Chiffre d'affaires 2005 consolidé (normes IFRS) : 10,7 M EUR (AcT)

Doublement du chiffre d'affaires et forte croissance du patrimoine géré

PAREF, société foncière diversifiée dans l'acquisition d'immeubles et la gestion pour compte de tiers, annonce un chiffre d'affaires 2005 de 10,67 M€, en augmentation de 115% par rapport aux douze mois de l'exercice précédent (4,95 M€).

Sur le dernier trimestre de l'exercice 2005, le chiffre d'affaires s'est établi à 3,15 M€.

Un chiffre d'affaires en progression sur l'ensemble des activités du Groupe

Les caractéristiques principales du chiffre d'affaires 2005 sont les suivantes :

• les loyers d'habitation ont triplé s'établissant à 1 465 K€ (contre 357 K€ en 2004). Une forte croissance qui s'explique par les acquisitions d'usufruits des immeubles situés à Bastille, Saint Antoine (mai 2005).
• les loyers commerciaux ont progressé de 54 % et devraient, dans les mois à venir, fortement augmenter du fait des acquisitions en cours.
• L'activité de marchand de biens a enregistré une hausse sensible avec un total de 2 376 K€ qui s'explique par la mise en vente d'un immeuble boulevard Beaumarchais.
• Les commissions de gestion sont en forte progression à 3,6 M€ contre 2,4 M€, résultat de la forte croissance de la collecte des SCPI gérées. 

Une forte progression du patrimoine géré

Le patrimoine géré a augmenté de 16,5 % en surface et de 27,4 % en valeur. La croissance porte surtout sur le patrimoine propre de PAREF et sur les SCPI gérées par la filiale Sopargem, notamment Pierre 48, SCPI à coupon zéro et Novapierre 1, SCPI de murs de magasins.

PIERRE 48 :

• Performance globale : 12,8 % (prix d'émission porté de 650 à 733 € dans l'année)
• Collecte nette de 22,1 M€ (contre 16,2 M€ en 2004)
• Valeur liquidative au 31 décembre 2005 : 125,5 M€ (contre 87,8 M€ fin 2004)

NOVAPIERRE 1 :

• Performance globale : 9,4 % (prix d'émission porté de 360 à 373 € dans l'année, soit + 3,6 %, plus dividende de 21 €, soit un rendement de 5,8 %)
• Collecte nette de 12 M€ (contre 4,8 M€ en 2004)
• Valeur liquidative au 31 décembre 2005 : 23,8 M€ (contre 12,3 M€ fin 2004)

Concrétisation des projets d'investissements annoncés en décembre 2005

Depuis son introduction en bourse, PAREF a finalisé 4 projets à Paris, dont un acte authentique, une promesse et deux offres acceptées, représentant un total d'investissement de 36 M€ :

• Acquisition le 22 décembre 2005 de 2.086 m2 de bureaux au Forum des Halles (porte Berger) loués à France Télécom (11,2 M€).
• Offre acceptée pour un immeuble d'habitation de 1.300 m2 dans le Ier (6 M€).
• Offre acceptée pour un immeuble de 6.400 m2 loué à un grand Groupe dans le XIème (10 M€).
• Promesse de vente le 30 janvier 2006 pour deux immeubles de commerces et d'habitation de 1.927 m2 rue de Rivoli, loués à divers locataires (9 M€).

« D'autres opérations devraient se concrétiser tout au long de l'année 2006 conformément aux perspectives annoncées dans le prospectus », déclare Hubert Lévy-Lambert , Président du Directoire de PAREF.

Concernant les actifs gérés pour le compte d'investisseurs étrangers, des projets d'extension sont en cours pour plusieurs dizaines de milliers de m2.

Des réformes favorables aux activités de PAREF

• SIIC 3 : Un impact positif pour PAREF

La modification de l'article 210 E du Code Général des Impôts par la loi de finances rectificative 2005, quelquefois appelée SIIC 3, a eu d'ores et déjà un impact important sur la position concurrentielle de PAREF.
D'une part, le marché des offres s'élargit : les propriétaires d'immeubles veulent en effet profiter de cette disposition valable jusqu'à la fin 2007 et qui les fait bénéficier d'une réduction de moitié de l'impôt sur leur plus-value.
D'autre part, les sociétés cotées et les SCPI sont privilégiées par les vendeurs qui les préfèrent aux autres candidats acquéreurs.

• Le nouveau régime des OPCI arrive

Le régime juridique des OPCI (organismes de placement collectif immobilier) a été défini par ordonnance du 13 octobre 2005 et leur régime fiscal par la loi de finances rectificative pour 2005. Les OPCI offrent beaucoup d'avantages par rapport aux SCPI. Elles peuvent notamment acquérir des sociétés et non plus seulement des immeubles en direct. Dès que les textes d'application seront sortis, il sera proposé aux associés des 3 SCPI gérées par le Groupe PAREF de les transformer en OPCI.

‘Un contrat de liquidité sur les titres de la société, conforme à la nouvelle charte de Déontologie établie par l'AFEI et approuvée par l'AMF le 22 mars 2005 a été signé avec la société Banque Privée Fideuram Wargny'.

Source : Actusnews