Agri France, filiale specialisee de BNP Paribas Banque Privee dans l'investissement en foncier rural, publie son etude annuelle sur l'analyse du marche et ses perspectives pour 2005
En complement, elle presente une enquete inedite sur les valeurs du Foncier Rural dans l'Europe des 25.
Synthese de l'etude :
1/ FONCIER RURAL FRANCAIS Janvier 2005 : le marche devient sensible aux influences exterieures
. En agriculture, les nouvelles regles de la Politique Agricole Commune provoquent des achats pour agrandissement; les prix du foncier agricole ne progressent que legerement.
. En viticulture, la surproduction mondiale de vin bouleverse profondement l'environnement des producteurs. Les nouveaux criteres de consommation et la concurrence des vins du Nouveau Monde s'imposent. Les atouts de ces pays emergents sont le ciblage precis des attentes du
consommateur, les prix de revient limites, la technologie impeccable et la commercialisation tres dynamique.
Sur le marche foncier viticole, les prix s'orientent a la baisse et l'acheteur reprend la main. Les domaines les plus touches sont ceux a faible dynamique commerciale. Une belle demeure en pays ensoleille reste toujours un important critere de valorisation.
. Le marche forestier est en nette amelioration pour le non-bati : la foret va beneficier de la demande accrue de bois en Europe et d'ores et deja le marche du chene est en reprise sensible.
Dans le secteur du forestier bati, on est desormais proche des proprietes d'agrement, elles-memes tres influencees par une demande de plus en plus internationale. La surchauffe parait manifeste dans cette categorie de foncier ou les candidats-acquereurs reagissent tres differemment et valorisent parfois au double
Avec sa bonne qualite, le foncier national reste l'un des moins chers d'Europe: l'enquete inedite d'Agri France explique bien l'interet des acquereurs europeens.
2 /L'EUROPE RURALE : un marche foncier multiple et heterogene.
Ce nouveau volet de l'enquete compare les valeurs du Foncier Rural dans l'Europe des 25. Il a ete realise grace a de nombreux contacts pris aupres de Ministeres, Ambassades, Organismes Professionnels, Experts et Intermediaires du marche.
Le bilan est tres instructif : on savait notre foncier national leader pour l'ensemble des productions mais ce que l'on savait mal c'est qu'il n'est pas cher, surtout si l'on tient compte de la qualite de ses infrastructures et equipements.
Parmi les trois leaders agricoles, la France est le pays le moins cher.
Partout, lorsque l'objectif de production est abandonne, les prix augmentent fortement, y compris dans les Pays de l'Est.
Les trois leaders viticoles (dont la France) se partagent 80% des surfaces et productions. La fourchette des prix de foncier est extremement ouverte.
Les prix sont plutot moderes lorsque le foncier forestier repond a un objectif de production. En revanche, ils deviennent tres tendus lorsque le foncier forestier repond a un objectif de recreation.
A propos d'Agri France
Au sein de la Banque Privee, dans le cadre d'une approche patrimoniale globale, Agri France conseille ses clients dans leur diversification en foncier rural. Elle les assiste dans l'estimation, les transactions et la gestion de bien ruraux. Agri France a deploye un reseau de correspondants
regionaux, agronomes, forestiers, ... tous "homme de l'art" dans leur specialite.
Vignobles, forets, domaines agricoles, chateaux, chasses et proprietes d'agrement constituent des elements de stabilite. Par leur reaction contra cyclique aux mouvements financiers, ils permettent d'equilibrer les risques des investissements.
Outre l'approche financiere, l'ingenierie patrimoniale de la banque, avec un dispositif a Paris, et dans les 8 regions de France, ainsi que sur les principales places financieres mondiales (Suisse, Luxembourg, Italie, Espagne, mais aussi, Hong Kong et Singapour) propose notamment aux clients de diversifier leur patrimoine. Agri France, mais aussi la structure d'investissement en oeuvre d'art ou celle specialisee en immobilier citadin de prestige, offrent aux clients d'investir dans des placements associant plaisir et rentabilite.
A propos de BNP Paribas Banque Privee
Chiffres clef : plus de 100 ME d'actifs geres, dont pres de 45 ME en France.
. 1ere banque privee en France, en terme d'actifs geres, elle est egalement l'une des premieres banques europeennes, (Meilleure banque privee en France et se positionne en 4eme place au niveau Europeen - source : Euromoney de 01/05)
Elle est implantee dans plus de 20 pays
Elle dispose d'un reseau d'ingenieurs patrimoniaux en France, Geneve, Luxembourg, Londres, Singapour, Amerique Latine.
. Les services de la Banque Privee sont elabores pour des patrimoines superieurs a 200 000 E et avec des problematiques patrimoniales et financieres specifiques. Ces clients recoivent un conseil personnalise qui est base sur une approche globale, abordant notamment la diversification du patrimoine et la meilleure facon pour en assurer la transmission. C'est pour cela que la Banque privee dispose de filiales specialisees, notamment, pour le conseil en investissement en foncier rural.
Pour plus d'informations, nous vous invitons a vous rendre :
- sur le site de BNP Paribas : http://www.bnpparibas.com
- ou directement sur l'espace d'information financiere de BNP Paribas : http://www.invest.bnpparibas.com
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