Activité du 1er trimestre 2011 (AcT)

• Niveau d’activité conforme aux objectifs fixés en début d’année

Les revenus locatifs de TERREÏS s’élèvent à 8,95 M€ au 1^er trimestre 2011, en hausse de 89% par rapport à l’an dernier. Cette progression est en ligne avec les perspectives de croissance d’au moins 85% du chiffre d’affaires pour l’ensemble de l’année. Les données du 1^er trimestre intègrent notamment pour la première fois les revenus issus du patrimoine d’Avenir & Investissement, qui a été fusionné avec TERREÏS le 10 janvier dernier. Ceux-ci ont contribué à hauteur de 1,65 M€ au chiffre d’affaires de la période.

Après retraitement des acquisitions et cessions réalisées en 2010, la croissance organique du groupe s’établit à +0,3%. Le taux d’occupation du patrimoine s’élève à 93% pour l’ensemble fusionné. Il tient compte de la stratégie de tertiarisation du patrimoine, qui vise notamment à ne pas relouer les logements qui se libèrent pour les céder au fil de l’eau.

* Loyers nets de charges d'exploitation, d'entretien et de réparations, y compris article 606

• Flux d’opérations menées au cours du trimestre en ligne avec l’objectif de 1 Md€ de patrimoine composé d’au moins 90% d’actifs tertiaires

Depuis  le début de l’année, TERREÏS  a acquis de nouveaux actifs pour un montant de 83,6 M€ :

• 34,8 M€ ont été actés au cours du 1^er trimestre, dont l’essentiel porte sur deux immeubles situés rue Cambacérès et rue Roquépine (Paris VIII^ème),
• 48,8 M€ d’actifs ont fait l’objet d’une promesse d’achat. Outre les immeubles déjà annoncés lors de la présentation des résultats le 23 mars dernier, TERREÏS s’est engagé à acquérir un nouvel immeuble de bureaux situé à Issy-les-Moulineaux, d’une surface de 10.200 m². Ces engagements devraient se traduire par une entrée dans le patrimoine du groupe au cours du 1^er semestre.

L’ensemble de ces acquisitions, réalisées ou en cours, procurera un rendement instantané de 6,8% en année pleine. Elles seront financées par recours à la trésorerie disponible et à des emprunts bancaires, en  cours de négociation.

Par ailleurs, dans le cadre de la stratégie de recentrage progressif vers l’immobilier tertiaire, TERREÏS a signé au cours du 1^er trimestre des protocoles de cession d’actifs résidentiels parisiens pour 17 M€ à un prix moyen de 9.069€ le m².

Ainsi, sur la base des engagements d’acquisition conclus ou en cours à la date d’aujourd’hui, le patrimoine de TERREÏS atteint 740 M€, en ligne avec l’objectif de 1 Md€ de patrimoine fixé à l’occasion de l’augmentation de capital réalisée en début d’année.

• Perspectives 2011 confortées par un marché immobilier tertiaire toujours favorablement orienté

Malgré la récente décision de hausse des taux par la BCE, le différentiel entre les taux de rendement des actifs et le coût des emprunts est toujours attractif, et la demande locative de bureaux de qualité en centre-ville connaît un frémissement perceptible.

TERREÏS est donc en mesure de confirmer ses perspectives pour l’exercice 2011, à la fois de croissance des loyers, supérieure à 85%, et de recentrage progressif de son patrimoine vers l’immobilier tertiaire de centre-ville.

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Prochain événement : Assemblée Générale le 4 mai 2011.

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Contact : Emmanuel Pineau, Directeur Général Adjoint Ovalto Investissement
Tél : 01 82 00 95 01

A propos de TERREÏS (www.terreis.fr)
TERREÏS est une société foncière dont le patrimoine est constitué de bureaux de petite et moyenne tailles ainsi que de murs de commerces situés pour l’essentiel en centre-ville, à Paris et dans les principales métropoles régionales françaises. TERREÏS est cotée sur le marché réglementé NYSE Euronext à Paris depuis décembre 2006, et a opté pour le régime des sociétés d’investissement immobilier cotées (régime  « SIIC ») à compter du 1er janvier 2007. Le titre a intégré l’indice SBF250 en septembre 2010.