Orco Property Group : des résultats semestriels supérieurs aux prévisions

LUXEMBOURG, October 1 /PRNewswire/ -- Les comptes au 30 juin 2004 ont fait l'objet d'une revue limitée par les deux réviseurs ; HRT Révision et PricewaterhouseCoopers.

HRT Révision conclut sans réserve sur les comptes. PricewaterhouseCoopers conclut qu'en raison de la non certification des comptes par Salustro Reydel en 2003 et compte tenu de l'incidence des ajustements éventuels qui auraient pu résulter de l'exécution de diligences supplémentaires sur le bilan d'ouverture 2004, ils ne sont pas en mesure de se prononcer sur le compte de pertes et profits consolidé de la période se terminant le 30 juin 2004. Par contre, sous réserve des ajustements repris ci-dessus, ils n'ont pas relevé de faits significatifs qui leur laissent penser que le bilan consolidé du Groupe au 30 juin 2004 ne donne pas une image fidèle de la situation financière du Groupe conformément aux prescriptions légales et réglementaires en vigueur au Luxembourg.

Le Groupe a changé son référentiel comptable à compter du 1er janvier 2004 et a préparé ses états financiers au 30 juin 2004 en accord avec les prescriptions légales et réglementaires en vigueur au Luxembourg alors que ceux-ci étaient précédemment préparés selon les règles et principes comptables français. Ce changement de référentiel n'a pas eu d'impact sur la situation financière au 1er janvier 2004, ni sur la présentation des comptes du Groupe.

------------------------------------------------------------------------- Résultats audités et consolidés en milliers d'euros Premier semestre 2004 ------------------------------------------------------------------------- Chiffre d'affaires 43 779 EBITDA* 9 586 EBIT** 6 573 Résultat courant 3 586 Résultat exceptionnel 5 518 Résultat net 4 791 ------------------------------------------------------------------------- * Excédent brut d'exploitation ** Résultat d'exploitation Analyse des chiffres clés ------------------------- - L'EBITDA est supérieur aux prévisions (EBITDA de 12M EUR attendu sur l'année) en raison des excellentes performances enregistrées par l'activité de promotion immobilière. - Le résultat courant ressort à 3,6M EUR, soit 0,84EUR par action. - Le profit exceptionnel de 5,5M EUR est du essentiellement à une reprise de provision sur le terrain de Benice situé à Prague. - Le résultat net atteint 4,8M EUR, soit un bénéfice par action de 1,12EUR. - Les ratios d'endettement s'améliorent très sensiblement au 30 juin 2004. Ainsi, le ratio dettes nettes (dettes financières retraitées de la trésorerie) /fonds propre s'élève à 110% contre 201% il y a un an. Cette baisse est conséquente à l'augmentation de capital de novembre 2003. Par ailleurs, le ratio dettes nettes/valorisation du patrimoine à fin juin 2004 atteint 36% contre 45% au 30 juin 2003. - Le groupe estime la valeur de son patrimoine au 30 juin 2004 à 200M EUR soit un actif net réévalué par action de 33,3EUR, en hausse de 12,8% par rapport à celui de décembre 2003. Evolution récente ----------------- - La plus grande réserve foncière du groupe : le terrain de 60 ha de Benice à Prague, devrait bénéficier de ses premiers << zoning permit >> dès 2005 contre 2010 escompté. Ce terrain recèle une réserve de valorisation très significative. - Les travaux du Luxembourg Plaza se poursuivent avec une date de livraison début 2006. - A la faveur de plusieurs acquisitions, tous les métiers d'Orco Property Group seront représentés en Pologne d'ici fin 2004. Perspectives et stratégie -------------------------

Orco confirme son intention de poursuivre le développement des deux piliers du groupe :

- la foncière via l'acquisition de nouveaux actifs en privilégiant toujours le prix et la localisation exceptionnelle. - La promotion immobilière via sa marque IPB Real dans les principales villes de la République Tchèque, en Slovaquie et en Pologne, tout en assurant parallèlement le renouvellement de la réserve foncière.

Pour financer sa croissance Orco a en septembre procédé à l'émission d'une obligation convertible d'un montant de 32,4M EUR.

Enfin sur l'ensemble de l'exercice 2004, Orco entend dépasser ses objectifs de chiffre d'affaires (67M EUR) et d'EBITDA (12M EUR).

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