Résultats annuels 2005 Groupe Affine

PARIS, March 2 /PRNewswire/ --

- Forte Expansion du Groupe

Au cours de l'année 2005, le groupe Affine a réalisé un volume d'investissements en forte progression, poursuivi le renforcement de sa structure financière et fortement accru ses résultats, désormais établis selon les normes IFRS.

Investissements : + 31,1%

Conformément à la stratégie annoncée, le montant total des immeubles acquis par Affine et ses filiales s'élève à 101,8 MEUR au 31 décembre 2005, contre 89,3 MEUR en 2004 ; en outre, Affine a acquis 243 627 actions d'Altarea (foncière spécialisée dans les centres commerciaux) pour 15,4 MEUR. Une politique active d'arbitrage a conduit à des cessions d'un montant de 69,9 MEUR (hors levées d'option de crédit-bail), qui ont dégagé une plus-value nette de 9,4 MEUR.

Loyers : + 21,9%

En progression de 21,9% par rapport à l'année précédente, les loyers bruts dégagés par le patrimoine locatif se sont élevés à 31,6 MEUR.

A périmètre constant, l'augmentation des loyers bruts, sur la base des baux en vigueur en fin d'année, est de 9,5%, tandis que le solde des acquisitions et des cessions d'immeubles a permis d'enregistrer un montant net de 2,7 MEUR de loyers nouveaux. Le taux d'occupation du portefeuille d'actifs s'est nettement amélioré pour atteindre 95,4% à fin 2005, contre 91,1 % à fin 2004.

Actif net réévalué : + 39,0%

La vive progression de l'actif net réévalué résulte en premier lieu de l'augmentation des fonds propres consolidés (part du groupe), qui s'élèvent à fin 2005 à 202,3 MEUR contre 160,4 MEUR à fin 2004, grâce en particulier à l'émission de près de 20 MEUR d'actions nouvelles et de 10 MEUR d'obligations remboursables en actions menée à bien en juin, et à la progression du résultat net consolidé. Elle reflète en second lieu la valorisation du patrimoine locatif : 414 MEUR à fin 2005 contre 330 MEUR à fin 2004 (+ 25,5% dont + 14,9% à périmètre constant). L'ANR de remplacement s'établit donc à fin 2005 à 291,2 MEUR contre 209,6 MEUR à fin 2004, et l'ANR par action à 108,5 EUR (sur la base du nombre d'actions en circulation au 31/12/05) ou à 97,0 EUR (après neutralisation des ORA émises).

Résultat courant consolidé : + 49,0 %

Le résultat courant consolidé s'est élevé à 16,7 MEUR contre 11,2 MEUR l'année précédente, compte tenu notamment de la réévaluation de l'immeuble résidentiel détenu par une filiale (+ 4 MEUR). Après la prise en compte d'une reprise d'impôt différé lors de l'entrée d'entrepôts dans le périmètre SIIC, le résultat net consolidé progresse pour sa part de 77,3% pour atteindre 17,2 MEUR.

Le résultat courant d'Affine atteint 18,1 MEUR, contre 17,4 MEUR en 2004 (+4,4%). Compte tenu de l'exit taxe sur les entrepôts entrés dans le périmètre SIIC (4,3 MEUR) et de l'impôt lié aux levées d'option (2,6 MEUR), le résultat net social s'élève à 11,0 MEUR contre 16,8 MEUR l'année passée.

Cours : + 32,0 %

La capitalisation boursière d'Affine s'élève à fin 2005 à 238,5 MEUR, en augmentation de 46,4% par rapport à fin 2004, en raison d'une hausse soutenue du cours (88,85 EUR le 31 décembre 2005) et de la création d'un nombre important d'actions nouvelles : 253 702 en juin par émission et paiement en actions du dividende, et 103 258 en novembre par attribution gratuite d'actions. Le flottant représente désormais 45,9% de la capitalisation du titre, et le volume de transactions a presque doublé.

Dividendes : + 16,9%

Le montant total du dividende proposé à l'Assemblée générale des actionnaires du 21 avril 2006 s'élèvera à 10,9MEUR (+ 16,9% par rapport à l'exercice précédent) et le dividende par action à 4,10 EUR contre 4,00 EUR l'an passé, en rappelant qu'une distribution gratuite d'une action pour 25 est intervenue en novembre. Le rendement du titre est de 5,0% par rapport au cours moyen de l'année.

Perspectives

Le début de l'année 2006 a été marqué fin janvier par la création d'Affine Building Construction and Design (Abcd), spécialisée dans l'ingénierie de la construction de bâtiments tertiaires et fin février par l'acquisition de 75% du capital de la foncière belge Banimmo, nouvelle étape significative dans le développement et la diversification du groupe dans la zone euro. Affine continue parallèlement à investir dans des immeubles.

La qualité du patrimoine détenu par Affine et les contributions attendues de ses filiales permettent de prévoir une progression de ses résultats.

Millions d'euros 2004(*) 2005 Résultats consolidés Immeubles de placement 20,6 27,9 Location-financement 13,1 11,0 Opérations immobilières 4,4 2,5 Produits et charges financiers -14,3 -14,3 Charges d'exploitation et divers -12,6 -10,5 Résultat courant avant impôt 11,2 16,7 Impôt et divers -1,5 0,6 Résultat net consolidé 9,7 17,2 Dont part du groupe 9,2 16,9

(*) Selon les normes IFRS

A propos du groupe Affine :

Créé en 1990, Affine est un des principaux groupes indépendants intervenant dans le secteur de l'immobilier d'entreprises au travers de ses activités de foncière et de crédit-bail et de celles de ses filiales spécialisées : ingénierie logistique (Concerto Développement), développement immobilier (Promaffine), ingénierie de la construction (Affine building construction and design)) et centres d'affaires (BFI).

Au 31 décembre 2005, le groupe Affine détenait 309 immeubles, dont 230 au titre de l'activité de crédit-bail et 79 en location patrimoniale (412.000m2). Début 2006, Affine est devenu l'actionnaire majoritaire de la foncière belge Banimmo, qui détient 25 immeubles pour une surface totale de 250.000m2.

Affine est une Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur l'Eurolist d'Euronext Paris ; sa capitalisation boursière est proche de 300 millions d'euros. Le groupe a dégagé en 2005 un résultat net consolidé de 17,2 MEUR (+ 77,3%).

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