3Q14 - Une croissance alimentée par les acquisitions
PR Newswire/Les Echos/
Paris, le 22 octobre 2014, 18h00
Information trimestrielle au 30 septembre 2014
UNE CROISSANCE ALIMENTEE PAR LES ACQUISITIONS
1) CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (NEUF MOIS) (1)
(MEUR) 9M 2013 9M 2014 Variation
Revenus locatifs 29,7 33,2 11,8%
Charges refacturées et divers 11,7 11,8 1,5%
Total CA Immeubles 41,4 45,0 8,9%
Location-financement 4,4 3,9
Développement immobilier 1,0 0,1
Total CA consolidé 46,7 49,0 4,9%
(1) Depuis fin décembre 2013, Jardins des Quais détenu à hauteur de 100 %
est consolidé par intégration globale.
Les loyers sont en sensible progression de 11,8 % au cours des neuf premiers
mois de 2014, par rapport à la même période l'an passé, notamment en raison
de l'augmentation de la participation d'Affine dans Jardins des quais à 100 %
et de l'entrée en loyer de plates-formes logistiques réalisées par Concerto
European Developer. A périmètre constant, les revenus locatifs diminuent de
1,5 %.
Le chiffre d'affaires de l'activité Immeubles s'établit à 45,0 MEUR ; la
stabilité apparente des refacturations de charges s'explique par un décalage
dans les redditions de charges entre les deux périodes.
Au global, le groupe Affine a réalisé au cours de la période un chiffre
d'affaires de 49,0 MEUR.
2) ACTIVITE
Au troisième trimestre, 4 nouveaux baux ont été signés et 6 ont été
renouvelés, contribuant au loyer annuel global à hauteur de 0,7 MEUR. Par
ailleurs, 7 locataires qui ont notifié leur départ représentaient un montant
annuel de 0,7 MEUR.
La rationalisation du portefeuille s'est poursuivie avec la cession de locaux
commerciaux à Saint-Cloud, d'un immeuble de bureaux et d'un hôtel à
Bretigny-sur- Orge, d'un entrepôt à Chevigny-Saint-Sauveur et des premières
ventes d'appartements issues de la reconversion partielle en résidentiel d'un
immeuble de bureaux rue Réaumur à Paris. Au global, les prix de cession
correspondent à la valeur d'expertise de fin juin 2014.
3) SITUATION FINANCIERE
La structure financière du Groupe n'a pas significativement varié par rapport
au 30 juin 2014.
4) PERSPECTIVES
Avec la signature en juillet de l'acquisition d'un immeuble de bureaux de 7,9
MEUR à Toulouse dans le quartier de Borderouge, et alors que d'autres
acquisitions sont en cours de finalisation, le groupe poursuit sa stratégie
d'un développement équilibré entre Paris / région parisienne et les six
principales métropoles régionales. Cette politique d'investissement
sélective, le cas échéant en partenariat, vise à retrouver le volume des
loyers des années antérieures tout en maintenant le LTV à un niveau prudent.
Par ailleurs, le groupe confirme son intention de proposer un dividende de
1 EUR par action pour l'exercice 2014.
5) CALENDRIER
* 04 mars 2015 : Chiffre d'affaires et résultats annuels 2014 (après-bourse)
* Avril 2015 : Chiffre d'affaires du premier trimestre (après-bourse)
* 30 avril 2015 : Assemblée générale
* Mai 2015 : Paiement du dividende
* 29 juillet 2015 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2015
(après-bourse)
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS) (1)
(MEUR) T3 2013 T3 2014 Variation
Revenus locatifs 10,2 10,7 4,3%
Charges refacturées et divers 4,4 3,8 -11,7%
Total CA Immeubles 14,6 14,5 -0,5%
Location-financement 1,4 1,3
Développement immobilier 0,1 0,0
Total CA consolidé 16,1 15,8 -1,5%
(1) Depuis fin décembre 2013, Jardins des Quais détenu à hauteur de 100 %
est consolidé par intégration globale.
A PROPOS DU GROUPE AFFINE
Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 58 immeubles d'une valeur de 583 MEUR (hors droits) à fin juin 2014,
répartis sur une surface globale de 540 200 m2. La société est présente dans
les bureaux (52 %), l'immobilier commercial (22 %) et les entrepôts et locaux
d'activité (25 %). Ses actifs sont localisés à parts sensiblement égales
entre l'Ile de France et les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de
repositionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient
49,5 %; son patrimoine est composé à fin juin 2014 de 19 immeubles de bureaux
et de commerce, d'une valeur de 355 MEUR (droits inclus). Enfin sa filiale à
99,6 % Concerto European Developer est spécialisée dans les opérations de
développement logistique.
Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 973 MEUR (droits inclus).
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris