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société :

FONCIÈRE DE PARIS SIIC

secteur : Sociétés Civiles de placement Immobilier
mardi 16 février 2016 à 18h07

Foncière de Paris SIIC : Résultats annuels 2015


COMMUNIQUE DE PRESSE - 16 FEVRIER 2016

 

Résultats annuels 2015 

 

 

Paris, le 16 février 2016 - Le Directoire de Foncière de Paris s'est réuni le 15 février 2016 et a arrêté les comptes de la société pour l'exercice allant du 1er janvier au 31 décembre 2015, établis en référentiel IFRS. Il a présenté son rapport sur la gestion de la société au Conseil de Surveillance réuni le 16 février 2016. Les procédures d'audit sur les comptes annuels ont été effectuées par les Commissaires aux Comptes et leur rapport d'audit est en cours d'émission. Le présent communiqué est à lire avec l'ensemble de l'information disponible. Le document de référence sera disponible en avril 2016 sur le site internet de la société www.fonciere-de-paris.fr

 


LA FUSION EN MAI 2015 AVEC LA FONCIERE DES 6ème ET 7ème ARRONDISSEMENTS DE PARIS A DONNE NAISSANCE A UNE FONCIERE DE BUREAUX ET HOTELS PARISIENS QUI DETIENT UN PATRIMOINE DE 2,6 MILLIARDS D'EUROS AU 31 DECEMBRE 2015 :

  • Forte croissance de l'Actif Net Réévalué Triple Net EPRA sur une base diluée : 134,72 EUR par action vs 118,35 EUR par action au 31 décembre 2014 (+13,8%)
  • ANR de reconstitution : 146,30 EUR (+14%)
  • Doublement du stock de plus-values latentes à 406 Millions d'euros vs 199 Millions d'euros au 31 décembre 2014
  • Progression du Résultat net EPRA Pro Forma : 7,06 EUR par action vs 6,83 EUR au 31 décembre 2014 (+3,4%)
  • Dividende proposé : 9 EUR par action, comprenant 6,20 EUR de dividende à titre ordinaire et 2,80 EUR de dividende à titre exceptionnel

 

UNE ACTIVITE LOCATIVE SOUTENUE TRADUITE DANS LA HAUSSE DU TAUX D'OCCUPATION DE DEUX POINTS A 97,4%

 

RALLONGEMENT DE LA MATURITE DE LA DETTE ET OPTIMISATION DU COUT DE FINANCEMENT 

 

 

ACTIVITES 

                                 

 

PATRIMOINE : 2,6 MILLIARDS D'EUROS DE VALEUR DE PATRIMOINE

 

ELEMENTS FINANCIERS 

 

 

 

En millions d'euros (MEUR)

2014

2015

2014
Pro-Forma

2015

Pro-Forma

Chiffre d'affaires

113,3 MEUR

141,9 MEUR

161,8 MEUR

153,2 MEUR

dont loyers

79,4 MEUR

95,8 MEUR

112,5 MEUR

104,1 MEUR*

*Non compris 5,9 Millions d'euros d'indemnités de résiliation anticipée

 

Le chiffre d'affaires consolidé s'élève à 141,9 Millions d'euros vs 113,3 Millions d'euros au 31 décembre 2014 réparti entre :

  • Des loyers pour 95,8 Millions d'euros (79,4 Millions d'euros en 2014)
  • Des redevances de crédit-bail pour 14,6 MEUR (21,4 Millions d'euros en 2014),
  • Des revenus hôteliers pour 31,5 MEUR (12,5 Millions d'euros en 2014).

 

En euros (EUR)

2014

2015

2014
 Pro-Forma

2015
Pro-forma

Cash-Flow courant par action (EPRA Earning)

7,84 EUR

6,59 EUR

6,83 EUR

7,06 EUR

Cash-Flow global
 par action

10,13 EUR

8,22 EUR

7,55 EUR

8,70 EUR

 

Sur une base pro-forma, le cash-flow courant par action progresse de 6,83 EUR par action à 7,06 EUR par action.

 

 

En EUR par action

31/12/2014

31/12/2015

% hausse

ANR Triple net EPRA

118,35

134,72

+13,8%

ANR IFRS

118,69

135,23

+13,9%

ANR Droits inclus

128,25

146,30

+14,1%

 

REFINANCEMENT : AU COURS DE L'EXERCICE, FONCIERE DE PARIS A PROCEDE AU RALLONGEMENT DE LA MATURITE DE SA DETTE TOUT EN MAINTENANT SON COUT MOYEN

 

 

DIVIDENDE EN PROGRESSION

Le dividende total de 9 EUR par action offre un rendement de 8,12% sur le cours au 31 décembre 2015.

 

PERSPECTIVES

 

 

CALENDRIER

 

 

A PROPOS DE FONCIERE DE PARIS

 

Foncière de Paris est cotée sur le marché Euronext Paris depuis 1987 (code ISIN : FR0000034431).

 

www.fonciere-de-paris.fr

 

CONTACTS

 

FONCIERE DE PARIS

François Thomazeau / Olivier Riché / Arnaud Pomel

Séverine Farjon - farjon@foncieredeparis.fr - 01 53 70 77 77-

 

BILAN CONSOLIDE - En milliers d'Euros


ACTIF

31/12/2015

31/12/2014

31/12/2013

Immobilisations incorporelles

471

5 524

1 260

Immeubles de placement

1 919 289

976 462

1 016 417

Immobilisations d'exploitation hôtelière

219 230

54 082

51 598

Immobilisations de crédit-bail

330 607

425 053

467 838

Immobilisations de crédit-bail mobilier

2 862

4 433

6 511

Immobilisations de crédit-bail immobilier

316 105

406 821

448 007

Immobilisations financières de crédit-bail

11 640

13 799

13 320

Immobilisations d'exploitation

807

586

565

IMMOBILISATIONS CORPORELLES

2 469 933

1 456 183

1 536 415

Titres mis en équivalence

2 944

96 602

93 613

Titres et créances détenues jusqu'à l'échéance

4

9

24

Valeurs mobilières disponibles à la vente

88 863

84 781

72 259

Instruments de taux d'intérêt (caps et swaps)

3 114

1 248

354

Impôt différé actif

7 916

2 252

1 980

Autres créances

771

9 663

16 770

AUTRES ACTIFS NON COURANTS

103 612

194 555

185 000

TOTAL ACTIF NON COURANT

2 574 015

1 656 262

1 722 675

Immeubles destinés à être cédés

15 761

77 022

16 166

Actifs destinés à être cédés

7 626

  

Stock et en-cours

319

129

73

Créances clients sur immeuble de placements

32 205

8 801

9 807

Créances clients sur crédit-bail

3 435

3 709

3 651

Créances d'exploitation

35 640

12 511

13 457

Créances diverses

12 153

8 325

8 668

Valeurs mobilières détenues à des fins de transaction

425

1 486

243

Disponibilités

17 582

15 944

9 482

Trésorerie

18 007

17 429

9 725

ACTIF COURANT

89 506

115 416

48 088

TOTAL ACTIF

2 663 521

1 771 678

1 770 763

 

 

 

 

PASSIF

31/12/2015

31/12/2014

31/12/2013

Capital

154 426

99 386

99 271

Réserves

784 159

432 525

371 362

  Réserves recyclables

4 874

12 108

-1 666

  Actions propres

-18 081

-18 466

-26 708

  Autres réserves consolidées

797 365

438 883

399 737

Autres instruments de capitaux propres

-

-

-

Quote-part résultat des sociétés mises en équivalence

-2 050

4 415

-4 569

Résultat en instance d'affectation

-

-

-

Résultat hors quote-part résultat des sociétés mises en équivalence

47 744

29 183

81 116

Résultat

45 694

33 598

76 547

CAPITAUX PROPRES PART DU GROUPE

984 279

565 509

547 180

Résultat des minoritaires

-100

-

779

Réserves des minoritaires

-1 749

-

1 957

INTERETS MINORITAIRES

-1 849

-

2 736

Obligations remboursables en actions (OSRA)

72 908

72 908

87 474

Dettes financières à plus d'un an

1 380 126

871 526

800 752

Instruments de taux d'intérêt  swaps

18 879

7 082

12 673

Impôt différé passif

7 761

1 957

171

Autres dettes

17 378

11 279

14 505

Dettes diverses

25 139

13 236

14 675

TOTAL PASSIF NON COURANT

2 479 481

1 530 261

1 465 493

Passifs destinés à être cédés

1 398

  

Provisions pour risques et charges

4 457

2 596

2 259

Dettes financières à moins d'un an

115 213

184 945

233 049

Dettes diverses

62 972

53 875

69 962

TOTAL PASSIF COURANT

184 040

241 416

305 270

TOTAL PASSIF

2 663 521

1 771 678

1 770 763

 

COMPTE DE RESULTAT CONSOLIDE - En milliers d'Euros

 

 

31/12/2015

31/12/2014

31/12/2015

31/12/2013

(12 mois)

(12 mois)

Pro Forma

(6 mois)

PRODUITS D'EXPLOITATION

183 979

155 421

196 518

59 608

Produits sur opérations de location simple

122 465

99 181

132 116

30 923

Loyers

95 778

79 390

104 122

26 234

Charges refacturées

17 386

17 358

18 521

4 342

Autres produits et transferts de charges

7 098

1 351

7 106

275

Reprise provisions pour dépréciation d'actif

1 788

516

1 788

37

Reprise provisions pour créances douteuses

300

566

300

36

Reprises de provisions pour risques et charges

115

-

279

-

Produits sur opérations de crédit bail

29 561

42 929

29 561

21 915

Redevances, préredevances, autres produits

14 597

21 352

14 597

12 109

Charges refacturées

8 794

8 825

8 794

4 243

Reprises provisions et amortissements

3 803

5 428

3 803

702

Reprise provisions pour créances douteuses

1 156

4 943

1 156

4 371

Plus value de cession

255

1 196

255

65

Autres produits

956

1 185

956

424

Autres produits d'exploitation

31 952

13 311

34 841

6 770

Produits d'exploitation hôtelière

31 576

12 545

34 465

6 240

Autres produits

376

766

376

530

CHARGES D'EXPLOITATION

117 932

94 405

125 000

38 707

Charges sur immeubles de location simple

50 768

49 644

54 031

14 506

Charges refacturables

17 386

17 358

18 521

4 342

Charges non refacturables

7 225

5 492

7 512

2 041

Dotations aux amortissements

23 881

21 040

25 721

6 679

Dotations aux dépréciations sur actif

1 567

3 694

1 567

920

Dotations aux provisions pour risques et charges

-

-

-

176

Charges sur créances douteuses

671

675

671

158

Autres charges

39

1 386

39

191

Charges sur opérations de crédit bail

21 681

20 736

21 679

10 644

Charges refacturables

8 794

8 825

8 794

4 243

Charges non refacturables

301

814

301

667

Dotations aux provisions

6 397

239

6 397

2 838

Charges sur créances douteuses

2 188

6 404

2 188

2 672

Résultat de cessions

3 300

4 293

3 300

-

Autres charges

699

161

699

224

Autres charges d'exploitation

30 095

9 657

32 605

5 279

Autres charges d'exploitation hôtelière

26 178

8 588

28 196

4 585

Dotations aux amortissements de l'activité hôtelière

3 916

1 068

4 409

693

Charges générales d'exploitation

15 388

14 368

16 685

8 278

Frais de personnel

11 085

7 939

12 018

1 651

Autres frais administratifs

2 063

3 845

2 235

5 879

Impôts, taxes et versements assimilés

1 488

1 379

1 512

490

Dotations aux amortissements et provisions

440

755

495

201

Autres charges d'exploitation

313

450

425

54

Résultat opérationnel

66 048

61 016

71 518

20 901

Résultat de cession d'immeubles de placement

21 032

6 123

21 032

46

Autres dépréciations

-5 353

-

-5 353

-

Résultat opérationnel après cession & autres dépréciations

81 726

67 140

87 197

20 947

Résultat des sociétés mises en équivalence

-2 050

4 415

-2 050

-4 569

Coût de l'endettement net

-38 435

-42 047

-41 347

-14 244

Dividendes et produits nets sur titres

5 334

11 120

5 405

-8 825

Variations de valeurs des instruments financiers

-941

-6 138

-941

286

Variation de valeur des écarts d'acquisition

-

-

-

111 753

Résultat avant impôts

45 634

34 489

48 263

105 348

Impôt (y compris impôt différé)

2 805

-892

2 805

-28 022

Résultat des activités abandonnées

-2 845

-

-2 845

-

RESULTAT NET

45 594

33 598

48 223

77 325

dont Part des minoritaires

-100

-

-100

779

Part du groupe

45 694

33 598

48 323

76 547

Résultat par action

5,52 EUR

5,24 EUR

5,84 EUR

14,15 EUR

Résultat dilué par action

5,29 EUR

5,34 EUR

5,57 EUR

13,34 EUR


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Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :
http://hugin.info/143417/R/1986476/728862.pdf

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