EXPO REAL 2007 - De grands changements dans le marché hôtelier européen

MUNICH, Allemagne, July 10 /PRNewswire/ --

- 6e Hospitality Industry Dialogue le 8 octobre 2007

- Les investissements battent de nouveaux records

- Une attention accrue sur l'Europe centrale et l'Europe de l'Est

2006 était une année record sur le marché hôtelier international. Environ 72,5 milliards de dollars US ont été investis dans les hôtels pendant l'année, ce qui représente 63 % de plus que l'année précédente. Et cette augmentation se poursuit en 2007. Pendant le 6e Hospitality Industry Dialogue qui se tiendra le 8 octobre 2007 à EXPO REAL 2007, les lieux où ces développements sont en tête seront analysés par des experts lorsqu'ils aborderont la question de << L'investissement hôtelier dans le monde : où vont les capitaux et d'où viennent-ils ? >>. Des représentants des sociétés actuellement actives sur le marché hôtelier européen et international expliqueront pourquoi c'est le bon moment d'investir dans le marché hôtelier allemand, quelles sont les nouvelles possibilités d'investissement, quand les premiers hôtels REIT seront disponibles et quel sera l'effet produit sur le marché pour l'investissement hôtelier.

Le marché hôtelier européen est en pleine fluctuation. Les raisons de cet état de fait sont d'une part une forte demande de la part des investisseurs pour les produits d'investissement et d'autre part le souhait des plus grandes chaînes hôtelières de garder la gestion de leurs hôtels inchangée tout en vendant la propriété de leurs biens immobiliers actuels. Par conséquent, la plupart des transactions sont des ventes de portefeuille, par Accor, Marriott et InterContinental, par exemple. Il existe bien sûr une limite naturelle à ce développement et, actuellement, les grandes chaînes ne sont déjà plus propriétaires que de quelques hôtels, aussi les transactions de portefeuilles vont du moins se réduire en 2007.

L'organisation des propriétaires hôteliers a également radicalement changée : les acheteurs étaient essentiellement des sociétés de financement privées, lesquelles ont constitué 43,8% des acheteurs, suivis par de riches clients privés (onze pour cent) et des sociétés immobilières. Selon les estimations d'Eurohypo, l'influence des REIT sur le marché de l'investissement hôtelier augmentera au cours des prochaines années en Europe, d'une manière similaire aux développements connus aux Etats-Unis depuis les années 1970. Le lancement du premier REIT d'hôtel sur le marché financier est prévu au Royaume-Uni cette année.

L'augmentation de l'intérêt des investisseurs pour les hôtels n'est pas uniquement associée à l'augmentation du capital d'investissement et au manque d'investissement immobilier approprié. En effet, il existe également de nombreuses autres raisons spécifiques liées au secteur de l'hôtellerie et du tourisme. Car ce sont les segments de l'économie qui affichent la croissance la plus rapide. En Europe, tout particulièrement, le marché hôtelier le plus grand du monde (plus de cinq millions de chambres, comparées aux 4,5 millions dans toute l'Amérique du Nord), le nombre et la gamme d'hôtels est à nouveau en expansion pour la première fois depuis de nombreuses années. Ceci vaut non seulement pour le segment haut de gamme et de luxe mais également, selon les estimations d'Eurohypo, pour le segment économique (de deux à trois étoiles).

Les capitales européennes occidentales restent les lieux préférés, cependant les marchés hôteliers en Europe centrale et de l'Est sont de plus en plus attractifs puisque les risques sont maintenant durablement réduits, tout particulièrement dans les états membres de l'UE, et les rendements continuent d'être intéressants. Toutefois, un changement clair et important a été observé ici : en 2005, l'intérêt se portait sur la Russie et la Turquie mais, en 2006, il s'est déplacé distinctement en faveur de la Pologne, de la Bulgarie, de la Slovaquie et de la Serbie. A l'exception de Prague et de Budapest, le nombre de touristes en Europe centrale et de l'Est a fortement augmenté au cours des deux dernières années, cependant la hausse des prix par nuit a été un frein pour l'utilisation des capacités dans les hôtels.

Vous pouvez obtenir le programme complet des conférences d'EXPO REAL sur le site : www.exporeal.net

EXPO REAL

EXPO REAL, le 10e Salon International de l'Immobilier d'Entreprise, se déroulera au Nouveau Centre d'Exposition de Munich du 8 au 10 octobre 2007. Ce salon est une plateforme internationale qui permet de développer un réseau de relations dans le domaine des projets, des investissements et des financements. Il couvre l'ensemble des secteurs de l'immobilier et réunit les acteurs de tous les marchés importants allant de l'Europe à la Russie, au Moyen-Orient et jusqu'aux Etats-Unis. Un programme complet des conférences comprenant environ 400 intervenants fournit un solide aperçu des tendances et innovations actuelles de l'investissement et du financement dans l'immobilier. EXPO REAL 2006 a enregistré 1 638 exposants provenant de 40 pays et 21 112 visiteurs de 65 pays. Les statistiques d'EXPO REAL proviennent d'un audit indépendant relevant de la Gesellschaft zur Freiwilligen Kontrolle von Messe- und Ausstellungszahlen (FKM), une société pour le contrôle volontaire des statistiques des salons et expositions.

Messe München International MMI

La société Messe München International (MMI) est l'une des principales sociétés organisatrices de salons au niveau mondial. Elle organise environ 40 salons concernant les biens d'investissement et les biens de consommation ainsi que les nouvelles technologies. Plus de 30 000 exposants de plus de 100 pays et plus de deux millions de visiteurs de plus de 200 pays participent chaque année aux salons tenus à Munich. La MMI organise en outre des salons en Asie, en Russie, au Moyen-Orient et en Amérique du Sud. Grâce à ses quatre filiales basées à l'étranger et ses 66 représentants étrangers couvrant 89 pays, la MMI possède un véritable réseau international.

Contact presse: Petra Gagel Tél.: +49-89-9-49-20244 Fax : +49-89-9-49-20249 E-mail : petra.gagel@messe-muenchen.de