GE Money Home Lending : une comparaison sur 30 ans souligne la transformation des accédants à la propriété

Une nouvelle étude réalisée par GE Money Home Lending (Royaume-Uni) et The Future Foundation comparant les attitudes et les modes de vie d’aujourd’hui avec ceux d’il y a 30 ans, révèle l’impact d’un changement au niveau des priorités sociales au Royaume-Uni, les jeunes d’une vingtaine d’années d’aujourd’hui refusant de se conformer à la vie familiale et à la communauté traditionnelles et optant plutôt pour l’indépendance, le mode de vie et les expériences …

• Les changements sociaux et économiques entraînent une augmentation de 26 % de l’âge moyen de l’accédant à la propriété au cours des trente dernières années - de 27 ans en 1977 à 34 ans en 2007
• Moitié moins des jeunes de 25 ans considèrent la propriété foncière et le mariage aussi importants qu’il y a 30 ans, les fréquentations sociales et les amis étant à présent la priorité numéro un
• Seulement la moitié des accédants à la propriété citent qu’habiter avec un partenaire est une nécessité pour pouvoir vivre convenablement en 2007 – ils étaient presque trois quarts à penser cela en 1977 (71 %)
• En 1977, entretenir des relations amicales avec ses voisins était essentiel pour les deux tiers des personnes interrogées (64 %) – en 2007 moins de la moitié considère que cela est important
• Avoir la télévision par satellite est 50 % plus important aux yeux des accédants à la propriété que d’avoir des enfants, le désir de fonder une famille baissant presque de moitié, à 19 %
• Une inflation ahurissante de 1 436 % des prix de l’immobilier sur 30 ans donne lieu à 76 % des consommateurs déclarant que l’accession à la propriété à un coût abordable est pire que jamais

« Le fait que le franchissement du cap de l’accession à la propriété ait lieu à présent plus tard dans la vie, est dû en grande partie à des facteurs économiques comme les prix de l’immobilier. Cependant, notre analyse révèle également que les jeunes acheteurs potentiels d’aujourd’hui ont également une attitude, des aspirations et des modes de vie infiniment différents de ceux de leurs homologues d’il y a 30 ans. Ce refus de se conformer aux motivations traditionnelles axées sur la famille, et le désir d’être plus indépendant et de faire plus d’expériences, retardent sans aucun doute l’achat d’un premier logement et contribuent aux questions d’accessibilité auxquels ces consommateurs doivent faire face. »

Gerry Bell, responsable du marketing en matière d’emprunts chez GE Money Home Lending Royaume-Uni

Un nouveau rapport publié aujourd’hui par le prestataire de services de prêt du Royaume-Uni, GE Money Home Lending, révèle l’ampleur de la transformation du profil de l’accédant à la propriété moyen au cours des trente dernières années. Ce rapport, intitulé « La vie sur Mars », suggère qu’outre les facteurs économiques évidents, les choix en matière de mode de vie jouent un rôle retardateur prépondérant lorsqu’il s’agit de franchir le cap crucial de l’accession à la propriété, et qu’ils contribuent d’autre part à l’étirement de l’accessibilité.

Prix de l’immobilier et accessibilité : une inflation ahurissante de 1 436 % des prix de l’immobilier a eu lieu depuis 1977, ce qui pousse 76 % des consommateurs à déclarer qu’il s’agit actuellement de la pire période en termes d’accessibilité pour les accédants à la propriété. L’accédant à la propriété moyen consacre à présent presque un quart de ses revenus au remboursement annuel d’un prêt immobilier.

Changements des priorités au niveau du mode de vie : en 1977 la priorité numéro un des jeunes de 25 ans était l’achat d’un logement et se marier. 30 ans après, passer du temps avec ses amis, les loisirs et les voyages occupent la place numéro un. Le mariage et la propriété foncière en 1977 ont tous deux baissé de moitié en termes d’importance aux yeux du jeune de 25 ans moyen aujourd’hui, ce qui contribue à l’augmentation significative de l’âge des accédants à la propriété, de l’âge au moment du mariage et de l’âge de paternité et maternité. Ces choix signifient souvent qu’il est plus difficile d’avoir les moyens d’acheter un logement plus tard dans la vie – car la recherche d’expériences dans la vie et les loisirs font augmenter le niveau d’endettement personnel des jeunes, tandis qu’en parallèle les prix de l’immobilier évoluent et deviennent hors d’atteinte pour ces derniers.

Événements clés au cours de la vie – importance et âge moyen

Événement		Important aux yeux des jeunes de 25 ans (%)						Âge moyen
		1977		2007		Évolution en %		1977		2007		Évolution en %
Achat d’un logement		30		17		-49 %		27		34		+26 %
Se marier		20		10		-43 %		24		31		+29 %
Avoir des enfants		10		7		-29 %		27		30		+12 %
Passer du temps avec ses amis/loisirs		7		22		+217 %		-		-		-
Voyager		3		9		+246 %		-		-		-
Changer d’emploi		1		6		+522 %		-		-		-

Source : GE Money Home Lending/The Future Foundation

Motivations pour l’achat du premier logement : la psychologie derrière l’achat du premier logement a changé. Il s’agissait d’une motivation intrinsèquement liée au mariage, alors qu’à présent la motivation est liée au choix d’être indépendant et au sens d’accomplissement. En 1977 plus de la moitié des accédants à la propriété déclaraient que leur motivation principale pour acheter était due à leur récent mariage, comparé à juste 14 % en 2007. Inversement, plus de la moitié des accédants à la propriété ont déclaré en 2007 que souhaiter une habitation qui soit la leur était leur principale motivation d’achat, comparé à moins d’un tiers en 1977.

Évolution des besoins des accédants à la propriété : ce qui aux yeux des accédants à la propriété est aujourd’hui fondamentalement important pour « vivre convenablement » lors de l’achat de leur premier logement a évolué de façon significative. On se détourne du mariage et de la communauté pour se tourner vers le développement individuel, l’accomplissement et les expériences.

En 1977, presque trois quarts (71 %) des accédants à la propriété considéraient que vivre avec un partenaire était une priorité essentielle – arrivé en 2007 ceci tombe à juste au-dessus de la moitié. Par ailleurs, un déclin massif de 44 % s’est produit au niveau du nombre de personnes déclarant qu’avoir un enfant est la clé d’une vie heureuse - de 33 % en 1977 à 19 % aujourd’hui (la télévision par satellite est considérée comme plus essentielle). La statistique qui est peut-être la plus révélatrice tient au fait que le nombre d’accédants à la propriété pour qui entretenir des relations amicales avec ses voisins est aussi important, s’est réduit de presque un tiers.

Accédants à la propriété : vivre « convenablement » maintenant et à l’époque

Besoin/nécessité		1977		2007		Évolution en % 1977-2007
Avoir du temps pour les loisirs et les moyens d’en profiter		37 %		50 %		+36 %
Sortir avec des amis		32 %		45 %		+38 %
Disposer d’un accès Internet		-		40 %		-
Avoir la télévision numérique/par satellite		-		27 %		-
Mariage/partenaire		71 %		53 %		-25 %
Être ami avec ses voisins		64 %		44 %		-31 %
Avoir une ligne téléphonique fixe		54 %		50 %		-9 %
Avoir des enfants		33 %		19 %		-44 %

Source : GE Money Home Lending/The Future Foundation

Comment le premier logement est acheté : le portrait de la personne avec laquelle on achète sa première habitation a quelque peu évolué au cours des 30 dernières années. La proportion de personnes qui achètent avec leur conjoint a considérablement baissé depuis 1977, de 80 % à juste un tiers aujourd’hui, quelque 28 % des accédants à la propriété en 2007 ayant acheté seuls – pratiquement le double qu’en 1977. En outre, une proportion incroyable de 51 % de tous les accédants à la propriété reçoit à présent une aide financière quelconque de leurs parents ou grands-parents.

Gerry Bell a continué ainsi :

« Ce rapport a révélé certaines tendances clés parmi les accédants à la propriété contemporains qui soulignent les défis auxquels nous devons faire face aujourd’hui en ce qui concerne la propriété foncière, comparé à nos parents il y a 30 ans. L’accessibilité est clairement une question primordiale qui ne va pas disparaître de si tôt, à l’heure où les prix de l’immobilier continuent à poser le défi le plus important pour les futurs accédants à la propriété.

« Toutefois, ce que l’on doit reconnaître c’est le fait que les jeunes choisissent de plus en plus de rejeter la voie plus traditionnelle de la famille et de la communauté pour choisir une vie indépendante et des expériences. Comme le souligne ce rapport, il y a des conséquences à cela – telles que les problèmes d’accessibilité, et des accédants à la propriété et des familles de plus en plus âgés.

« Ce qu’illustre indéniablement cette recherche, cependant, c’est que le Royaume-Uni est un marché diversifié et en rapide évolution, ce qui continuera à poser un défi pour les acheteurs, en particulier pour ceux désireux d’accéder à la propriété. »

Remarques à l’intention des rédacteurs :

-Données régionales disponibles sur demande

-Porte-parole pour diffusion disponible sur demande

À propos de GE Money Home Lending :

• Forte de plus de 26 milliards de dollars d’actifs, GE Money Home Lending est l’une des premières sociétés de prêts spécialisées du Royaume-Uni. Par l’intermédiaire de ses marques First National et igroup, elle offre une ligne de prêts immobiliers spécialisés et de prêts non garantis souples aux marchés de la rénovation immobilière et de la multipropriété.
• Les produits de GE Money Home Lending sont vendus via un réseau national d’intermédiaires agréés soigneusement sélectionnés, notamment des packageurs, des courtiers en prêts, des courtiers en crédit et des conseillers financiers indépendants.
• Le crédit affichant une marque est une importante partie de la stratégie de distribution de GE Money Home Lending qui dispose actuellement de plus de 17 partenariats clés, lesquels comprennent TMT, PINK et Optoma.

The Future Foundation

The Future Foundation est un foyer de réflexion sur les consommateurs et un service de conseils international de premier plan. Spécialisée dans l’appréhension des changements socio-économiques et du comportement des consommateurs, The Future Foundation offre des services de recherche intelligente, des analyses et des commentaires. Nos recherches et analyses sont utilisées dans le cadre de la mise au point de nouveaux produits et services, pour susciter des programmes de marketing et de communications et pour faire prendre conscience de l’environnement d’exploitation plus vaste au sein des organisations clientes.

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