COFITEM-COFIMUR : Résultats du premier semestre 2012 Paris le 31 juillet 2012

Compte de résultat 

                                                                                  En milliers d'Euros

Activités

• Crédit-bail : objectif de production en 2012 de 20MEUR pour lisser la production moyenne annuelle à 60MEUR (105MEUR en 2011 et 20MEUR en 2012)

Au cours du 1^er semestre, la production de crédit-bail de 10,6MEUR a été réalisée essentiellement à taux variable. Elle porte sur 6 contrats, d'un montant moyen d'environ 1,8MEUR. Les immeubles financés sont situés principalement en province et sont exploités en hôtels ou restaurants.

 §  Location simple : taux d'occupation financier de 95,5% au 30 juin 2012

Depuis le 1^er janvier 2012, près de 6.000m² de bureaux ont été commercialisés.

L'immeuble de la rue Saint-Fiacre a été reloué en avril 2012, à l'issue des travaux de rénovation achevés fin 2011. Cet actif génère 1,3MEUR de revenus locatifs en année pleine.

Par ailleurs, au début du 2^nd semestre, Cofitem-Cofimur a reloué l'immeuble de la rue Moncey libéré fin 2011. Il sera contributif de loyers pour 1MEUR en année pleine et pour partie dès 2012, à l'issue des travaux de rénovation.

Enfin, près de 1.000 m² ont été reloués début juillet dans l'immeuble de Créteil.

Avant ces relocations, les loyers consolidés de location simple se sont élevés à 8,8MEUR au 30 juin 2012, contre 10,0MEUR au 1^er semestre 2011.

• Portefeuille de participations : réussite de l'OPA sur Foncière Paris France

La société a perçu 9,7MEUR de dividendes au cours du 1^er semestre, contre 8,4MEUR au 1^er semestre 2011.

Cofitem-Cofimur concentre ses participations sur les titres Eurosic, Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris et Foncière Paris France. A l'issue de l'OPA initiée par PHRV, Cofitem-Cofimur détient désormais 16% du capital de Foncière Paris France, dans le cadre d'un concert formé également par PHRV (35%) et la Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris (7,5%).

Eléments Financiers

• Le chiffre d'affaires du 1^er semestre 2012 s'établit à 47,7MEUR, contre 45,0MEUR au 1^er  semestre 2011.
• Le résultat net consolidé du 1^er semestre 2012 de 23,6MEUR est fortement impacté par l'entrée de Foncière Paris France (mise en équivalence) dans le périmètre de Cofitem-Cofimur. L'avantage induit de la différence entre le prix de revient des titres et le niveau des fonds propres par action de Foncière Paris France conduit à constater un écart d'acquisition de -12,0MEUR qui augmente très fortement le résultat net consolidé part du groupe.
• Couvertures : au 30 juin 2012, le coût moyen du refinancement est inférieur à 2,4%. Afin de couvrir son exposition contre la hausse des taux d'intérêt, Cofitem-Cofimur a souscrit un swap de taux d'intérêt (Euribor 3 mois c/ 1,098%) d'un montant nominal de 30MEUR et d'une durée de 4 ans. La Société dispose de 211MEUR de caps et de 280MEUR de swaps.
• Financements : dans le cadre de la diversification de ses sources de financement, Cofitem-Cofimur a émis le 18 juillet 2012 un emprunt obligataire de 50MEUR d'une durée de 5 ans, portant intérêts au taux annuel de 4,25%. Cette émission permet de rallonger la durée moyenne des financements de la Société. (cf. communiqué du 18 Juillet 2012).
• Les fonds propres consolidés, résultat inclus, s'élèvent à 321MEUR, contre 309MEUR au 31 décembre 2011. Les plus-values latentes sur le patrimoine de location simple qui s'élevaient à 137MEUR au 31 décembre 2011 ne sont pas comptabilisées dans les fonds propres.
• Au 30 juin 2012, la Société disposait de 94MEUR de trésorerie disponible et de lignes de crédit non tirées.

 Perspectives

L'hôtel Marriott de Boulogne-Billancourt a ouvert dans d'excellentes conditions depuis mars 2012 (82% de taux d'occupation en juin 2012) et sera contributeur de loyers dès cette année. Avec l'achèvement de la rénovation de l'immeuble de la rue de Lasteyrie, dans le 16^ème arrondissement de Paris dont la commercialisation va débuter, la croissance des loyers issus de la location simple se poursuivra en 2012 et 2013.

L'ensemble de ces éléments, la cession en cours de l'immeuble de la rue Saint-Fiacre et la bonne tenue des autres activités de la Société permettent d'envisager la poursuite de la croissance des résultats et du dividende.

A propos de Cofitem-Cofimur

Cofitem-Cofimur est depuis plus de 20 ans un des acteurs majeurs du crédit-bail immobilier indépendant des réseaux bancaires.

COFITEM-COFIMUR est cotée sur le marché. Euronext Paris depuis 1987 (code ISIN : FR0000034431). Elle relève du secteur immobilier de la classification FTSE.

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Olivier RICHé / Séverine Farjon