveillance s'efforcera de maintenir une distribution pérenne du résultat durant les prochaines années. Le paiement d'un dividende constitue une étape significative et permet de saluer les actionnaires pour leur confiance. Il ne se substituera pas au financement futur des développements.
Perspectives 2010
Le contexte de marché s'avère plus favorable pour l'immobilier ancien. Le redressement observé depuis le début du quatrième trimestre 2009 devrait au moins conduire à une stabilité des volumes de transactions en 2010. Les agents immobiliers voient leur chiffre d'affaires progresser à nouveau depuis fin 2009.
Ce redémarrage de la profession associé à nos offres enrichies en matière de nouveaux services nous laisse anticiper une accélération de notre croissance en 2010. Le Groupe estime, sauf retournement de la conjoncture, être en mesure de réaliser en 2010 des performances supérieures au consensus soit une croissance à deux chiffres pour l'activité et la profitabilité et table sur un chiffre d'affaires compris entre 81 M EUR et 84 M EUR permettant de dégager un Ebitda entre 42 M EUR et 44 M EUR.
Pour clore cette présentation, Roland Tripard, Président du directoire, conclut : << Nous abordons l'année 2010 avec optimisme. Tout au long de la période de crise que nos marchés ont traversée, nous avons poursuivi la mise en oeuvre de notre stratégie et continué à investir pour la croissance future dans l'innovation et les nouveaux services. Pour leur engagement et leur passion, pour leur talent et leur contribution à nos réussites, je souhaite remercier l'ensemble des salariés du Groupe. Aujourd'hui, nous sommes en mesure de récolter les fruits de notre politique développement de long terme. Le Groupe renoue avec une croissance à deux chiffres, solide et confortée par un modèle récurrent d'abonnement >>.
Annexe : Données historiques du panier moyen Dec-09 Sept-09 Juin-09 Mars-09 Dec-08 Ile de France Nombre de clients 4,580 4,549 4,607 4,558 4,573 Panier moyen en euros 481 481 473 466 450 Province Nombre de clients 8,168 8,010 8,075 7,928 8,016 Panier moyen en euros 320 319 308 298 294 TOTAL Nombre de clients 12,748 12,559 12,682 12,486 12,589 Panier moyen en euros 378 378 368 359 351
Prochain rendez-vous : chiffre d'affaires premier trimestre 2010 le 4 mai 2010 (après la séance de Bourse) BILAN CONSOLIDE GROUPE SELOGER Euros 31/12/2009 31/12/2008 Goodwill 135,378,212 137,185,655 Immobilisations incorporelles 79,756,946 81,547,052 Immobilisations corporelles 1,263,194 1,769,099 Autres actifs financiers non courants 275,842 291,327 Autres actifs non courants 639,880 Actifs d'impôts différés Total actifs non courants 217,314,074 220,793,133 Stocks 7,957 46,476 Clients 12,228,881 16,305,562 Impôts courants 205,483 Autres actifs courants 1,290,377 1,039,079 Trésorerie et équivalents 32,764,799 27,978,813 Total actifs courants 46,292,014 45,575,413 TOTAL ACTIF 263,606,088 266,368,546 Capital 3,329,301 3,329,301 Primes 126,399,904 126,399,904 Réserves 32,525,156 14,842,626 Résultat 17,542,003 16,927,856 Capitaux propres part du groupe 179,796,364 161,499,687 Intérêts minoritaires Total capitaux propres 179,796,364 161,499,687 Dettes financières long terme 23,416,402 38,750,540 Autres passifs non courants 756,267 4,260,306 Impôts différés passifs 26,234,790 27,009,633 Total passifs non courants 50,407,459 70,020,479 Dettes financières court terme 15,410,323 15,489,221 Fournisseurs 3,624,674 3,115,894 Impôts courants 247,147 6,195,236 Provisions à moins d'un an 173,518 270,932 Autres passifs courants 13,946,603 9,777,097 Total passifs courants 33,402,265 34,848,380 TOTAL PASSIF 263,606,088 266,368,546
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PARIS, March 22, 2010 /PRNewswire/ --
RESULTAT CONSOLIDE GROUPE SELOGER
Euros 31/12/2009 31/12/2008
Chiffre d'affaires 73,045,265 71,666,591
Autres produits de l'activité 126
Achats consommés -196,382 -162,118
Charges de personnel -18,881,927 -17,912,987
Charges externes -13,279,904 -14,643,248
Impôts et taxes -1,614,869 -1,585,433
Autres produits et charges
opérationnels courants -1,780,141 -418,633
Résultat opérationnel courant
avant amort et prov 37,292,042 36,944,298
Dotations aux amortissements des
immobilisations corporelles -745,241 -675,038
Dotations nettes aux provisions
et dépréciations -1,139,653 -1,212,830
Dotations aux amortissements des
immobilisations incorporelles -5,370,487 -5,306,073
Résultat opérationnel courant 30,036,661 29,750,357
Autres produits et charges opérationnels non courants
Résultat opérationnel 30,036,661 29,750,357
Produits de trésorerie et d'équivalents
de trésorerie 236,953 1,098,243
Coût de l'endettement financier brut -2,644,751 -4,596,497
Coût de l'endettement financier net -2,407,798 -3,498,254
Charge d'impôt -9,949,673 -9,237,620
Résultat net 17,679,190 17,014,483
Part du Groupe 17,542,003 16,927,856
Intérêts minoritaires 137,187 86,628
Résultat net, part du groupe par action 1.05 1.02
Nombre d'actions retenues pour le calcul 16,638,787 16,632,179
Résultat net, part du groupe par action
après dilution 1.05 1.02
Nombre d'actions retenues pour le calcul 16,679,854 16,660,179
27,628,863 26,252,103
TABLEAU DE FLUX DE TRESORERIE 31/12/2009 31/12/2008 I. Résultat net consolidé (y compris intérêts minoritaires) 17,679,190 17,014,484 Dotations nettes aux amortissements et provisions (à l'exclusion de celles liées à l'actif circulant) 6,018,317 6,194,753 Gains et pertes latentes liées aux variations de juste valeur Charges et produits calculés liés aux stock-options et assimilés 1,049,505 668,821 Autres produits et charges calculés Plus ou moins Values de cessions 82,056 Profits et pertes de dilution Quote-part de résultat liée aux sociétés mises en équivalence Dividendes (titres non consolidés) Capacité d'autofinancement après coût de l'endettement financier net et impôt 24,747,012 23,960,114 Coût de l'endettement financier net 2,407,798 3,498,352 Impôt 9,949,673 9,238,542 Capacité d'autofinancement avant coût de l'endettement financier net et impôt 37,104,483 36,697,008 Impôt versé -17,428,431 -9,317,374 Variation du besoin en fonds de roulement lié à l'activité 3,755,808 -559,336 +/- Autres flux générés par l'activité Flux net de tresorerie généré par l'activite 23,431,860 26,820,298 II. Opérations d'investissement Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations incorporelles -237,237 -472,381 Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations corporelles -218,328 -987,613 Encaissements liés aux cessions d'immobilisations incorporelles et corporelles 30,312 Décaissement liés aux acquisitions d'immobilisations financières 0 0 Encaissement liés aux cessions d'immobilisation financières 0 284,577 Paiement des compléments de prix sur acquisition de titres -2,843,000 Incidence des variations de périmètre -292,210 -4,054,008 Dividendes reçus Variation des prêts et avances consentis 21,584 0 Subventions d'investissement reçues Autres flux liés aux opérations d'investissement Flux net de tresorerie lié aux opérations d'investissement -726,191 -8,042,113 III. Opérations de financement Sommes reçues des actionnaires lors d'augmentations de capital - Versées par les actionnaires de la société mère - Versées par les minoritaires des sociétés intégrées Sommes reçues lors de l'exercice des stock-options Rachats et reventes d'actions propres -75,675 -216,522 Dividendes mis en paiement au cours de l'exercice : - Dividendes versés aux actionnaires de la société mère 13,500,000 17,550,000 - Dividendes versés aux minoritaires de sociétés intégrées -13,500,000 -17,550,000 Encaissement liés aux nouveaux emprunts 0 Remboursement d'emprunts -16,072,592 -14,000,000 Intérêt financiers nets versés -1,771,556 -3,578,936 Autres flux liés aux opérations de financement Flux net de trésorerie lié aux opérations de financement -17,919,823 -17,795,458 Incidence des variations des cours des devises Variation de trésorerie nette 4,785,846 982,727 Trésorerie d'ouverture 27,978,813 26,996,086 Trésorerie de clôture 32,764,659 27,978,813
A propos de Seloger.com
Numéro un de l'immobilier sur Internet en France, le groupe SeLoger.com est éditeur de sites et services Internet au profit des internautes et des professionnels de l'immobilier.
Le Groupe s'est imposé comme la place de marché de référence pour les petites annonces immobilières en ligne avec plusieurs sites leaders : http://www.seloger.com, http://www.immostreet.com, http://www.bellesdemeures.com et http://www.agorabiz.com et comme le fournisseur numéro un de solutions logicielles de transaction immobilière pour les professionnels avec Périclès.
Le Groupe met à disposition des internautes l'offre de petites annonces immobilières la plus étendue avec plus de 2,3 millions d'annonces, et assure aux professionnels de l'immobilier la visibilité la plus large avec une audience de près 2,8 millions de visiteurs uniques et 24 minutes de temps passé par visiteur unique (Mediametrie//Netratings, janvier 2010).
En se fondant sur un modèle d'offre de services innovants dédiés à la profession immobilière SeLoger.com entend poursuivre sa stratégie de croissance, articulée autour de quatre axes :
- poursuivre la conquête de nouveaux clients agents immobiliers, tant en Ile-de-France qu'en province,
-étendre son offre de produits et services ciblés aux différentes catégories de professionnels de l'immobilier,
- offrir de nouveaux services innovants dédiés aux particuliers ayant un projet immobilier,
- appliquer une politique de croissance externe sélective.
SeLoger.com est cotée sur Euronext Paris (compartiment B) depuis le 30 novembre 2006 et fait partie des indices SBF 250, CAC SMALL 90, CAT IT et Euronext 100.
Code ISIN : FR0010294595
http://www.groupe-seloger.com
Contacts SeLoger.com Relations Laurence Bégonin Maury investisseurs : +33(0)1-53-38-29-00 Laurence.maury@seloger.com Communication groupe: Karine Reffet Karine.reffet@seloger.com