COURTOIS SA: Chiffre d'Affaires Annuel 2015

2-1  Montant net par branche d'activité du chiffre d'affaires :

a) Gestion d'immeubles : 1 082 KEUR

b) Rénovation d'Immeubles : 4 340 KEUR

c) Promotion Immobilière : néant

d) Gestion de portefeuille : néant

Le chiffre d'affaires consolidé du GROUPE COURTOIS totalise au 31 décembre 2015 un montant de 5 422 KEUR  contre 7 015 KEUR

au 31 décembre 2014, soit une diminution  de 22,71 %.

Ce niveau insuffisant résulte essentiellement de 3 facteurs :

1. Pour la FIC : absence complète de nouvelles acquisitions dans Paris centre,
2. Morosité persistante du marché immobilier de l'ancien,
3. Impact négatif de l'encadrement des loyers et des futures taxes parisiennes sur les résidences secondaires.

2-1-1. Activité de rénovation d'immeubles :

Le chiffre d'affaires s'élève à  4 340   KEUR  en diminution  27,44%  par rapport au 31 décembre 2014.

1. Dossier Baudélique PARIS XVIII° :

aucune difficulté d'écoulement, 2 lots à vendre, en attente de libération.

1. Dossier Orsel PARIS XVIII° :

sur ce dossier le chiffre d'affaires global prévisionnel est atteint, reste 6 lots à la vente en attente de libération.

1. Dossier Didot PARIS XIV° : reste 9 lots dont un libre  
2. Dossier Faidherbe à ASNIÉRES : dernier lot  en  vente après libération par les occupants.
3. Dossier Bac à ASNIÉRES -  reste 2 lots, loi 1948 :
   1. 1 lot occupé correctement
   2. 1 lot libre après expulsion du  locataire de mauvaise foi.
4. Dossier Boulogne :

Reste 8 lots dont 1 lot sous promesse de vente et 2  lots en cours de commercialisation

Enfin, la terminaison du dossier Vivienne est programmée fin 2016.

Au 31 décembre 2015  le montant brut des stocks s'élève à 7 582  KEUR TTC (hors provision pour dépréciation de stock) soit une diminution de 34,70 % par rapport au 31 décembre 2014.

2-1-2. Activité de Promotion Immobilière:

SCCV GUETHARY -FRONTON : 

Le montant du stock s'élève à 12 KEUR.

Pas de chiffre d'affaires au 31 décembre 2015.

Le permis de construire a été déposé le 30 décembre 2015 auprès de la Mairie de Guéthary. En raison du nombre d'intervenants, l'instruction du dossier est moins rapide que prévue.

2-1-3. Activité de gestion d'immeubles :

Au 31 décembre 2015  tous les locaux sont loués et cette activité totalise 1 082 KEUR de loyers et charges appelées soit une diminution de 1,81 %  par rapport à 2014.

SCI AMPÉRE : rue du Ruisseau PARIS XVII° : la situation s'éclaircit enfin, et la SCI AMPERE  devrait a minima pouvoir récupérer ce lot d'habitation dans un délai raisonnable.

2-1.4 Activité de gestion de portefeuille :

Situation inchangée depuis le  30 septembre 2015.

2-2- Description générale de la situation financière et des résultats de la société et des sociétés qu'elle contrôle au 31 décembre 2015 :

Les concours bancaires utilisés par le Groupe dans les comptes consolidés au 31 décembre 2015, en forte diminution de 58 % par rapport au 31 décembre 2014, s'élèvent à  2 232 KEUR soit :

• 1 740 KEUR pour l'activité de rénovation d'Immeubles
•   492   KEUR pour l'activité de gestion des Immeubles

La SCI Ampère a un total de dettes de 62 KEUR, la SCI Port Invest de 8 KEUR et la SCI Nord Invest de 55 KEUR avec des taux essentiellement fixes.

La société Courtois SA au 31 décembre 2015 est endettée à taux fixe à hauteur de 367  KEUR concernant le financement des travaux de mise en conformité de l'immeuble « 33 rue de Rémusat à Toulouse »

• Néant  pour l'activité de gestion de portefeuille

2-3 Explication des opérations et évènements importants qui ont eu lieu pendant la période considérée et de leur incidence sur la situation financière :

1. Comme annoncé COURTOIS SA se tourne vers la promotion en région Sud-Ouest  et à cet effet, a pris en décembre 2015, une participation de 50 % dans une opération à CUGNAUX, banlieue dynamique à l'ouest de TOULOUSE.

Ce dossier est livrable fin 2016, soit 38 lots.

L'investissement de COURTOIS SA est de l'ordre de 800 KEUR.

1. Une sentence arbitrale finale a été rendue en décembre 2015 mettant fin à la partie commerciale du litige qui opposait la SFIC à un de ses prestataires. Les conclusions de cette sentence n'ont pas d'impact significatif sur le résultat de l'exercice.
   Par ailleurs, une procédure  à l'initiative de la SFIC est toujours pendante auprès du Tribunal de commerce de Paris concernant un protocole signé avec ce même prestataire et non respecté. Les comptes à fin 2015 traduisent la juste appréciation du risque à  cette date.