Société de la Tour Eiffel : résultats annuels 2014

Le Conseil d'Administration de la Société de la Tour Eiffel s'est réuni le 04 mars 2015 sous la présidence d'Hubert Rodarie et a arrêté les comptes de l'exercice 2014. Les procédures d'audit sur ces comptes ont été réalisées. Les rapports de certification sont en cours d'émission.

Chiffres consolidés

Chiffre d'affaires 2014

Le chiffre d'affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel s'élève à 64,6 MEUR au 31 décembre 2014 dont 51,9 MEUR de loyers, le solde étant constitué de charges locatives refacturées aux locataires et du produit constaté à l'avancement de la vente du bâtiment B2 du parc de Nantes, vendu en VEFA.

Deux facteurs contribuent à l'évolution des loyers en 2014 :

• L'évolution de périmètre du portefeuille :
   
  1. Le groupe a réalisé près de 200 MEUR de cessions d'immeubles en 2013 (-23,4%) et environ 39 MEUR en 2014 (-4,8%). Ceci résulte de la décision du recentrage stratégique du portefeuille sur l'Ile-de-France réalisé au cours des exercices 2013 et 2014, portant ainsi la part des actifs en région parisienne à 80%.

Ces cessions d'immeubles ont eu un impact sur les loyers de -9,6 MEUR.

 b.Les acquisitions des immeubles de Bagneux (juillet 2014) et de Suresnes (octobre 2014) ont eu un impact de +1,9 MEUR sur les loyers consolidés 2014. Ces acquisitions génèreront 7,2 MEUR de revenus complémentaires par an à compter de 2015 et témoignent de la nouvelle stratégie mise en oeuvre depuis mi-2014.

• L'évolution des loyers :
   
  1. La Société a accompli un important travail proactif de renouvellement des baux et de sécurisation des flux locatifs, notamment sur des lignes importantes de son portefeuille (Le Plessis Robinson, Champigny sur Marne, Caen Colombelles). Ce travail a porté sur près d'un tiers du revenu global de la Société. La durée moyenne ferme des baux (hors parcs) gagne ainsi plus d'un an pour s'établir au-delà de 4,3 ans ;
  2. Le solde de loyers net sur le portefeuille existant connait un léger fléchissement (impact des prorogations de baux et de la libération de l'actif de Rueil-Malmaison au 30 septembre 2014) ;
  3. Le taux d'occupation financier EPRA passe de 93,7 % au 31 décembre 2013 à 89,6% au 31 décembre 2014.
  4. L'effet négatif de l'indexation.
      

 Valeur du patrimoine

La valeur IFRS hors droit du patrimoine ressort à 765 MEUR au 31 décembre 2014, en augmentation de 64 MEUR par rapport au 31 décembre 2013. Sur deux ans, les cessions ont représenté environ 39 MEUR en 2014 et 200 MEUR en 2013. Au deuxième semestre 2014, le groupe  a renoué avec les investissements à hauteur de 108 MEUR (droits inclus) répartis sur 2 actifs de bureaux situés à Suresnes et Bagneux, offrant des rendements respectifs de 6.5% et 7.5%.

A périmètre constant, la valeur du patrimoine est stable (-0,7%).

Sur la base de cette évaluation IFRS du patrimoine, le ratio d'endettement du Groupe (« loan-to-value ») est de 47,7 % au 31 décembre 2014 et l'ANR EPRA triple net atteint 58,2 EUR par action contre 58,1 EUR par action au 31 décembre 2013, soit une progression de 0,2%

Dividende

Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale des actionnaires la distribution d'un dividende de 3,0 EUR par action dont la mise en paiement sera réalisée dans les délais légaux.

Autres faits marquants

Il est rappelé que l'Assemblée Générale du 5 décembre 2014 a ratifié la nouvelle composition du Conseil d'administration et a autorisé celui-ci à procéder à une augmentation de capital.

Le Conseil d'administration dispose donc de la faculté, s'il le juge opportun, d'ouvrir le capital à de nouveaux investisseurs, permettant ainsi à la Société d'accompagner son plan de développement ambitieux et de maintenir son statut SIIC.

Perspectives

Dans un contexte économique qui incite à la prudence, l'objectif de la Société de la Tour Eiffel est de doubler la taille de son patrimoine dans les 3 à 5 ans qui viennent. La foncière aborde donc l'année 2015 avec ambition, mais réalisme. Cet objectif de croissance sera réalisé par l'acquisition d'actifs sécurisés, par des développements sur des fonciers disponibles et à acquérir, mais également par croissance externe, la foncière ne s'interdisant pas de regarder des portefeuilles d'actifs ou de sociétés dès lors que ceux-ci seraient compatibles et cohérents avec le patrimoine existant.

Ainsi, dès 2015, la Société de la Tour Eiffel s'inscrit de nouveau dans une tendance de croissance de ses cash flow.

« Après l'OPA réussie par le groupe d'assurances SMA, la Société de la Tour Eiffel dispose désormais, grâce à des moyens financiers renforcés et un plan de développement ambitieux, de perspectives importantes de croissance et de création de valeur », indique Philippe Lemoine, Directeur Général de la Société de la Tour Eiffel.

Date à retenir :      28 mai  2015 - assemblée générale annuelle.