KAUFMAN & BROAD : RSULTATS DU 1ER SEMESTRE 2010 (ARRTS PAR LE CONSEIL D''ADMINISTRATION)
Regulatory News:
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Forte progression de l'activit commerciale au 1er
semestre 2010
- Hausse des rservations de logements en valeur: +55 %
- Taux d'coulement des nouveaux programmes suprieur 30 %
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Amlioration significative des indicateurs financiers
- Taux de marge brute: 17,1 % vs 12,9 % au S1 2009: + 4,2 points
- Forte rduction du BFR: 15,6 % vs 31,2 % au 31 mai 2009
- Dette nette: baisse de 202 M? par rapport au 31 mai 2009
- Forte progression du portefeuille foncier: + 50 % en un an
- Confirmation du retour un rsultat net positif en 2010, perspectives 2011 en nette amlioration
Kaufman & Broad SA (Paris:KOF) annonce aujourd'hui ses rsultats pour le 1er semestre 2010 (du 01/12/09 au 31/05/10).
Commentant les rsultats et les perspectives, Guy Nafilyan, Prsident-Directeur Gnral de Kaufman & Broad SA, a dclar: Les rsultats du 2me trimestre 2010 s'inscrivent dans la dynamique positive constate au 1er trimestre, confirmant le bien-fond de la stratgie de recentrage de l'offre commerciale mise en place fin 2008 sur des produits plus compacts, moins chers et plus adapts la demande des 1ers acheteurs et des investisseurs.
Ainsi, les nouvelles oprations lances au cours des six derniers mois et portant des taux de marge brute conformes nos critres oprationnels connaissent un rythme de vente lev avec des taux d'coulement suprieurs 30 %. Cette tendance s'est acclre au mois de juin o les rservations en valeur progressent de 67 % par rapport juin 2009. Par ailleurs, Kaufman & Broad a poursuivi de faon active et dans des conditions satisfaisantes le renouvellement de son portefeuille foncier, qui reprsente aujourd'hui prs de 16 000 lots, soit 50 % de plus qu'il y a un an, et plus de deux annes d'activit.
Sur le plan financier, le besoin en fonds de roulement a t notablement diminu par rapport au 1er semestre 2009, et nous avons rduit notre dette financire nette de plus de 200 millions d'euros par rapport la mme priode de l'an dernier.
Dans ce contexte, et conditions de march comparables, nous confirmons le retour un rsultat net positif sur l'ensemble de l'exercice 2010, qui continuera toutefois de porter le poids des dernires annes, avec une perspective 2011 en nette amlioration.
Principales donnes financires consolides
| (en millions d'euros) | S1 2010 | S1 2009 | Variation | |||
| Chiffre d'affaires (HT) | 385,7 | 417,2 | -7,6 % | |||
| Chiffre d'affaires Logement (HT) | 378,0 | 409,6 | -7,7 % | |||
| Marge brute | 65,9 | 53,7 | +22,7 % | |||
| Taux de marge brute | 17,1 % | 12,9 % | +4,2 pts | |||
| Rsultat oprationnel courant | 19,4 | 0,3 | ns | |||
| Rsultat net (pdg) | 2,3 | -27,5 | ns |
- Forte progression des rservations
Le chiffre d'affaires du 1er semestre 2010 s'lve 385,7 millions d'euros (HT), en baisse de 7,6 % par rapport au 1er semestre 2009. Cette baisse est la rsultante de l'abandon d'un certain nombre d'oprations au 4me trimestre 2008 et du faible niveau de lancement de nouvelles oprations au 1er semestre 2009.
Les nouvelles oprations lances au second semestre 2009 et au premier semestre 2010 n'auront un vritable effet sur le chiffre d'affaires qu' partir du 4me trimestre 2010, le chiffre d'affaires tant comptabilis l'avancement.
Le chiffre d'affaires du ple Appartements ressort 313,7 millions d'euros, soit 83 % du total de l'activit Logement. Le chiffre d'affaires du ple Maisons Individuelles en Village ressort 64,3 millions d'euros, soit 17 % de l'activit Logement.
Le chiffre d'affaires Showroom s'lve 2,1 millions d'euros et le chiffre d'affaires de l'activit Immobilier d'Entreprise 1,9 million d'euros.
Sur le 2me trimestre 2010, les rservations de logements ont progress de 57 % en valeur, de 260,5 millions d'euros 407,8 millions d'euros, et de 55 % en volume, de 1 323 rservations 2 048 rservations.
Sur les six premiers mois de l'exercice, les rservations de logements en valeur ont progress de 55 % 675 millionsd'euros TTC. Dans ce total, la part des seconds accdants la proprit reprsente environ 15 %, comparer 11 % au 1er semestre 2009, et les rservations en Ile-de-France 38 % du total, stables par rapport au 1er semestre 2009. En volume, les rservations ont progress de 42 % pour s'tablir 3 265 rservations.
Cette forte progression des rservations doit s'apprcier par rapport une offre commerciale faible (2317 logements la vente au 1er dcembre 2009, comparer 4977 logements au 1er dcembre 2008).
Au mois de juin, les rservations ont progress en valeur de 67 %, de 95,8 millions d'euros 160,1 millions d'euros, et de 74 % en volume, de 446 776 logements.
Le taux d'coulement constat d'avril juin 2010 est de 31 %, suprieur de plus de 10 points par rapport la mme priode de 2009.
Sur les six premiers mois de l'exercice, 52 nouveaux programmes ont t lancs, reprsentant 3 929 logements (contre 13 programmes sur la mme priode de 2009, reprsentant 609 logements.
- Progression de 4,2 points du taux de marge brute par rapport au S1 2009
La marge brute s'lve 65,9 millions d'euros, comparer 53,7 millions d'euros au 1er semestre 2009. Le taux de marge brute s'lve 17,1 %, en progression de 4,2 points par rapport la mme priode de 2009. Cette amlioration notable du taux de marge brute reflte l'importance croissante des nouveaux programmes, portant des taux de marge brute conformes aux critres de rentabilit.
Le rsultat oprationnel courant s'tablit 19,4 millions d'euros, comparer 0,3 million d'euros au 1er semestre 2009, et le taux de marge oprationnelle courante passe de 0,1 % au 1er semestre 2009 5 % au 1er semestre 2010. Le gain de prs de 5 points provient pour l'essentiel de l'amlioration de la marge brute et, pour le solde, du bon contrle des charges oprationnelles.
Le cot de l'endettement financier net s'tablit 17,1 millions d'euros, en baisse de 16,0 % par rapport au 1er semestre 2009. Cette performance notable s'explique par la rduction de la dette financire nette moyenne ainsi que par la baisse des taux d'intrt. Il est rappel que, depuis le 1er dcembre 2009, Kaufman & Broad applique la norme IAS 23 relative la capitalisation des frais financiers.
L'impt sur les socits reprsente 0,4 million d'euros au 1er semestre 2010, comparer un crdit d'impt de 17,5 millions d'euros au 1er semestre 2009.
Le rsultat net (part du groupe) s'lve 2,3 millions d'euros, comparer une perte de 27,5 millions d'euros au 1er semestre 2009, constitue hauteur de 23,5 millions d'euros de charges non rcurrentes.
- Poursuite du dsendettement et de la baisse du besoin en fonds de roulement
Les flux de trsorerie d'exploitation s'lvent 78,7 millions d'euros sur le 1er semestre 2010, comparer 42,2 millions d'euros au 1er semestre 2009.
Au 31 mai 2010, la trsorerie s'lve 171,4 millions d'euros, comparer 123,2 millions d'euros au 30 novembre 2009. Le besoin en fonds de roulement s'tablit 141,1 millions d'euros, contre 199,8 millions d'euros au 30 novembre dernier. Il reprsente 15,6 % du chiffre d'affaires, soit une baisse trs sensible par rapport au 31 mai 2009 o il reprsentait 31,2 % du chiffre d'affaires.
La dette financire nette s'lve 220,7 millions d'euros au 31 mai 2010, en baisse de prs de 48 millions d'euros par rapport au 30 novembre 2009, et de plus de 200 millions d'euros par rapport au 31 mai 2009. Cette forte baisse est la consquence de l'acclration des ventes des logements conus en 2007 ainsi que du trs bon coulement des nouveaux programmes.
- Perspectives 2010: confirmation du retour un rsultat net positif
La stratgie de redveloppement du portefeuille foncier, en maisons individuelles et appartements, prioritairement destination des 1ers acqureurs et des investisseurs, a t activement poursuivie.
Au 1er semestre 2010, Kaufman & Broad a ainsi sign des promesses de ventes reprsentant plus de 7 200 logements, dont plus de 2 000 en Ile-de-France et prs de 5200 en Rgions, portant le portefeuille foncier de la socit prs de 15 900 logements au 31 mai 2010, soit une hausse de 50 % par rapport au 31 mai 2009.
Au 31 mai 2010, le Backlog Logement (carnet de commandes) s'lve prs de 950 millions d'euros (HT), en augmentation de 42 % par rapport au 31 mai 2009. Il reprsente plus d'une anne d'activit Logement sur la base de douze mois d'activit glissants.
Au prochain trimestre, 27 lancements de programmes sont prvus ( comparer 17 lancements au 3me trimestre 2009), reprsentant 2 048 logements (9 lancements en Ile-de-France reprsentant 687 logements et 18 lancements en Rgions reprsentant 1 053 logements).
- Signature d'un protocole d'accord sur la cession de Seniors Sant
Kaufman & Broad a sign un protocole d'accord portant sur la cession de la totalit de sa participation et de ses intrts dans Seniors Sant pour un prix global de 30,7 millions d'euros. La ralisation de l'opration est soumise un certain nombre de conditions qui devront tre remplies d'ici le 30 septembre 2010 au plus tard.
Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conoit, dveloppe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Dveloppeurs-Constructeurs franais par la combinaison de sa taille, de sa rentabilit et de la puissance de sa marque.
Site:
Le prsent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d'tre affectes par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prvisibles et non matriss par KBSA, qui peuvent impliquer que les rsultats diffrent significativement des perspectives exprimes, induites ou prvues par les dclarations de la socit. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont numrs sous la rubrique Facteurs de Risques du Document de Rfrence dpos auprs de l'AMF le 31 mars 2010.
KAUFMAN & BROAD SA
Compte de rsultat
(en milliers d'euros)
* (Arrt par le
conseil d'administration)
|
1er semestre
2010 |
1er semestre
2009 |
|||
| Chiffre d'affaires | 385 676 | 417 223 | ||
| Cot des ventes | -319 776 | - 363 531 | ||
| Marge brute | 65 900 | 53 692 | ||
| Charges commerciales | -10 832 | - 12 689 | ||
| Charges administratives | -27 177 | - 28 133 | ||
| Charges techniques | -7 102 | -7 679 | ||
| Autres charges et produits oprationnels | -1 354 | -4 929 | ||
| Rsultat oprationnel courant | 19 435 | 262 | ||
| Autres charges et produits non courants | 3 206 | - 23 515 | ||
| Rsultat oprationnel | 22 641 | - 23 253 | ||
| Cot de l'endettement financier net | -17 055 | - 20 301 | ||
| Impt sur les rsultats | -378 | 17 526 | ||
| Quote-part dans les rsultats des entreprises associes et co-entreprises | 562 | 74 | ||
| Rsultat des actifs dtenus en vue de la vente | -1 000 | |||
| Rsultat net de l'ensemble consolid | 4 770 | - 25 954 | ||
| Dont Intrts minoritaires | 2 446 | 1 543 | ||
| Dont Rsultat net (part du groupe) | 2 324 | - 27 497 | ||
| Rsultat par action (?) | 0,11 | -1,28 |
KAUFMAN & BROAD SA
BILAN
(en milliers d'euros)
*(Arrt
par le conseil d'administration)
| ACTIF | Au 31 mai 2010 | Au 30 novembre 2009 | ||
| Ecarts d'acquisitions | 68 511 | 68 511 | ||
| Immobilisations incorporelles | 81 956 | 81 988 | ||
| Immobilisations corporelles | 6 211 | 5 930 | ||
| Entreprises associes et co-entreprises | 4 906 | 4 270 | ||
| Autres actifs non courants | 1 306 | 861 | ||
| Impts diffrs actif | 1 435 | 952 | ||
| Actif non courant | 164 325 | 162 512 | ||
| Stocks | 249 285 | 295 741 | ||
| Crances clients | 137 063 | 203 770 | ||
| Autres crances | 168 720 | 182 923 | ||
| Trsorerie | 171 420 | 123 157 | ||
| Paiements d'avance | 1 511 | 1 378 | ||
| Actif courant | 727 999 | 806 969 | ||
| Actifs destins la vente | 29 391 | 30 292 | ||
| TOTAL ACTIF | 921 715 | 999 773 | ||
| PASSIF | Au 31 mai 2010 | Au 30 novembre 2009 | ||
| Capital social | 5 612 | 5 612 | ||
| Primes, rserves et autres | 77 726 | 106 643 | ||
| Rsultat net consolid | 2 324 | -29 812 | ||
| Capitaux propres part du groupe | 85 662 | 82 443 | ||
| Intrts minoritaires | 5 790 | 6 526 | ||
| Capitaux propres | 91 452 | 88 969 | ||
| Provisions pour risques et charges | 22 663 | 26 498 | ||
| Dettes financires non courantes (part > 1 an) | 351 870 | 344 879 | ||
| Impts diffrs passif | - | - | ||
| Passif non courant | 374 533 | 371 377 | ||
| Dettes financires courantes (part < 1 an) | 40 240 | 55 410 | ||
| Fournisseurs | 334 378 | 398 790 | ||
| Autres dettes | 79 044 | 83 260 | ||
| Produits constats d'avance | 2 068 | 1 967 | ||
| Passif courant | 455 730 | 539 427 | ||
| TOTAL PASSIF | 921 715 | 999 773 |
KAUFMAN & BROAD SA
Informations complmentaires
|
Maisons individuelles en village |
||||||
| S1 2010 | S1 2009 | S1 2008 | ||||
| Rservations nettes (en units) | 204 | 262 | 343 | |||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros ? TTC) |
61 039 | 68 344 | 117 101 | |||
| Backlog (en milliers d'euros - HT) | 91 578 | 88 067 | 135 352 | |||
| Backlog (en mois d'activit)* | 7,6 | 8,4 | 8,7 | |||
| Livraisons (en LEU) | 257 | 220 | 327 | |||
| Appartements | ||||||
| S1 2010 | S1 2009 | S1 2008 | ||||
| Rservations nettes (en units) | 3 061 | 2 036 | 2 271 | |||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros ? TTC) |
613 968 | 366 455 | 477 637 | |||
| Backlog (en milliers d'euros - HT)* | 858 296 | 581 645 | 1 005 279 | |||
| Backlog (en mois d'activit) | 13,9 | 8,4 | 11,0 | |||
| Livraisons (en LEU) | 1 946 | 2 335 | 2 772 | |||
| Immobilier d'entreprise | ||||||
| S1 2010 | S1 2009 | S1 2008 | ||||
| Rservations nettes (en m) | - | - | - | |||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros ? TTC) |
- | - | 69 368 | |||
| Backlog (en milliers d'euros - HT) | - | 3 326 | 68 517 | |||
* calcul par rapport au chiffre d'affaires glissant sur les douze derniers mois.
KAUFMAN & BROAD SA
Informations complmentaires
|
Maisons individuelles en village |
||||||
| T2 2010 | T2 2009 | T2 2008 | ||||
| Rservations nettes (en units) | 60 | 195 | 171 | |||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) |
23 283 |
49 441 | 49 263 | |||
| Livraisons (en LEU) | 133 | 131 | 205 | |||
| Appartements | ||||||
| T2 2010 | T2 2009 | T2 2008 | ||||
| Rservations nettes (en units) | 1 988 | 1 128 | 1 121 | |||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) |
384 475 | 211 105 | 236 000 | |||
| Livraisons (en LEU) | 966 | 1 326 | 1 448 | |||
| Immobilier d'entreprise | ||||||
| T2 2010 | T2 2009 | T2 2008 | ||||
| Rservations nettes (en m) | - | - | - | |||
|
Rservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) |
- | - | 69 368 | |||
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