Chiffre d’affaires de l’exercice 2010 (AcT)

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Chiffre d’affaires de l’exercice 2010

Nouvelle année de forte croissance,
ponctuée par deux opérations structurantes

• Revenus locatifs supérieurs aux objectifs annoncés pour 2010
• Poursuite des achats d’actifs tertiaires de qualité à des conditions attractives, portant le montant des engagements signés ou sous promesse à 224 M€ en 2010
• Fusion-absorption avec DAB Expansion et Avenir & Investissement réalisée le 10 janvier 2011
• Prochaine augmentation de capital envisagée pour un montant d’environ 100 M€ à 11,50€ par action, sous réserve de l'obtention de visa de l’Autorité des Marchés Financiers.

I – Chiffre d’affaires 2010 supérieur à l’objectif de 21 M€

Les revenus locatifs de TERREÏS au titre de 2010 s’élèvent à 21,24 M€, en progression de 57,2% par rapport à l’année précédente. Hors effet des acquisitions réalisées au cours des douze derniers mois, les loyers perçus ont augmenté de 1,8% : la croissance organique est plus rapide que celle de son indice de référence (ICC), qui progresse pour sa part de 0,4% en moyenne annuelle glissante.

La croissance organique enregistrée au 4^ème trimestre s’élève à 2,6%. Elle est en nette accélération par rapport à la même période de l’an dernier. L’essentiel de cette performance est dû à l’amélioration du taux d’occupation financière, qui s’établit à 98,7% sur l’ensemble de l’année, à comparer à 98,2% à fin septembre 2010.

II – 224 M€ d’investissements de qualité engagés en 2010

Alors qu’à fin septembre TERREÏS s’était déjà engagé à hauteur de 147 M€ dans l’acquisition de nouveaux biens immobiliers, le 4^ème trimestre a permis de saisir de nouvelles opportunités d’investissement de qualité pour 77 M€. Ces acquisitions concernent pour l’essentiel deux actifs :

• le premier actif, d’une surface de 4.000 m², est situé rue Cambacérès et rue Roquépine à Paris (VIII^ème), et est loué à plusieurs locataires de qualité. Son entrée en patrimoine a été actée le 13 janvier dernier,
• le second, sous offre, d’une surface de 13.155 m², situé à Ivry-sur-Seine, est loué à l’Université de Jussieu pour une durée ferme de 5 ans.

Ces actifs produiront un rendement instantané global de 7,6% en année pleine.

Au global, sur les 224 M€ d’engagements signés, TERREÏS aura acté 140 M€ d’actifs en 2010. L’ensemble de ces acquisitions procurera un rendement instantané de 7,04% en année pleine.

III – Fusion-absorption avec DAB Expansion et Avenir & Investissement réalisée le 10 janvier 2011

Dans le but de rassembler au sein de TERREÏS l’ensemble des biens immobiliers détenus par Ovalto Investissement et d’en faire son véhicule d’investissement immobilier privilégié, Jacky Lorenzetti a décidé d’apporter le groupe DAB Expansion et sa filiale Avenir & Investissement à TERREÏS, par voie de fusion-absorption (cf communiqué de presse du 6 décembre dernier).

Les Assemblées Générales des différentes structures ont ratifié cette opération le 10 janvier dernier, se traduisant par :

• l’intégration dans le patrimoine de TERREÏS de 209,7 M€ d’actifs immobiliers, constitués de 16 immeubles de logements haussmanniens situés dans les meilleurs arrondissements de l’ouest Parisien, et de trois immeubles de bureaux,
• la création de 8,87 millions de nouveaux titres TERREÏS pour rémunérer ces apports, portant le capital à 16,7 millions de titres,
• la détention du nouvel ensemble à hauteur de 72,5% par Jacky Lorenzetti et Ovalto Investissement.

IV –Augmentation de capital envisagée prochainement d’environ 100 M€

TERREÏS envisage, sous réserve de l'obtention de visa de l’Autorité des Marchés Financiers, une augmentation de capital d’environ 100 M€, destinée à :

• soutenir ses futurs projets de croissance,
• affirmer le statut boursier du titre par un élargissement significatif du flottant et un accroissement de la liquidité du titre.

V – Perspectives

Compte tenu des dernières acquisitions et des opérations de fusion-absorption, TERREÏS entame l’année 2011 avec un patrimoine immobilier de 737 M€ ⁽¹⁾. Grâce à la prochaine levée de fonds, TERREÏS ambitionne d’atteindre rapidement un patrimoine  de 1 Md€, pour l’essentiel composé d’immeubles tertiaires. Cet objectif suppose d’entrer dans une phase de rotation d’actifs plus marquée, s’agissant notamment des actifs résidentiels, et d’identifier des actifs tertiaires correspondant aux critères stricts fixés depuis l’origine : biens de qualité situés en centre-ville, multi-locataires avec des loyers offrant un potentiel de réversion et acquis à des niveaux de rentabilité élevés.

A plus court terme, sur la base du nouveau périmètre du groupe, les loyers de TERREÏS devraient dépasser 44 M€ en année pleine, et marquer ainsi en 2011 une nouvelle progression sensible par rapport aux niveaux de 2010.

Le présent communiqué ne constitue pas et ne saurait être considéré comme constituant une offre au public, une offre de souscription ou comme destiné à solliciter l’intérêt du public en vue d’une opération par offre au public. Il ne constitue ni une offre ni une invitation à acheter ou souscrire des valeurs mobilières, et aucun des éléments qu’il contient ne peut constituer, ni servir de fondement relativement à un contrat, un engagement ou une décision d’investissement relatif à une telle offre ou invitation.  Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, ni au Canada, en Australie, au Japon, ni à aucun des résidents de ces pays.

Prochaine publication périodique : résultats annuels le 23 mars 2011

Contact : Emmanuel Pineau, Directeur Général Adjoint Ovalto Investissement
Tél : 01 82 00 95 01

A propos de TERREÏS (www.terreis.fr)
TERREÏS est une société foncière dont le patrimoine est constitué de bureaux de petite et moyenne tailles ainsi que de murs de commerces situés pour l’essentiel en centre-ville, à Paris et dans les principales métropoles régionales françaises. TERREÏS est cotée sur le marché réglementé NYSE Euronext à Paris, compartiment C, depuis décembre 2006, et a opté pour le régime des sociétés d’investissement immobilier cotées (régime  « SIIC ») à compter du 1^er janvier 2007. Le titre a intégré l’indice SBF250 en septembre 2010.

Code ISIN : FR0010407049 – Code Mnémonique : TER

⁽¹⁾ Portefeuille d’actifs au 30 septembre 2010 évalué à cette date par BNPParibas Real Estate, les acquisitions et les promesses signées depuis étant valorisées à leur coût d’achat.