Patrimoine et Commerce : Resultats annuels 2016
BOULOGNE-BILLANCOURT, France, le 8 Mars 2017 /PRNewswire/ --
Progression des loyers bruts de +18,8% et du resultat net recurrent (FFO) de +16,2%
Hausse du dividende de +8%
Patrimoine de 666 MEUR en croissance de +5,5%
Le Conseil de surveillance de Patrimoine & Commerce, reuni le 7 mars 2017, a examine l'activite de la societe et valide les comptes annuels de l'exercice 2016, arretes par la Gerance.
Chiffres cles - Normes IFRS - En millions d'euros 2016 2015 Var. % Loyers bruts 40,9 34,4 +6,4 +18,8% Resultat net recurrent 1 24,1 20,7 +3,4 +16,2% Valeur d'expertise des actifs (hors droits) carre(s) 666,4 631,8 +34,6 +5,5% Taux de capitalisation 7,3% 7,4% N/A N/A Ratio LTV 43,6% 43,2% N/A N/A Actif net reevalue (hors droits) 316,5 294,4 +22,1 +7,5% Actif net reevalue (hors droits - en EUR/action) 24,7 23,9 +0,9 +3,6%
Croissance des loyers bruts : +18,8%
Les loyers bruts de Patrimoine & Commerce au 31 decembre 2016 se sont etablis a 40,9 MEUR contre 34,4 MEUR au 31 decembre 2015, en hausse de +18,8%, principalement generee par l'impact des actifs mis en loyers au cours de l'exercice et par l'effet annee pleine des acquisitions et projets livres en 2015.
Au cours de la periode, le portefeuille n'a connu que des mouvements mineurs de locataires (rotation de 1,7% des locataires) malgre un environnement economique difficile. Le taux d'occupation financier sur l'ensemble du patrimoine reste tres eleve, a 96%3, et le taux d'impayes de 2,1% atteste de la qualite et de la resilience du portefeuille de la societe.
Hausse du resultat net recurrent : +16,2%
Le resultat net recurrent s'etablit a 24,1 MEUR (ou 1,88EUR par action), en hausse de +16,2% par rapport a l'exercice 2015. Le resultat net part Groupe s'eleve a 25,9MEUR, en legere baisse par rapport a l'exercice 2015 (26,6MEUR).
Valeur du patrimoine : +35MEUR
Au 31 decembre 2016, la valeur d'expertise (hors droits y compris actifs destines a etre cedes) du patrimoine s'etablit a 630 MEUR (666 MEUR en tenant compte des actifs consolides par mise en equivalence), en augmentation de +4,0% par rapport au 31 decembre 2015. Patrimoine & Commerce a ete active sur le plan des acquisitions et du developpement d'actifs neufs au cours de l'annee ecoulee. Ainsi, la societe a investi 48,3 MEUR en 2016.
La variation de juste valeur des immeubles de placement a un impact positif de +1,8MEUR sur le resultat net (soit c. 0,3% de la valeur globale du portefeuille). Le taux de capitalisation des actifs en exploitation est de 7,3%.
Progression de l'ANR par action a 24,7 EUR
L'endettement net retraite consolide, de 284,7 MEUR au 31 decembre 2016, permet au groupe de presenter un ratio Loan-To-Value de 43,6%, restant bien en deca de l'objectif de 50% que s'est fixe Patrimoine & Commerce.
Par ailleurs, la Societe a su profiter du contexte de taux bas pour renegocier ou couvrir sa dette. Ainsi, 83% de la dette est couverte par la mise en place d'instruments financiers et le taux moyen qui en ressort sur l'exercice 2016 est de 3,1%.
L'actif net reevalue hors droits (ou EPRA NNNAV) s'eleve quant a lui a 316,5 MEUR (24,7 EUR par action) en hausse de +7,5% par rapport au 31 decembre 2015. Cette progression de l'ANR s'explique principalement par les bons resultats de Patrimoine & Commerce en 2016.
Croissance du dividende : +8,0%
La distribution de dividendes sera proposee a l'Assemblee Generale de Patrimoine & Commerce le 27 juin 2017 sur la base de 1,08EUR par action, avec, au choix de l'actionnaire, une option pour le paiement du dividende soit en numeraire soit en actions nouvelles de la Societe. Le montant de distribution propose est en progression de +8,0% par rapport a 2015.
Developpement et optimisation du portefeuille d'actifs
En 2016, Patrimoine & Commerce a continue son developpement avec les acquisitions de 8 actifs situes a Champniers (16), Lempdes (63), Loches (37), Poitiers (86), Provins (77), Mantes-la-Jolie (78) et Limoges Le Vigen (87). Ces acquisitions representent 48,3 MEUR d'investissements pour un rendement net de 7,65%.
Patrimoine & Commerce poursuit sa politique de rotation d'actifs non strategiques avec les cessions des actifs de Chasseneuil-du-Poitou (86), Melesse (35), Quetigny (21) et La Rochelle (17) pour un montant total de 12 MEUR, en ligne avec les valeurs d'expertise.
Perspectives
Eric Duval, Gerant et Fondateur de Patrimoine & Commerce a declare : "En six ans, Patrimoine & Commerce a reussi a imposer son concept innovant de retail parks low cost et a faire reconnaitre par les marches financiers ce nouveau modele de fonciere cotee d'immobilier de commerce plebiscite par les plus grandes enseignes. Nos re sultats ope rationnels demontrent la force du modele de Patrimoine & Commerce. Les bons resultats de l'exercice 2016 confirment la solidite de notre fonciere de retail parks low cost." ------------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------
A propos de Patrimoine & Commerce
Patrimoine & Commerce detient et exploite un portefeuille d'actifs immobiliers, principalement de commerce, totalisant 394 000 mcarre(s). Ces actifs sont situes pour l'essentiel dans des retail parks a proximite de villes moyennes sur l'ensemble du territoire francais.
Patrimoine & Commerce dispose d'un important deal-flow identifie qui lui permettra d'alimenter sa croissance en actifs en developpement et en actifs d'exploitation.
Notes :
1 Les produits et charges de Groupe Sepric ont ete reclasses dans le resultat net.
2 Hors droits (incl. Cherbourg et Studio Prod a leur quote-part de detention)
3 Calcule sur la base des loyers (hors vacance strategique).
Patrimoine & Commerce est cotee sur NYSE Euronext Paris.
Code ISIN : FR0011027135 - Code Mnemo : PAT
Pour plus d'informations : http:// www.patrimoine-commerce.com [http://www.patrimoine-commerce.com ]
Pour toute information, contacter :
PATRIMOINE & COMMERCE Gerant Eric DUVAL Tel. : +33(0)1-46-99-47-79 KEIMA Communication Emmanuel DOVERGNE Tel. : +33(0)1-56-43-44-63 emmanuel.dovergne@keima.fr
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