FONCIERE DES 6ème et 7ème ARRONDISSEMENTS DE PARIS : Résultats annuels 2012

Communique de Presse                                             

Résultats annuels 2012

• Dividende en progression de 25% à 0,75EUR par titre
• Taux d'occupation du patrimoine de 97% début 2013
• Cash flow d'exploitation en hausse de 33% à 22,8 MEUR
• Financement pérenne et d'un coût particulièrement faible : 2,24% en 2012

Paris, le 26 février 2013 - Le Conseil d'administration de Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris (SIIC) s'est réuni le 25 février 2013 et a arrêté les comptes de la société pour l'exercice 2012, établis en référentiel IFRS. Les procédures d'audit sur les comptes annuels ont été effectuées par les Commissaires aux Comptes et leur rapport d'audit relatif à la certification est en cours d'émission. Le présent communiqué est à lire avec l'ensemble de l'information disponible. Le rapport financier annuel détaillant l'ensemble des comptes annuels sera disponible le 19 mars 2013 sur le site internet de la société www.fprg.fr.

Chiffres clés consolides

 Bilan                                                                                                     MEUR

     Compte de Résultat                                                         MEUR

Activité : le chiffre d'affaires consolidé progresse de 31,3 MEUR à 33,2 MEUR entre 2011 et 2012.

• Immeubles de placement : un taux d'occupation de 97% début 2013

Au 31 décembre 2012, les loyers consolidés s'élèvent à 18,5 MEUR, contre 17,5 MEUR au 31 décembre 2011.

Depuis le 1^er janvier 2012, 4100 m² ont été commercialisés (136 bis rue de Grenelle et 24, rue de l'Université) portant le taux d'occupation de la foncière à 97% début 2013.

Les travaux engagés sur les immeubles sis 45-51, rue Saint Dominique (Paris 7) pré-loués en 2011 ont été achevés et les immeubles livrés à leur locataire (Latham &Watkins et Châteauform').

Début 2013, seuls demeurent en cours de commercialisation l'immeuble du 138 bis, rue de Grenelle (700 m²) et la moitié du 209, rue de l'Université (650 m²), soit un total de 1.350 m².

• Hôtels (Holiday Inn Paris - Saint-Germain-des-Prés et Holiday Inn Paris - Notre-Dame) : marge de l'activité en progression de 12%

Les revenus de l'activité hôtelière s'élèvent à 15,2MEUR au 31 décembre 2012 contre 13,6 MEUR pour l'exercice 2011 et la marge de l'activité progresse de 12% de 5,6 MEUR à 6,3 MEUR.

Au 31 décembre 2012, l'hôtel Holiday Inn Paris-Saint-Germain-des-Prés a dégagé un prix moyen de 161 EUR HT avec un taux d'occupation de 85,6 % (vs respectivement 153EUR HT et 81 % au 31 décembre 2011) et l'Holiday Inn Paris-Notre-Dame a réalisé un prix moyen de 184 EUR HT avec un taux d'occupation de 87,3% (vs respectivement 179EUR HT et 84 % au 31 décembre 2011).

La localisation de ces deux hôtels, au coeur de Paris, leur confère un caractère défensif qui permet, par rapport aux hôtels de périphérie, de se prémunir contre de fortes variations d'activités en période de conjoncture économique difficile.

• Participations : 4,3 MEUR de revenus récurrents par an

Les revenus financiers perçus au titre de cet exercice s'élèvent à 4,3 MEUR, contre 2,1MEUR au titre de 2011. La prise de participation dans Foncière Paris France (7,3% du capital) a généré, en 2012, 2 MEUR de revenus complémentaires au dividende versé par Cofitem-Cofimur en 2011.  

Valeur Vénale des actifs : 878 MEUR

• La valeur vénale du patrimoine immobilier (hors quote-part de la SCI Saint Pères Fleury) s'établit à 766 MEUR au 31 décembre 2012 vs 714 MEUR au 31 décembre 2011. La valeur vénale des actifs après prise en compte de la valeur des participations financières et de la quote-part de la SCI Saint Pères Fleury est de 878 MEUR vs 811 MEUR au 31 décembre 2011.   

Eléments Financiers Consolides : progression de 33% du cash flow d exploitation

• Le chiffre d'affaires s'est élevé à 33,2 MEUR au 31 décembre 2012, contre 31,3 MEUR au 31 décembre 2011.
• Le résultat net s'élève à 16,3 MEUR au 31 décembre 2012.  Au 31 décembre 2011, le résultat de 22,35 MEUR incluait 14,7 MEUR de plus-value liée à la vente de l'immeuble Charles Floquet.
• Le cash flow d'exploitation ressort en hausse à 22,8 MEUR, contre 17,1 MEUR à la fin de l'exercice précédent.
• Au 31 décembre 2012, les fonds propres part du groupe s'élèvent à 432 MEUR (y compris le résultat de la période).
   
• L'ANR (actif net réévalué) hors droits par action s'élève à 20,6 euros au 31 décembre 2012 vs 20,1 euros au 31 décembre 2011.

Financement Pérenne et a faible coût

• L'endettement net est de 341,8 MEUR au 31 décembre 2012. Le coût de l'endettement moyen y compris couvertures est faible (2,24% vs  3,05% en 2011), grâce à une politique de couverture par des caps qui a permis de bénéficier de la baisse de l'euribor. 
• Le 20 décembre 2012, l'émission d'un emprunt obligataire d'un montant de 50 MEUR et d'une durée de 6 ans portant intérêt au taux annuel de 3,7% a permis de diversifier les sources de financement.
   
• Au 31 décembre 2012, le ratio d'endettement (dette financière nette/valeur des actifs hors droit) est de 40% vs 36,1% au 31 décembre 2011. L'augmentation de la dette est liée i) aux travaux réalisés sur l'exercice, ii) à l'acquisition pour 37 MEUR d'actions et OSRA Foncière Paris France.

 Dividende en forte hausse : +25% à 0,75EUR

• Le conseil d'administration proposera à l'assemblée générale des actionnaires un dividende de 0,75 EUR (vs 0.6 EUR en 2011) par action, générant un rendement de 5% sur le nominal de l'action de 15 EUR. 

Perspectives : sensible hausse du cash flow

• En 2013, les cash-flows bénéficieront de la hausse significative des loyers. A périmètre constant, les investissements liés aux restructurations d'immeubles sont en effet terminés et les immeubles mis en exploitation.
   
• La Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris (SIIC) verra ses revenus fonciers augmenter avec la location du 138 bis, rue de Grenelle, en cours de commercialisation, ainsi qu'avec celle intervenue début 2013 du 24, rue de l'Université qui produira des loyers pleins en 2014.

A propos de Foncière des 6ème et 7ème Arrondissements de paris (siic) www.fprg.fr

Introduite en bourse en 2007, la Société a constitué un portefeuille d'actifs d'environ 56.000m2 de grande qualité à restructurer destinés à la location. Début 2013, les immeubles sont rénovés et 97% sont loués.

Foncière des 6^ème et 7^ème Arrondissements de Paris (SIIC) est cotée sur le Compartiment B du marché Euronext Paris de NYSE Euronext (Mnémonique SRG, code ISIN : FR0010436329).

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