1Q15 - Recul transitoire des loyers
PR Newswire/Les Echos/
Paris, le 22 avril 2015, 18h00
Information trimestrielle au 31 mars 2015
RECUL TRANSITOIRE DES LOYERS
1) CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE (TROIS MOIS)
(MEUR) T1 2014 T1 2015 Variation
Revenus locatifs 11,1 10,2 -8,1 %
A périmètre constant, les revenus locatifs sont en baisse de 5,2 % pour les
trois premiers mois de 2015, par rapport à la même période l'an passé, en
raison essentiellement du départ de deux importants locataires à
Tremblay-en-France et Mer. En prenant en compte la vacance résultant de la
restructuration en cours de l'immeuble Tangram à Lyon, les loyers diminuent de
8,1 %, l'impact des cessions étant par ailleurs compensé par celui des
acquisitions.
2) ACTIVITE
Au premier trimestre, 14 nouveaux baux ont été signés et 11 ont été
renouvelés, contribuant au loyer annuel global à hauteur de 2,0 MEUR. Par
ailleurs, 17 locataires qui ont notifié leur départ représentaient un montant
annuel de 2,6 MEUR.
Aucune vente n'a été réalisée au cours du trimestre.
3) SITUATION FINANCIERE
La structure financière n'a pas significativement varié par rapport au 31
décembre 2014. Affine a signé depuis le début de l'année près de 30 MEUR de
refinancements.
4) PERSPECTIVES
Le groupe poursuit sa stratégie de rajeunissement du portefeuille dans le cadre
d'un développement équilibré entre Paris / région parisienne et les six
principales métropoles régionales dans un contexte de vive concurrence. Cette
politique d'investissement sélective, veillant à respecter les critères de
rentabilité et de risque du groupe, le cas échéant en partenariat, vise à
retrouver le volume des loyers des années antérieures tout en maintenant le
LTV à un niveau prudent. Elle sera menée de façon harmonisée avec la
poursuite de la politique de cessions.
5) CALENDRIER
* 30 avril 2015 : Assemblée générale
* 8 mai 2015 : Paiement du dividende (1,0 EUR)
* 29 juillet 2015 : Chiffre d'affaires et résultats semestriels 2015
* 21 octobre 2015 : Chiffre d'affaires du troisième trimestre
A PROPOS DU GROUPE AFFINE
Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine détient en
direct 57 immeubles d'une valeur de 575 MEUR (hors droits) à fin décembre
2014, répartis sur une surface globale de 534 400 m2. La société est
présente dans les bureaux (53 %), l'immobilier commercial (22 %) et les
entrepôts et locaux d'activité (26 %). Ses actifs sont localisés à parts
sensiblement égales entre l'Ile-de-France et les autres régions.
Affine est aussi l'actionnaire de référence de Banimmo, foncière de repos
itionnement belge active en Belgique et en France, dont elle détient 49,5 % ;
son patrimoine est composé à fin décembre 2014 de 20 immeubles de bureaux et
de commerce, d'une valeur de 335 MEUR (droits inclus).
Le patrimoine global dépendant du groupe s'élève à 945 MEUR (droits
inclus).
Dès 2003, Affine a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements
Immobiliers Cotées (SIIC). L'action Affine est cotée sur NYSE Euronext Paris