Foncière Développement Logements - 2013 : poursuite du renforcement en Allemagne

PR Newswire/Les Echos/ COMMUNIQUE DE PRESSE Paris, le jeudi 13 février 2014 2013 : poursuite du renforcement en Allemagne Principaux faits marquants de la période L'année a été marquée par la forte accélération des acquisitions en Allemagne qui permet à la société, avec 349 MEUR(1) d'investissements à Berlin et à Dresde, de se positionner sur des actifs de grande qualité dans des villes à fort potentiel de développement. Foncière Développement Logements a poursuivi une politique active de rotation du patrimoine en cédant 6 034 logements pour un prix de 380 MEUR, dont 78% en Allemagne. Par ailleurs, des accords de cessions portant sur 2 199 logements ont été signés, pour un total de 136 MEUR. L'activité locative a été soutenue, ce qui permet à la société de maintenir un taux de vacance en exploitation à 1,3% en Allemagne et à 2,3% en France. La LTV à fin décembre 2013 s'établit à 44,6%, tandis que le coût de la dette ressort à 3,50% et l'ICR à 2,17. Loyers : 186 MEUR, + 1,8% à périmètre constant en Allemagne Loyers Loyers En % des (MEUR) 2012 2013 Var. (%) Var. à pc loyers totaux Total France 36,4 31,9 - 12,2% na 17% Total Allemagne* 160,2 154,1 - 3,8% 1,8% 83% Total 196,6 186,0 - 5,4% na 100% *Y compris un immeuble de bureaux au Luxembourg Les loyers s'établissent à 186,0 MEUR en 2013 contre 196,6 MEUR en 2012. Cette baisse de 5,4% s'explique par : . l'impact des cessions (- 21,1 MEUR) . l'impact des acquisitions (+ 8,4 MEUR) . l'évolution des loyers à périmètre constant (+ 2,1 MEUR) (1) Les procédures d'audit sur les comptes consolidés ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après finalisation des vérifications spécifiques. Un résultat net récurrent EPRA de 67,6 MEUR à 0,97 EUR par action Le résultat net récurrent EPRA s'établit à 67,6 MEUR, contre 70,1 MEUR au 31 décembre 2012, soit une diminution de 3,6%. Celle-ci traduit les effets des arbitrages réalisés principalement au 1er semestre de l'année (380 MEUR d'actifs cédés depuis le 1er janvier 2013), alors que les investissements ont été réalisés en majeure partie à la fin du 2ème semestre (385 MEUR d'actifs acquis en France et en Allemagne). Par action, le résultat net récurrent EPRA atteint 0,97 EUR à fin décembre 2013, contre 1,01 EUR au 31 décembre 2012. Un ANR Triple Net EPRA de 1 389 MEUR A fin décembre 2013, la valeur du patrimoine immobilier s'élève à 3 317 MEUR, contre 3 211 MEUR au 31 décembre 2012. A périmètre constant, elle progresse de + 3,2 % par rapport à fin 2012 et présente un taux de rendement moyen de 5,9%. L'ANR EPRA qui s'établit à 22,9 EUR/action, affiche une légère hausse à 1 597 MEUR contre 1 591 MEUR fin 2012. L'ANR Triple Net EPRA s'établissant à 1 389 MEUR, soit 20,0 EUR/action contre 19,2 EUR/action à fin 2012, est en progression de + 4% du fait principalement des éléments suivants : . Le versement du dividende (- 1,0 EUR) . Le RNR EPRA (+ 1,0 EUR) . La variation de juste valeur des immeubles (+ 0,7 EUR) . La variation de juste valeur des passifs et autres impacts (+ 0,1 EUR). Perspectives 2014 La politique immobilière vise à poursuivre la rotation du patrimoine, et notamment la diversification géographique du portefeuille en Allemagne. Contacts Relations investisseurs Relations Presse Sébastien Bonneton Géraldine Lemoine Tél : + 33 (0)1 58 97 52 44 Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00 sebastien.bonneton@fdr.fr geraldine.lemoine@fdr.fr A propos de Foncière Développement Logements Foncière Développement Logements, filiale de Foncière des Régions, est spécialisée dans la détention d'actifs résidentiels au 3/4 en Allemagne. Elle détient un patrimoine d'une valeur de 3,3 MdEUR (à fin 2013). www.fdlogements.fr Foncière des Régions, foncière partenaire Partenaire de la stratégie immobilière des entreprises, Foncière des Régions conçoit à leurs côtés des solutions immobilières durables et innovantes avec un double objectif : valoriser le patrimoine urbain existant et concevoir l'immobilier de demain. Foncière des Régions dispose d'un patrimoine d'environ 10 MdEUR part du groupe (16 MdEUR en part totale), loué principalement à des grands comptes leaders de leur secteur (Suez Environnement, Thales, Dassault Systèmes, Orange, Edf, IBM, Eiffage...). Cette culture du partenariat responsable repose sur des valeurs et des savoir-faire clés : vision et expertise. Le titre Foncière des Régions est coté sur le compartiment A d'Euronext Paris (FR0000064578 - FDR), admise au SRD et rentre dans la composition des indices MSCI, SBF120, Euronext IEIF " SIIC France ", CAC Mid100, dans les indices de référence des foncières européennes " EPRA " et " GPR 250 ", ainsi que dans les indices éthiques FTSE4 Good, DJSI World et NYSE Euronext Vigeo (World 120, Eurozone 120, Europe 120 et France 20). Foncière des Régions est notée BBB- / Stable par Standard and Poor's. www.foncieredesregions. Annexes Loyers Loyers en % des (MEUR) Nombre de annualisés annualisés loyers logements 2012 2013 Var. (%) totaux Total France 2335 33,6 30,6 - 8,9% 16% Total Allemagne* 38 614 162,5 165,3 1,7% 84% Total 40 949 196,1 195,9 - 0,1% 100% *Y compris un immeuble de bureaux au Luxembourg Valeur HD Valeur HD Var. En % de 2012 2013 12 mois Rdt HD Rdt HD la valeur (MEUR) consolidée consolidée à pc 2012 2013 totale Total France 850 861,0 + 7,0 4,0% 3,6% 26% Total Allemagne 2 362 2 456 + 1,8 6,9% 6,7% 74% Total 3 211 3 317 + 3,2 6,1% 5,9% 100% * Y compris un immeuble de bureaux au Luxembourg The content and accuracy of news releases published on this site and/or distributed by PR Newswire or its partners are the sole responsibility of the originating company or organisation. Whilst every effort is made to ensure the accuracy of our services, such releases are not actively monitored or reviewed by PR Newswire or its partners and under no circumstances shall PR Newswire or its partners be liable for any loss or damage resulting from the use of such information. All information should be checked prior to publication.