Eurosic : Résultats du 1er semestre 2012 - un semestre très actif

Communiqué de presse

Paris, le 24 juillet 2012

RESULTATS DU 1er SEMESTRE 2012

Un semestre très actif

Faits marquants : réalisation des cessions stratégiques et revue des instruments de couvertures

• Cession d'actifs matures pour un montant de 525 MEUR  

• Coût spot de la dette ramené à 3,3% après restructuration des instruments financiers  

• Trésorerie disponible de 229 MEUR et LTV ramenée à 34% 

Résultats semestriels : forte amélioration du cash flow et légère baisse de l'ANR triple net

• Progression du cash flow courant par action de 36% 

• ANR Triple net : 34,48 EUR par action diluée (EPRA NNNAV) 

• Taux d'occupation de 99% 

• Maturité moyenne des dettes de 3,7 ans 

Perspectives :

• Confirmation de la stratégie de réinvestissement direct ou en co-investissement dans des opérations recélant des marges de création de valeur  

• Confirmation d'une hausse de plus de 10% du Cash-flow Courant par action 

Principaux indicateurs de la société au 30 juin 2012 :

* en juste valeur des immeubles

Le Conseil d'Administration d'Eurosic réuni le 24 juillet 2012 a arrêté les états financiers consolidés semestriels. Les Commissaires aux Comptes ont émis leur rapport d'examen limité à l'issue du Conseil.

Chiffre d'affaires du 1er semestre 2012

Au 1er semestre 2012, le chiffre d'affaires progresse de +42,4%, sous l'impact des investissements de fin 2011 et la prise d'effet des nouveaux baux des immeubles Quai 33 (Puteaux), 52 Hoche (Paris 8) et Jazz (Boulogne Billancourt).

A périmètre constant la hausse s'établit à +16,4%, dont +20,1% pour les loyers de bureaux et +5,2% pour les actifs de diversification. Les effets de l'indexation des loyers ressortent à 2,3% sur la période.

Le taux d'occupation financier atteint 99,2% au 30 juin 2012.

Cash flow courant

Le cash-flow courant s'élève à 29,3 millions d'euros au 30 juin 2012.  Le cash flow courant par action s'établit à 1,28EUR, soit une augmentation de +36% sur la période.

(*) 22 842 031 actions au 30/06/2012.

Patrimoine

Au 30 juin 2012, la valeur du patrimoine hors droits s'établit à 1 226,9 MEUR, en hausse de + 1,7 % à périmètre constant.

Le taux de rendement moyen brut hors droits des bureaux progresse de 72 points de base à 7,6% au 30 juin 2012.

Conformément à sa stratégie de cession des immeubles portés à maturité, Eurosic a réalisé au cours du premier semestre 2012 des cessions d'actifs pour un montant de 525 MEUR. Elles ont permis d'accroître de manière significative la trésorerie de la société, lui offrant de nouveaux moyens de développement.

Dette et indicateurs financiers

Au 30 juin 2012, l'encours de dette bancaire s'élève à 641,3 millions d'euros, en réduction de 280,4 millions d'euros sur la période.

La société a restructuré ses instruments financiers en procédant au paiement de soultes pour un montant de 39,2 MEUR. Ces opérations permettent de réduire significativement le coût de la dette de 4,5% à 3,3%.

La maturité moyenne de la dette est de 3,7 années et celle de la couverture de taux de 4,3 années. Aucune échéance de remboursement n'est programmée avant mi-2014.

Les ratios bancaires au 30 juin 2012 respectent  les covenants des conventions de crédit :

Actif Net Réévalué Triple Net (EPRA NNNAV)

L'Actif Net Réévalué Triple Net (NNNAV) calculé sur la base de la valeur hors droits des immeubles ressort à 787,6 MEUR au 30 juin 2012, soit 34,48 EUR par action diluée.

(en pièce jointe le passage de l'EPRA NNNAV)

Perspectives

Compte tenu des opérations stratégiques réalisées au premier semestre, Eurosic est en position de pouvoir saisir des opportunités d'investissement en direct ou en co-investissement, notamment sur des opérations de création de valeur et de repositionnement d'actifs de Bureaux.

Pour l'année 2012, la société confirme l'objectif de hausse de plus de 10% du cash flow courant par action.

Annexes - Compte de résultat consolidé au 30/06/2012

A propos d'Eurosic

Eurosic est une société d'investissement immobilier (SIIC) qui détient et gère un patrimoine évalué à 1,2 milliard d'euros, principalement composé de bureaux de grande taille, récents, situés à Paris, en première couronne parisienne et dans les grandes métropoles régionales.

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