SOCIETE DE LA TOUR EIFFEL Chiffre d''affaires 2010 : Stabilité des loyers à périmètre constant
SOCIETE DE LA TOUR EIFFEL
CHIFFRE D'AFFAIRES 2010
Stabilité des loyers à périmètre constant
Le chiffre d'affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel s'élève à 85,8 MEUR en 2010, par rapport à 95,5 MEUR en 2009, dont respectivement 72,2 et 75,7 MEUR de loyers.
Cette évolution des loyers provient essentiellement :
- à la baisse, des cessions d'immeubles enregistrées sur la période (-3,3 MEUR de loyers), de l'indexation négative des loyers existants (-1,3 MEUR) et de régularisations de loyers intervenues fin 2009 (-0.9 MEUR, principalement sur un immeuble destiné à la vente);
- à la hausse, des livraisons d'immeubles neufs loués (+1,6 MEUR) et des relocations nettes (+ 0.4 MEUR).
Hors arbitrages, les loyers ont enregistré une légère baisse de 0,4%, essentiellement due à une indexation négative. Les immeubles neufs récemment livrés, en cours de commercialisation, représentent un revenu locatif annuel potentiel de 5 MEUR.
La baisse du chiffre d'affaires s'explique donc principalement par celle des autres produits locatifs, notamment par la régularisation intervenue en 2009 de charges sur immeubles refacturées aux locataires au titre des années 2007 et 2008.
Chiffre d'affaires
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(en MEUR) |
2010 |
2009 |
Variation |
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Premier trimestre |
22,7 |
24,4 |
-7,0 % |
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Deuxième trimestre |
21,4 |
22,9 |
-6,6 % |
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Troisième trimestre |
21,8 |
20,9 |
+4,3 % |
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Quatrième trimestre |
19,9 |
27,3 |
-27,1 % |
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Cumul au 31 décembre |
85,8 |
95,5 |
-10,1 % |
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Dont loyers |
72,2 |
75,7 |
-4,6% |
Développement et gestion du patrimoine :
Au titre des principaux événements survenus au quatrième trimestre, on peut retenir :
- la signature avec SPIE Sud Est d'un nouveau bâtiment de 2.150 m² dans le Parc Eiffel du Moulin à Vent à Lyon, assortie d'un bail de 9 ans ferme ;
- la livraison à La Poste d'une extension de 2.450 m² du centre de tri de Vitrolles, assortie d'un nouveau bail de 9 ans ferme sur l'ensemble du site (1,2 MEUR de loyer annuel sur 15.500 m²) ;
- la signature de plus de 2.000 m² de nouveaux baux et de renouvellements de baux dans les Parcs Eiffel, soit 0,25 MEUR de loyer annuel ;
- la vente à un utilisateur de deux bâtiments et de réserves foncières (20.000 m²) dans le Parc Eiffel des Tanneries à Strasbourg.
Les arbitrages réalisés en 2010 ressortent ainsi à 50,9 MEUR (4 MEUR de loyer annuel) et les cessions actuellement sous promesse s'élèvent à 17,4 MEUR.
La résistance de l'activité et du portefeuille de la Société de la Tour Eiffel est illustrée par le maintien des taux d'occupation physique et financier des immeubles en exploitation (hors immeubles livrés en 2010 - Vélizy et Chartres - et immeuble de Paris Charonne sous promesse de vente), respectivement de 89,4% et 90,6% au 31 décembre 2010, contre 89,3% et 91% au 31 décembre 2009, malgré la pression du marché.
Dates à retenir : - 3 mars 2011 : Résultats annuels 2010
- 18 mai 2011 : Assemblée Générale
A propos de la Société de la Tour Eiffel
Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l'investissement dans des zones à fort potentiel et la fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine s'élève aujourd'hui à plus de 1 milliard d'euros pour des actifs situés tant en province qu'en région parisienne.
Société de la Tour Eiffel est cotée sur NYSE Euronext Paris (compartiment B) - Code ISIN : 0000036816
Reuters : TEIF.PA - Bloomberg : EIFF.PP
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