ORCO PROPERTY GROUP : des perspectives 2004 très encourageantes

LUXEMBOURG, January 30 /PRNewswire/ -- Orco Promotion immobilière

L'activité du groupe IPB Real depuis sa reprise en décembre par Orco est restée très soutenue avec la vente de 151 appartements représentant un chiffre d'affaires de l'ordre de 7M EUR et un résultat de 1M EUR avant impôt. La tendance sur janvier est identique et confirme l'excellente force de vente d'IPB Real puisque à ce jour 650 des 700 appartements qui seront livrés en 2004 ont déjà été vendus.

Orco, dans un souci d'implémentation du "business model" d'IPB Real dans les villes de province, vient d'acquérir en République Tchèque un terrain pour le développement d'un nouveau programme résidentiel de 400 appartements dans la ville de Hradec Kralove. Des programmes sont également en cours à Brno et en projet à Ostrava.

Orco, la foncière

Le groupe fidèle à sa stratégie d'opportunité a récemment acquis un immeuble à Budapest dans son quartier de prédilection autour de l'avenue Andrassy. L'immeuble localisé rue Izabella, en face de la résidence hôtelière, sera développé comme un projet purement résidentiel de 54 appartements.

Les travaux du projet Luxembourg Plaza sont désormais commencés.

Grâce à l'acquisition d'IPB Real, la foncière dispose de plusieurs permis pour le développement de centres commerciaux et de bureaux représentant 30 000m2.

A la faveur du rapprochement entre Orco et IPB Real à Prague, le savoir-faire des deux groupes crée d'ores déjà des synergies génératrices d'économies d'échelle. Elles s'amplifieront avec le regroupement physique des deux équipes fin février 2004, désormais leader de l'immobilier en République Tchèque.

Le chiffre d'affaires consolidé d'Orco au titre de 2003 sera donc sensiblement supérieur aux estimations des analystes.

Orco Hotel Group et MaMaison Residences

Dans un contexte de reprise pour l'industrie hôtelière, Orco Hotel Group s'enrichira en 2004 d'un nouvel hôtel cinq étoiles à Varsovie et de deux nouvelles résidences hôtelières à Bucarest et Bratislava.

Orco asset manager

Fidèle à sa politique d'arbitrage, Orco a procédé à la cession d'un immeuble de son programme résidentiel Americka Park fin 2003 et a réalisé une plus value brute de 1,9 M EUR. Avec un prix de vente de 2 500 EUR/m2 contre des précédents programmes vendus entre 1500 et 2000 EUR/m2, Americka Park est clairement identifié comme un produit exceptionnel.

Par ailleurs, en décembre 2003, Orco a signé une joint-venture avec un investisseur institutionnel pour la cession de 50% d'un terrain de 75 000m2 issu du patrimoine d'IPB Real. Cette cession représente environ 10% de la réserve foncière d'IPB Real.

Le groupe a également profité d'une évolution favorable des taux d'intérêts pour refinancer à taux fixe sur une maturité de 10 ans avec la banque Aareal une partie de sa dette à hauteur de 21 M EUR. Si le remboursement anticipé implique des frais imputables à l'exercice 2003, cette opération sera dès 2004 génératrice de cash-flow significatif.

Avec l'acquisition d'IPB Real, Orco s'inscrit dans un équilibre stratégique et financier entre les activités de foncière et de promoteur. Avec une trésorerie nette supérieure à 10M EUR début 2004, Orco dispose des ressources nécessaires à la poursuite de sa stratégie d'investissement. Le groupe étudie notamment une importante acquisition en Pologne.

Perspectives pour l'exercice 2004

Elles sont très encourageantes, soutenues par l'essor de l'activité de promotion immobilière et la confirmation de la reprise déjà initiée au troisième trimestre 2003 des activités hôtelières, tant en termes de chiffre d'affaires que de résultat. Le groupe prévoit donc un chiffre d'affaires de 45 M EUR et une marge nette supérieure à 10%.

Les chiffres clés non audités et la valorisation annuelle de l'ensemble des actifs d'Orco par DTZ, seront publiés le 12 février 2004.

http://www.orcogroup.com