Baromètre MeilleursAgents.com - immobilier francilien : la baisse des prix marque une pause en mars

Bonjour,

MeilleursAgents.com publie la 47ème édition de son baromètre mensuel des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France au 31 mars 2013.

·                   Les Notaires confirment enfin la baisse des prix que MeilleursAgents.com constate depuis plusieurs trimestres.

·                   Mais, au mois de mars, les prix de l'immobilier parisien remontent légèrement (+0,2%).

·                   Cette pause dans la baisse tient probablement au renforcement saisonnier de la demande ainsi qu'à la poursuite de la baisse des taux.

·                   La stabilité apparente de la Petite Couronne

·                   Même constat en Grande Couronne, où les prix évoluent peu au global (+0,1%) mais avec des contrastes marqués entre l'Essonne (-0,7%) et la Seine-et-Marne (+0,4%).

·                   Contrairement aux attentes, les taux d'intérêt ont continué de baisser.

·                   Les volumes de transactions restent extrêmement bas (-30 à -40% par rapport aux années les plus fortes).

·                   Les conditions de marché ne se détériorent plus et trouvent un nouvel équilibre entre des vendeurs peu nombreux et contraints et des acheteurs indécis chez qui le désir de pierre reste fort.

·                   Les agents immobiliers et leurs collaborateurs souffrent durement dans l'indifférence générale notamment en régions.

L'érosion des prix s'est stabilisée. A Paris, les prix ont augmenté en moyenne de +0,2% au mois de mars. Cette hausse se concentre sur les petites surfaces (1 et 2 pièces) à +0,4% dont le marché est toujours dynamique. Les grandes surfaces (3 pièces et plus) résistent et voient leur prix augmenter de +0,1%. Cette pause dans la baisse s'explique par une demande traditionnellement plus forte à l'approche du printemps et par la poursuite de la baisse des taux d'intérêt. Avec un taux moyen de 3,07% dans l'ancien, les acheteurs bénéficient d'une augmentation sensible de leur pouvoir d'achat. Mais les volumes de transaction restent très faibles, en particulier en grande banlieue et loin des centres urbains en province. 

Le marché est entré en résistance en trouvant un nouvel équilibre. Alors que l'offre reste limitée aux seuls vendeurs contraints, la demande est toujours faible. Il s'agit donc d'un ajustement en douceur et non d'une débandade ou une braderie que certains annoncent en l'espérant. Le marché se fluidifie progressivement même si l'on ne peut pas parler de reprise.

Dans ces conditions de marché, la situation des agents immobiliers est très préoccupante. Les moins performantes, les moins aguerries et les plus fragiles de ces PME de proximité disparaissent dans l'indifférence totale alors que leurs collaborateurs viennent grossir les rangs des chômeurs.

Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com est à votre disposition pour commenter et expliquer l'évolution du marché immobilier, son impact sur les particuliers et les professionnels.

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L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, "Le réseau des agents immobiliers performants", permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix, avec les meilleurs professionnels et avec les meilleures garanties. Le Pack Sérénité s'adresse aux vendeurs qui souhaitent que MeilleursAgents.com supervise le travail des 2 meilleures agences de leur quartier jusqu'à la vente chez le notaire.  Le Pack Liberté s'adresse aux vendeurs qui souhaitent traiter directement avec les agences partenaires sélectionnées pour leurs performances. Dans les deux formules, MeilleursAgents.com permet au vendeur de suivre les prix de son quartier dans l'Observatoire des prix et de noter la qualité du travail des agences à chaque étape de la vente. Le service de vente de MeilleursAgents.com est disponible en Ile de France et dans de nombreuses régions de France.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

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A propos du baromètre MeilleursAgents.com

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d'analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l'immobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.

N'hésitez pas à nous contacter.

Bien cordialement,

Dakota Communication

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