Colonia Real Estate AG décide d'un rachat d'actions - à utiliser principalement comme monnaie d'acquisitions stratégiques futures supplémentaires de portefeuilles immobiliers et de sociétés cibles

Le Conseil de direction de Colonia Real Estate AG (Zeppelinstraße 4-8, 50667 Cologne, ISIN : DE0006338007, WKN : 633800) a décidé aujourd’hui de mettre en œuvre un programme de rachat d’actions sur la base de l’autorisation d’acquérir ses actions propres accordée par l’Assemblée générale conformément à la Section 71 Para. 1 No. 8 AktG (Loi sur les actions allemandes d’entreprise). Dans ce cadre, jusqu’à 5,0 % du capital actions actuel de la société, c’est à dire jusqu’à 1 099 280 de ses actions propres seront acquises au cours de la période qui s’étend du 24 juillet 2007 au 30 novembre 2007. Le Conseil de direction peut à tout moment interrompre le programme de rachat, et le reprendre, eu égard aux dispositions légales régissant les délits d’initiés sous la WpHG (Loi commerciale allemande sur les titres).

Il est prévu de racheter les actions propres à la Bourse. Le prix d’achat par action (sans coûts d’acquisition auxiliaires) ne peut valoir plus ou moins de 10 % du cours de clôture de l’indice XETRA de la Bourse de Francfort sur le Main tel que défini le jour de bourse précédent pour les actions similaires de la société.

Les actions rachetées peuvent être utilisées à toutes fins définies dans l’autorisation accordée par l’Assemblée générale, principalement comme monnaie d’acquisition dans des acquisitions stratégiques futures supplémentaires de portefeuilles immobiliers et de sociétés cibles, dans le but de prolonger la politique d’expansion. La vente en reprise d’actions propres sera exclue.

Explication :

La correction momentanée du secteur immobilier coté tout entier ainsi que de Colonia Real Estate présente aux yeux du Conseil de direction, une occasion intéressante d’acquérir les actions propres de la société aux niveaux de prix d’actions actuels.

Suite au succès de l’augmentation de capital de mai cette année à EUR 28,50, les données de base de la société se sont améliorées sensiblement grâce à des autorisations d’acquisitions supplémentaires et de gestion de nouveaux actifs. L’augmentation des coûts de refinancement de ces derniers mois dans la zone ECB n’affecte pas le portefeuille résidentiel actuel qui comporte environ 19 000 unités vu que le portefeuille entier est entièrement refinancé et protégé contre tous les risques liés aux taux d’intérêt de 4,1 % p.a. pour 5,2 ans (y compris obligations convertibles). Le rendement d’acquisition du portefeuille actuel de Colonia Real Estate AG sur la base du revenu locatif annuel net est de 8,9 % au prix d’acquisition de EUR 461,- par mètre carré et produit un flux de trésorerie renouvelable soutenable. La réévaluation actuelle de la juste valeur marchande du portefeuille résidentiel tout entier au 30 juin 2007 par un expert international indépendant pourrait mener – vu l’augmentation de la dimension du portefeuille et l’optimalisation continue de la rentabilité par des économies d’échelle – dans l’environnement mercantile actuel, à une révélation significative de réserves cachées. Les résultats sortiront en même temps que les résultats des premiers six mois de l’année, le 15 août 2007. Le Conseil de direction prévoit une meilleure transparence et une meilleure comparabilité de ses propres avoirs fonciers eu égard aux autres sociétés immobilières cotées. Colonia ne détient que des avoirs immobiliers qui ne sont pas soumis aux impôts EK02. Cependant, l’offre du gouvernement concernant un changement de l’impôt EK02 entraînera l’amélioration de l’offre sur le marché résidentiel de gros et offrira donc de nouvelles possibilités d’acquisition très tentantes.

Les divisions de service de gestion des fonds et des actifs en forte croissance, qui contribuaient déjà presque 40 % des recettes renouvelables de la société au deuxième trimestre 2007, projettent un développement des marges et des volumes meilleur que prévu. Le portefeuille ‘Herkules’ – dont les actifs sont gérés par la filiale Résolution de Colonia – se prépare à devenir une option de paiement anticipé de l’intérêt en tant que G-REIT à la fin de 2007 ou au début 2008.

En ce qui concerne la réforme fiscale prévue en Allemagne d’ici le 1^er janvier 2008, Colonia a été soumise à des vérifications anticipatives étroites au sujet de l’effet éventuel de cette réforme sur son modèle d’imposition. Donc, le plafond de défalque des intérêts n’affectera pas les bénéfices futurs de la société. Cependant, la réduction de l’impôt sur les sociétés réduira le taux imposable entier de la société des 26 % actuels à environ 20 %.

Suite à ce développement très positif de la société en tant que gestionnaire d’actifs et d’immobilier intégré et armée d’une perspective positive pour le prochain exercice, la société se voit en bonne position dans l’environnement de marché actuel. Quant à la valeur pour les actionnaires, la société utilise le niveau du prix de l’action en décidant d’un rachat d’actions principalement comme monnaie d’acquisition pour l’achat stratégique de portefeuilles immobiliers supplémentaires et d’autres sociétés cibles pour paver la route vers une expansion future.

À propos de Colonia Real Estate AG Colonia Real Estate AG (Reuters : KBUG.DE / Bloomberg : KBU GY) est un groupe coté en bourse, d’investissement et de gestion de biens immobiliers qui cible le marché allemand. Son modèle commercial intégré se compose de trois pierres angulaires en synergie : le service d’investissement se concentre sur des portefeuilles de biens résidentiels à fort rendement détenus pour le compte du groupe et des co-investissements opportunistes dans des biens immobiliers commerciaux ainsi qu’avec des partenaires éminents. Résolution GmbH est spécialisé dans la gestion de la masse active du groupe ainsi que des portefeuilles complexes de biens nationaux détenus par des investisseurs internationaux, qu’il conseille également pour les transactions. La cible concerne l’optimisation du rendement et la prise de conscience du potentiel d’appréciation. L’activité fondamentale de CRE Fonds Management GmbH est la conception, la commercialisation et la gestion de produits d’investissement structurés comme les fonds immobiliers d’investissement à capital fixe destinés aux investisseurs institutionnels et aux clients privés.

Ce communiqué n’est pas un prospectus et, pour autant qu’il puisse faire office de publicité, il ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d’une offre d’achat d’actions ou autres titres de Colonia Real Estate AG.

Le présent communiqué de presse contient des énoncés prévisionnels fondés sur les hypothèses actuelles et les prévisions faites par la direction de Colonia Real Estate AG. Les risques divers, les incertitudes et les autres facteurs peuvent générer des différences sensibles entre les résultats réels, situation financière, développement ou performance du groupe futurs et les estimations données ici. Le groupe n’assume aucune responsabilité quelle qu’elle soit de mettre à jour ces énoncés prévisionnels ou de les rendre conformes aux futurs événements ou développements.

Contact : Christoph D. Kauter 
Directeur des finances d’entreprise 
et des relations avec les investisseurs 

Colonia Real Estate AG Zeppelinstr. 4-8 50667 Cologne
Téléphone : +49 (0)221 71 60 71 0 Télécopie : +49 (0) 221 71 60 71 99
Courriel : ir@cre.ag

Sylvia Faber
Citigate Dewe Rogerson GmbH Goethestrasse 26-28 60313
Francfort sur le Main

Tél. : 0049-69 90 500 - 100 Télécopie : 0049-69 90 500 - 101
Courriel : sylvia.faber@citigatedr.de

---------------------------------------------------------------

Langue : anglaise
Émetteur : Colonia Real Estate AG Zeppelinstr. 4 - 8 50667
Cologne Allemagne
Téléphone : +49 221-716071-0
Télécopie : +49 221-716071-99
Courriel : info@cre.ag
Internet : www.cre.ag
ISIN : DE0006338007
WKN : 633800
Indices : SDAX, GPR 250, Indice des actions de sociétés à faible 
capitalisation d’Allemagne MSCI, FTSE EPRA/Coté au NAREIT, E&G DIMAX: 
Amtlicher Markt à Berlin, Francfort (Prime standard), Düsseldorf ; 
Freiverkehr à Hambourg, Munich, Stuttgart

---------------------------------------------------------------