3Q13 - Légère baisse des loyers à périmètre constant
PR Newswire/Les Echos/
Paris, le 17 octobre 2013, 18h00
Information trimestrielle au 30 septembre 2013
LEGERE BAISSE DES LOYERS A PERIMETRE CONSTANT
1) CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (NEUF MOIS) (1)
(MEUR) 9M 2012 9M 2013 Variation
Revenus locatifs 34,9 29,7 -14,8%
Charges refacturées et divers 11,9 11,7
Total CA Immeubles 46,8 41,4 -11,5%
Location-financement 5,7 4,4
Développement immobilier 2,3 1,0
Total CA consolidé 54,8 46,7 -14,7%
(1) Depuis le 1er octobre 2011, le sous-groupe Banimmo, ainsi que Jardins des
quais, sont consolidés chez Affine par mise en équivalence. Ces sociétés ne
sont donc pas incluses dans le chiffre d'affaires publié.
A périmètre constant, les loyers enregistrent une baisse de 1,6 % en raison
essentiellement de la fin de la garantie locative sur un ensemble commercial à
Nîmes (qui comprend un immeuble de bureaux dont l'occupation progresse
lentement). La signature de nouveaux baux, conjuguée aux effets de
l'indexation, compensent en quasi-totalité les congés et renégociations.
Après prise en compte de l'impact net des loyers des immeubles cédés,
notamment celui situé rue Paul-Baudry en décembre 2012, et des loyers issus
des investissements de l'an passé, les loyers correspondent au niveau attendu
de 29,7 MEUR.
Le chiffre d'affaires de l'activité Immeubles s'établit à 41,4 MEUR, la
baisse des loyers étant atténuée par une diminution plus limitée des charges
refacturées liées aux travaux.
Les autres postes enregistrent d'une part la marge à l'avancement de
l'activité de Concerto European
Developer et d'autre part la poursuite de la baisse de la contribution du
crédit-bail.
Au global, le groupe Affine a réalisé au cours des neuf premiers mois de 2013
un chiffre d'affaires de 46,7 MEUR.
2) ACTIVITE
Au troisième trimestre, 25 nouveaux baux ont été signés et 11 ont été
renouvelés, contribuant au loyer annuel global à hauteur de 1,9 MEUR. Par
ailleurs, 10 locataires qui ont notifié leur départ représentait un montant
annuel de 0,6 MEUR.
La rationalisation du portefeuille s'est poursuivie avec la cession au
troisième trimestre d'une surface de bureaux à Montpellier et la fin de la
vente des appartements d'un immeuble résidentiel à Saint-Cloud. Ces cessions
ont été réalisées à des prix correspondant aux valeurs d'expertises de fin
juin 2013.
3) SITUATION FINANCIERE
La structure financière du Groupe n'a pas significativement varié par rapport
au 30 juin 2013.
4) PERSPECTIVES
La recherche d'investissement est menée activement dans le cadre d'un
développement équilibré entre la région parisienne et les grandes métropoles
régionales, tandis que la cession d'actifs ne correspondant plus à la stratégie
du groupe se poursuit. Cette politique d'investissement sélective et prudente
vise à retrouver le volume des loyers des années antérieures dans le respect
d'une structure saine de la dette.
5) CALENDRIER
* 19 février 2014 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2013
* Avril 2014 : Chiffre d'affaires du premier trimestre
* 30 avril 2014 : Assemblée générale
* 31 juillet 2014 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2014
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS) (1)
(MEUR) T3 2012 T3 2013 Variation
Revenus locatifs 11,8 10,2 -13,1%
Charges refacturées et divers 6,1 4,4
Total CA Immeubles 17,9 14,6 -18,6%
Location-financement 2,6 1,4
Développement immobilier 0,8 0,1
Total CA consolidé 21,3 16,1 -24,6%
(1) Depuis le 1er octobre 2011, le sous-groupe Banimmo, ainsi que Jardins des
quais, sont consolidés chez Affine par mise en équivalence. Ces sociétés ne
sont donc pas incluses dans le chiffre d'affaires publié.
A PROPOS DU GROUPE AFFINE
Foncière spécialiste dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient à fin
juin 2013 60 immeubles d'une valeur de 571 MEUR droits inclus, répartis sur
une surface globale de 504 000 m2. La société est présente dans les bureaux
(60 %), l'immobilier commercial (14 %) et les entrepôts et locaux d'activité
(26 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement égales entre l'Ile de
France et les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient
49,5 % ; son patrimoine est composé à fin juin 2013 de 21 immeubles de bureaux
et de commerce, d'une valeur de 396 MEUR. Enfin sa filiale à 99,9 % Concerto
European Developer est spécialisée dans les opérations de développement
logistique.
Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 994 MEUR.
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris