Les premières prévisions jamais établies relatives aux ouvertures d'hôtels en Europe et les projections à trois ans signalent un développement vigoureux jusqu'à la fin de la décade
PORTSMOUTH, New Hampshire, March 19 /PRNewswire/ --
Lodging Econometrics (LE), instance de référence de rang international dans l'immobilier hôtelier, vient d'annoncer la préparation et la publication du premier guide complet de promotion immobilière en matière d'hébergements, qui comprend des prévisions sur les ouvertures d'hôtels neufs en 2007, 2008, 2009 et au-delà pour chaque pays européen.
Selon Patrick Ford, président de LE : << 513 projets de construction suscitent la participation active des promoteurs immobiliers et représentent 93 669 chambres dans les 40 pays d'Europe. 59 % d'entre eux, soit 302 projets ou 52 580 chambres, sont déjà en cours de construction. De plus, la construction de 74 projets, soit 13 830 chambres, devrait démarrer au cours des 12 prochains mois, tandis que 137 projets, soit 26 989 chambres, se situent à diverses étapes précoces du processus de planification. >>
<< Après plusieurs années de développement modéré, la région bénéficie de la croissance de l'économie mondiale, de la facilité d'accès sans précédent aux capitaux d'investissement, d'un secteur touristique florissant, qui fait preuve d'une vitalité à toute épreuve. Si l'on y ajoute des taux d'occupation en augmentation, des prix de nuitée en hausse et une pénurie d'hébergement dans plusieurs marchés importants, l'Europe se voit bénéficier d'un climat d'investissement attractif qui relance la construction dans le secteur de l'hébergement >>, dit Patrick Ford.
<< Les nouvelles analyses européennes réalisées par LE font état de cette remontée dans l'immobilier. Elles reprennent non seulement les projets individuels, mais elles contiennent également des prévisions sur les nouvelles ouvertures pour 2007, 2008, 2009 et au-delà, pour chaque pays et chaque marché, les grands groupes immobiliers et pour chaque marque et société. La tâche, qui a consisté à rassembler des informations très détaillées sur le secteur de l'immobilier puis à en vérifier l'exactitude avec les responsables des marques, a été considérable. Ce sont nos clients de Wall Street qui nous ont encouragés à élargir ces recherches au niveau international, car ils ont constaté que la dimension internationale constituait un élément sans cesse croissant des sociétés hôtelières et des groupes d'investissements immobiliers américains qu'ils suivent. Selon les premières indications, les rapports d'analyse de LE seront d'autant plus intéressants pour les analystes sectoriels, les promoteurs immobiliers et les sociétés d'hébergement en Europe >>, dit Patrick Ford.
Sur les 513 hôtels en prévision, 272, soit 53%, seront des établissements quatre et cinq étoiles proposant un service complet, situés principalement au coeur des villes, à proximité des banlieues, près des aéroports ou dans des lieux de villégiature. 281 de ces projets comprendront entre 100 et 200 chambres, et ce seront principalement des établissements au service limité en matière de restauration et de salles de réunion.
<< Les promoteurs immobiliers ont déjà choisi une marque pour 72 % des projets en prévision >>, dit Patrick Ford. << Nous pensons qu'environ 10 % supplémentaires se décideront sur la marque lorsque le projet avancera au niveau des accords et du financement. Le fait que plus de 80 % des nouvelles ouvertures aient choisi leur marque indique de façon frappante la puissance et l'importance des marques internationales dans un contexte de mondialisation économique croissante. >>
Le rythme des nouvelles ouvertures commencera à s'accélérer à partir de 2007
Les projections LE relatives au marché de l'offre, qui sont les premières jamais publiées en Europe, indiquent que 143 hôtels, soit 23 046 chambres, s'ouvriront en 2007, ce qui représente environ 28 % de tous les projets en prévision. De plus, l'ouverture de 176 hôtels représentant 30 234 chambres, soit 34 %, est prévue en 2008, tandis que les 194 projets restants sont prévus pour les années 2009 et suivantes. Étant donné l'accès extrêmement facile aux capitaux d'investissement et les taux historiquement très favorables, nous prévoyons un flux continu d'annonces de nouveaux projets prévisionnels, ce qui aura pour conséquence que les nouvelles ouvertures n'atteindront leur niveau de pointe qu'au début de la décennie suivante.
C'est au Royaume-Uni que les projets prévisionnels sont les plus nombreux d'Europe
Lors des cycles économiques précédents, les cinq plus grands pays d'Europe, à savoir l'Allemagne, le Royaume-Uni, la France, l'Italie et l'Espagne, représentaient déjà généralement le niveau d'activité immobilière le plus élevé.
Le Royaume-Uni, avec 147 projets, représente de loin le niveau de prévisions le plus important de ce cycle, soit 29 % du total. 63 projets sont en cours de construction, tandis que 24 autres devraient démarrer dans les 12 prochains mois. Un nombre exceptionnellement élevé de projets se trouve à diverses étapes de planification précoces, soit 60 projets. Ce nombre pourrait encore augmenter grâce aux annonces supplémentaires de nouveaux projets prévisionnels qui sont attendus, puisque c'est à Londres que se tiendront les Jeux Olympiques 2012.
Le marché immobilier de Londres est en pleine croissance et bénéficie du taux d'occupation le plus élevé d'Europe. Même sans l'élan supplémentaire apporté par les Jeux Olympiques, Londres, avec 74 projets ou 13 417 chambres en prévision, dispose déjà de 50 % de tous les projets en cours de développement au Royaume-Uni. Cette ville représente également près de cinq fois le volume de projets prévisionnels de Moscou, deuxième grande ville d'Europe. L'Espagne, avec 74 projets en prévision, représente le deuxième pays du classement.
La Russie, dont l'économie connaît une forte montée grâce au gaz et au pétrole, dispose d'un nombre rapidement croissant de projets prévisionnels, soit 34 projets ou 8 867 chambres. La taille moyenne des projets est élevée, avec 261 chambres, soit la moyenne la plus élevée signalée en Europe. Ces deux grandes villes sont sous-équipées en hébergement hôtelier. Moscou, avec 15 projets, et Saint-Pétersbourg, qui en compte 10, représentent 74 % de tous les projets russes et 82 % des chambres en cours de développement.
La Turquie bénéficie d'une économie de marché prospère et d'une renaissance économique. C'est le quatrième pays de la région en volume d'activité, comptant 28 projets ou 5 874 chambres en prévision.
Le développement immobilier y connaît une forte intensité. La moitié des projets immobiliers se situe dans le plus grand quartier commercial à Istanbul.
Selon Patrick Ford : << Il y a longtemps qu'il n'y a pas eu d'essor semblable à celui-ci pour les projets immobiliers. Plusieurs pays bénéficient d'économie en forte croissance, nous connaissons une période de prospérité prolongée, les capitaux d'investissement sont disponibles, les taux sont attrayants et le secteur de l'hébergement connaît un élan intéressant. Tous les promoteurs immobiliers semblent vouloir << tirer parti de la courbe >> au cours de ce cycle. Les prochaines années semblent particulièrement bénéfiques aux projets immobiliers d'hébergement, à une condition essentielle : qu'il n'y ait pas de bouleversements au niveau politique ou économique. >>
Basée à Portsmouth, dans le New Hampshire, Lodging Econometrics (LE) est l'instance de référence mondiale en matière d'immobilier hôtelier. Cet organisme réalise des études relatives au marché de l'offre pour tous les marchés, les promoteurs immobiliers, les marques et les sociétés aux États-Unis, au Canada, au Mexique, en Amérique centrale et aux Caraïbes, ainsi qu'en Europe, en Asie, au Moyen-Orient, en Amérique du Sud et en Afrique.
Contact : Katie Dow +1-603-431-8740 poste 19 kdow@lodging-econometrics.com