Colonia Real Estate AG : premier trimestre 2007 record avec des gains nets de 5,18 millions d'euros

Colonia Real Estate AG (ISIN DE0006338007) a affiché une solide augmentation du chiffre d’affaires de son segment de gestion de fonds et d’actifs en pleine croissance et une forte hausse des revenus de location de son portefeuille d’immobilier résidentiel en plein essor au premier trimestre 2007. La croissance dynamique de la gestion de fonds et d’actifs est reflétée par l’augmentation des actifs sous gestion à 2,3 milliards d'euros au cours des 12 premiers mois depuis la création de cette unité commerciale. Le chiffre d’affaires total de gestion de fonds et d’actifs a grimpé à 6,08 millions d’euros avec un BAII de 4,81 millions d’euros. Le chiffre d’affaires total des revenus de location a presque triplé à 7,54 millions d’euros (1er trimestre 06 : 2,83 millions d’euros) avec un BAII de 6,94 millions d’euros attribuable à la forte augmentation des logements résidentiels et la réduction de l’immobilier vacant qui a été plus élevée que celle escomptée.

En l’absence de gains de réévaluation ou sur transactions, la performance d’exploitation totale du groupe a augmenté considérablement pour atteindre 14,09 millions d’euros (1er trimestre 06 : 8,86 millions d’euros, IAS40 inclus), le BAII bondissant à 9,70 millions d’euros (1er trimestre 06 : 6,88 millions d’euros). Le bénéfice net a grimpé à 5,18 millions d’euros (1er trimestre 06 : 4,06 millions d’euros). Le bénéfice par action a été propulsé à 0,27 euro (1er trimestre 06 : 0,26 euro). Les frais d’exploitation ont seulement augmenté sous proportionnellement, affichant une marge BAII de 69 %. Les fonds issus des opérations ont bondi pour atteindre le chiffre record de 7,61 millions d’euros.

Le bilan de Colonia a presque doublé à la fin du premier trimestre 2007 à 872,7 millions d’euros (exercice complet 2006 : 420,2 millions d’euros). La société pourrait augmenter son effectif pour prendre en charge les activités croissantes dans tous les segments.

En raison des transactions clôturées du dernier trimestre, des revenus de location significativement améliorés et du grand nombre de projets d’acquisition actuels sur des portefeuilles résidentiels, ainsi que de la forte demande continue des investisseurs pour des services de gestion des actifs dans un marché très positif, la direction a pris la décision d’augmenter significativement ses prévisions. Le conseil exécutif augmente ses prévisions de résultat net après impôts pour l’exercice complet 2007 de 20 %, du montant actuel de 50 à 54 millions d’euros à 62 à 65 millions d’euros.

Informations et explications de l’émetteur :

Unités commerciales individuelles :

Le portefeuille d’immobilier résidentiel a consolidé pour la première fois l’acquisition de 51 % sur deux sociétés d’habitations résidentielles avec 9 857 logements à la fin mars 2007. Colonia Real Estate possède une option d’achat pour acquérir les 49 % en circulation. Par ailleurs, les acquisitions à haut rendement de l’année dernière sont reflétées par la forte augmentation des revenus de location au premier trimestre. Une gestion efficace, une autre amélioration des taux d’occupation et les économies d’échelle vont favoriser une optimisation future des marges dans ce secteur. La direction envisage d’autres acquisitions en 2007. Avec un pipeline d’approvisionnement complet, la société s’attend à posséder environ 30 000 logements résidentiels d’ici à la fin de l’année.

Avec Merrill Lynch International, Colonia a accueilli un nouveau partenaire de renom pour des portefeuilles d’immobilier commercial opportunistes. Une première transaction de portefeuille a eu lieu en février 2007 avec un volume total de plus de 140 millions d’euros. Colonia Real Estate détient une participation de 10 % en tant que co-investissement. Resolution GmbH, à participation majoritaire, a signé un contrat exclusif de cinq ans pour la gestion des actifs de ce portefeuille. La croissance de la gestion des actifs et des fonds à 2,3 milliards d’euros en termes d’actifs sous gestion a été reflétée au premier trimestre 2007 par une contribution croissante et récurrente de revenus et de gains. Colonia Real Estate est en volume – seulement 12 mois depuis le commencement de cette entreprise – un des plus grands acteurs allemands dans la gestion d’actifs pour des tiers. Les acquisitions sélectives de gestionnaires d’actifs locaux focalisés pour optimiser le réseau pangermanique pourront faire partie de la croissance future. La direction prévoit au moins 3 milliards d’euros d’actifs sous gestion pour l’exercice complet 2007, attribuables à la forte demande continue pour la gestion d’actifs et de fonds, essentiellement de la part d’investisseurs étrangers, et à l’excellente position de Colonia sur le marché allemand de l’immobilier. Le premier produit de fonds structuré à capital fixe « Careinvest1 », axé sur les maisons de repos a été placé avec succès au cours des trois premiers mois. La demande pour des fonds spécialisés structurés est très élevée à l’heure actuelle. Des produits ultérieurs sont prévus.

« Notre stratégie d’acquisition agressive et l’expansion des capacités de gestion des actifs au cours des derniers mois a porté ses fruits au premier trimestre 2007 avec des gains nets nettement meilleurs », déclare Stephan Rind, PDG de Colonia Real Estate AG. « Notre gestion minimaliste par l’externalisation des tâches personnelles intensives et notre focalisation sur les entreprises clés profitables nous ont permis d’afficher une performance extraordinaire avec des marges élevées. La solide croissance de nos gains est un indicateur dynamique du succès de notre transformation en un gestionnaire intégré d’investissements et d’actifs affichant des gains durables et récurrents. Avec le placement effectif de l’augmentation de capital en mai cette année, nous avons levé près de 180 millions d’euros comme pierre angulaire pour maintenir une croissance rentable dans l’avenir. » La marge libre de Colonia Real Estate a augmenté pour atteindre 73,6 % (à la fin mai) avec la clôture de l’augmentation de capital à une capitalisation de marché de l’ordre de 770 millions d’euros. L’objectif à moyen terme de la société immobilière de Cologne est de devenir un membre de l’indice mid cap MDAX de Deutsche Borses.

À propos de Colonia Real Estate AG

Colonia Real Estate AG (Reuters : KBUG.DE / Bloomberg : KBU GY) est une société immobilière d’investissement et de gestion cotée en Bourse, axée sur le marché allemand. Son modèle stratégique intégré comporte trois piliers de synergie : la division Investissement se concentre sur les portefeuilles de patrimoine résidentiel à fort rendement détenus pour compte de la société et sur des co-investissements opportunistes dans l’immobilier commercial avec des partenaires éminents. Resolution GmbH est présente partout en Allemagne et se spécialise dans la gestion d’actifs pour le groupe, ainsi que sur les portefeuilles d’immobilier suprarégionaux détenus par des investisseurs internationaux, qu'elle conseille également sur les transactions. La priorité est à l’optimisation du rendement et à la réalisation du potentiel d’appréciation. Le cœur d’activité de CRE Fonds Management GmbH est la conception, la commercialisation et la gestion de produits d’investissement structuré tels que les fonds immobiliers fermés pour des investisseurs institutionnels et une clientèle privée.

Ce communiqué n’a pas valeur de prospectus et, au cas où il revêtirait un aspect publicitaire, il ne constitue ni une offre de vente, ni un appel d’offre d’achat des actions ou autres valeurs de Colonia Real Estate AG. Ce communiqué n’est pas une offre de vente de valeurs aux États-Unis d’Amérique. Les valeurs ne peuvent être proposées à la vente ou vendues aux États-Unis d’Amérique sans inscription ou exemption d’inscription au titre de la loi américaine Securities Act de 1933, dans sa version amendée. Toute offre publique de valeurs destinée aux États-Unis d’Amérique sera faite au moyen d’un prospectus qu’il est possible de se procurer auprès de Colonia Real Estate AG et qui contiendra les informations détaillées relatives à la société et à la direction, ainsi que les résultats financiers. Les informations contenues dans ce communiqué ne peuvent être ni publiées ni diffusées aux Etats-Unis d’Amérique. Les informations contenues dans ce communiqué ne peuvent être ni publiées ni diffusées au Canada, en Australie ou au Japon et ne constituent pas une offre de vente de titres au Canada, en Australie ou au Japon. Ce communiqué de presse contient des déclarations prévisionnelles fondées sur les hypothèses et les prévisions actuelles de la direction de Colonia Real Estate AG. Divers risques, incertitudes et autres facteurs sont susceptibles de faire varier substantiellement les résultats, la situation financière, le développement ou la performance réels de Colonia Real Estate AG et les estimations fournies ici. Colonia Real Estate AG n’assume aucunement l’obligation d’actualiser ces déclarations prévisionnelles ni de les modifier en fonction d’évènements ou de développements futurs.

Langue :       Français
Émetteur :     Colonia Real Estate AG
               Zeppelinstr. 4 - 8
               50667 Cologne Allemagne
Téléphone :    0221-716071-0
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ISIN :         DE0006338007
WKN :          633800
Indices:       SDAX, GPR 250, MSCI Germany Small Cap Index, FTSE EPRA/
               NAREIT, E&G DIMAX
Cotation :     Amtlicher Markt de Berlin-Brême, Frankfurt (Prime
               Standard), Düsseldorf ; Freiverkehr de Hambourg, 
               Munich, Stuttgart