COURTOIS SA

Société anonyme au capital de 1.673.940 Euros

Siège social : 3, rue Mage  BP 48531 - 31685  TOULOUSE CEDEX 6

540 802 105 RCS  TOULOUSE

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RÉSULTATS ANNUELS  2017

 

 

Le Conseil d'Administration de COURTOIS SA, réuni le 21  mars 2018  sous la présidence de Madame Jennifer COURTOIS de VIÇOSE, a arrêté les comptes sociaux et consolidés au 31 décembre 2017 qui seront soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale Mixte du 24 mai 2018.

 

Les Commissaires aux Comptes ont procédé à un audit des comptes annuels sociaux et consolidés de l'exercice 2017 et le rapport d'audit relatif à la certification desdits comptes est en cours d'émission.

  

• Comptes sociaux

 

La Société COURTOIS SA a réalisé un chiffre d'affaires de 632 KEUR dont 611 KEUR de loyers et 21 KEUR de facturation contrat de prestations de services.

 

Les produits financiers s'élèvent à 28 KEUR et sont composés principalement des revenus de participation et produits financiers des filiales et les charges financières de la provision de la filiale STP pour un montant de 22 KEUR.

 

Le montant de la créance au 31 décembre 2017, au titre de l'impôt sur les sociétés suite aux acomptes versés s'élève à 18 KEUR pour COURTOIS  SA.

 

Les comptes sociaux arrêtés au 31 décembre 2017 font apparaître un bénéfice net de 132 KEUR contre 213 KEUR au 31 décembre 2016.

Cette baisse du résultat résulte essentiellement de l'absence de dividendes en provenance des filiales.

 

II-            Comptes consolidés  

 

Les informations financières consolidées sont établies en conformité avec le référentiel IFRS (International Financial Reporting Standards) tel qu'adopté par  l'Union Européenne.

 

L'exercice 2017 est caractérisé par une insuffisance d'activité. Le Groupe COURTOIS  a bénéficié de la baisse la baisse du taux d'impôt prévue à l'horizon 2022, Cela se traduit par une augmentation du résultat du 279 KEUR contre un montant de 471 KEUR en 2016   prévue à l'horizon 2019.

 

Etats simplifiés en KEUR

 

RESULTATS CONSOLIDES	31/12/2017	31/12/2016
Chiffre d'affaires	2 517	5 052
Résultat opérationnel	344	440
Coût de l'endettement Financier Net	(37)	(35)
Résultat Financier	(3)	26
Charge d'Impôt	168	300
Quote- part du résultat  des Sociétés mises  en équivalence	50	22
Résultat net	522	753
Résultats net part du groupe	504	732

 

Les comptes consolidés arrêtés au 31 décembre 2017 font apparaître un résultat net de 522 KEUR contre 753  KEUR au 31 décembre 2016.

Le résultat consolidé s'établit :

 

Part de COURTOIS SA                          504 KEUR

Part des Minoritaires                                 18 KEUR

 

DONNEES PAR ACTION (en EURuros)	31/12/2017	31/12/2016
Résultat net part du Groupe	6,94 EUR	10,08 EUR
Dividende proposé	2,00 EUR	2,00 EUR

 

 

	En KEUR
SITUATION FINANCIERE	31/12/2017	31/12/2016
Capitaux propres part Groupe	17 983	17 618
Endettement Financier Brut	5 294	432
Valeur des Immeubles de placement	11 753	11 549
Actifs financiers non courants	1 140	991

 

III-           Activitépar branche d'activité dans les comptes sociaux

 

• Activité de Rénovation d'Immeubles

 

SARL FONCIERE IMMOBILIERE COURTOIS  (FIC)

 

Le chiffre d'affaires s'élève à 1 437 KEUR   soit une diminution de 63% par rapport à 2016 en l'absence de reconstitution des stocks.

 

Fin décembre 2017 la Cour d'Appel de Paris a annulé la vente de deux lots d'habitation et donc la FONCIÉRE IMMOBILIERE COURTOIS redevient propriétaire de ces deux lots ; ce dossier déjà provisionné pour un montant de 112 KEUR fin 2016 se traduit par une charge nouvelle limitée à 37 KEUR.

 

Au 31 décembre 2017, le montant brut des stocks s'élève à 9 372 KEUR TTC (hors provision pour dépréciation de 51 KEUR) contre 4 319 KEUR au 31/12/2016. 

 

La FIC a acquis en septembre 2017 un immeuble à Clichy de 20 lots d'habitation et en juillet 2017 un lot d'habitation à Toulouse.

 

Le résultat net peu significatif est de 62 KEUR à cause de l'insuffisance du chiffre d'affaires.

 

La FIC a étudié plus de 16 dossiers sur l'année 2017 à Paris pour l'acquisition d'immeubles et n'a pas donné suite à cause du prix d'achat trop élevé ou de l'enveloppe de travaux trop importante.

 

SARL LE TESCOU

 

Pas d'activité en 2017.

 

• Activité Promotion Immobilière

 

SCCV GUETHARY FRONTON

 

Le montant du stock s'élève à 108 KEUR.

Le permis de construire fait l'objet d'un recours actuellement pendant devant le Tribunal Administratif de Pau.

 

SCCV ANTONY- ARON (détention à 51 %)

 

Création de la société en avril 2017, acquisition de la 1^er parcelle en avril 2017 et sur la 2^ième et 3^ième parcelle deux promesses de vente signées fin 2017.

 

Le permis de construire a été déposé fin décembre 2017 pour les 3 parcelles.

Le montant du stock s'élève à 617 KEUR.

 

SCCV RESIDENCE LAC (détention 45%)

 

Opération de 36 logements sur la région de Toulouse, début des travaux en septembre 2017 et livraison fin 2018, les lots sont actés pour 55 % de la surface totale (dont les logements sociaux).

 

SCCV ONDES RESIDENCE LES CAROLLES (détention 45%) :

 

Création de la société en février 2017.

Opération de 33 logements dont 26 sociaux et 7 libres Le contrat de réservation est signé pour les 26 logements sociaux.

Début des travaux en 2018 et livraison 1^er semestre 2019.

 

SARL DIRECT LOGIS (détention 33,33%)

 

La société SARL DIRECT LOGIS est le promoteur de l'opération de la SCCV CANAL 43 et la SCCV RESIDENCE DU LAC et  ONDES RESIDENCE LES CAROLLES.

COURTOIS SA a cédé les parts Direct Logis en février 2018.