Baromètre MeilleursAgents.com - immobilier francilien : dernières hausses avant les baisses de la rentrée ?

Bonjour,

MeilleursAgents.com publie ce jour la 50ème édition de son baromètre mensuel des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France au cours du mois de juin 2013 (basé sur les promesses de vente signées au cours du mois de juin 2013).

·                   Quatrième mois consécutif de hausse des prix à Paris en Juillet : +0,4% (+0,3% pour les petites surfaces et +0,4% pour les grandes surfaces)

·                   Légères hausses des prix en banlieue (+0,1% en Petite et Grande Couronne).

·                   Malgré les hausses de ces derniers mois, les prix parisiens ont baissé de -0,2% depuis le début de l'année et de -3,8% depuis juin 2011.

·                   Les deux moteurs qui ont alimenté la hausse des prix de ce début d'année s'arrêtent : les taux d'intérêt ne baissent plus et augmentent même légèrement. La demande saisonnière pour les grandes surfaces familiales est terminée.

·                   MeilleursAgents.com confirme son scénario de baisse de 0 à -5% sur l'année 2013.

À Paris, les prix moyens ont augmenté de +0,4% en juin et de +0,9% depuis mai. Sur 12 mois, la baisse est de -1,5% et sur deux ans de -3,8%. Si l'on écarte les effets conjoncturels liés à la baisse des taux et la saisonnalité en faveur de grandes surfaces, le marché est donc clairement orienté à la baisse depuis déjà 2 ans. Acheter en banlieue reste le meilleur moyen de trouver des biens plus grands que dans Paris intramuros à des prix inférieurs, mais la demande des acheteurs de biens de qualité se heurte à la rareté de l'offre. En effet, les produits de qualité moyenne ou médiocre et les biens proposés à des prix trop élevés sont totalement dédaignés et ne reçoivent aucune visite. Les autres sont visités mais de nombreux acheteurs font des offres peu sérieuses.

En conclusion, MeilleursAgents.com ne prévoit pas de scénario catastrophe pour 2013. Sauf évolution brutale et imprévisible du contexte ou des variables macroéconomiques, les prix du marché immobilier francilien devraient s'orienter à la baisse, une baisse qui devrait rester contenue dans une fourchette de 0% à -5% pour la totalité de l'année 2013.

Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com est à votre disposition pour commenter et expliquer l'évolution du marché immobilier et son impact sur les particuliers comme les professionnels.

***********

L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, "Le réseau des agents immobiliers performants", permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix, avec les meilleurs professionnels et avec les meilleures garanties. Le Pack Sérénité s'adresse aux vendeurs qui souhaitent que MeilleursAgents.com supervise le travail des 2 meilleures agences de leur quartier jusqu'à la vente chez le notaire.  Le Pack Liberté s'adresse aux vendeurs qui souhaitent traiter directement avec les agences partenaires sélectionnées pour leurs performances. Dans les deux formules, MeilleursAgents.com permet au vendeur de suivre les prix de son quartier dans l'Observatoire des prix et de noter la qualité du travail des agences à chaque étape de la vente. Le service de vente de MeilleursAgents.com est disponible en Ile de France et dans de nombreuses régions de France.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web :

A propos du baromètre MeilleursAgents.com

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d'analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l'immobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.

N'hésitez pas à nous contacter.

Bien cordialement,

Dakota Communication

Camille Petit : 01 55 32 10 40 -

Amandine Ferré : 01 55 32 10 41 -