Unibail: Des Resultats Superieurs aux Objectifs

PARIS, February 7 /PRNewswire/ -- Le Conseil d'Administration d'Unibail s'est réuni le 1er février 2006 pour arrêter les comptes de l'exercice 2005.

Activité

Après avoir cédé Coeur Défense en 2004 et distribué 23 euros par action aux actionnaires en janvier 2005, la société a renoué avec la croissance et l'investissement :

- forte activité locative avec la signature de baux sur plus des trois-quarts des immeubles de bureaux disponibles en 2005, ramenant le taux de vacance de 8,6% à 5,0% ;

- nette progression des loyers à périmètre constant : 12,3% sur les bureaux et 9,2% sur les centres commerciaux ;

- près de 800 millions d'euros investis sur les acquisitions et les projets de développement.

En conséquence, le résultat net récurrent s'établit à EUR 5,81 par action, soit une décroissance limitée à 11,8%, contre 15% annoncé en février 2005 après la distribution exceptionnelle liée à la cession de Coeur Défense.

Le résultat net part du groupe, impacté par l'accroissement des valeurs d'actif en normes IFRS, est en forte progression à EUR 1 385 Millions, soit EUR 30,45 par action.

Actif Net Réévalué

La valeur expertisée du patrimoine, droits inclus, s'établit à EUR 8 556 millions à fin 2005 (contre EUR 6 974 millions à fin 2004). Cet accroissement résulte :

- d'une hausse à périmètre constant (nette des investissements) de la valeur du patrimoine de 17,7% sur l'année résultant principalement de l'accroissement régulier des revenus de ces actifs ;

- de la mise en service de la phase 1 de l'opération Capital 8.

L'évolution de ces valeurs d'expertise se trouve confortée par le résultat des cessions d'immeubles de bureaux, extériorisant une plus-value de EUR 146 millions, soit +33,2% par rapport aux valeurs de marché inscrites au bilan du 31/12/2004.

En conséquence, l'Actif Net Réévalué (ANR) totalement dilué, par action, en valeur de liquidation, s'établit à EUR 94,8 contre EUR 89,7, soit une hausse de 5,6%. La création de valeur sur l'année s'élève à EUR 31,9 par action, si l'on ajoute à la croissance d'ANR de EUR 5,1 par action, la distribution exceptionnelle de EUR 23 de janvier 2005 et EUR 3,80 de dividende courant versé au cours de l'année.

Développement et perspectives

Unibail dispose, à horizon 2006, d'un important potentiel de croissance avec plus de 120 000 m2 de bureaux à louer ou renouveler dans un marché sensiblement plus dynamique. Au-delà, le groupe travaille sur plus de 390 000 m2 de projets d'extension et de création de nouveaux centres commerciaux, dont la plus grande part a déjà franchi la phase cruciale d'obtention des autorisations commerciales. En ajoutant les 60 000 m2 de projets de bureaux livrables au-delà de 2006, le potentiel de loyers additionnels s'élève à EUR 250 millions pour un investissement complémentaire d'1,5 milliard d'euros, toujours concentré sur un nombre limité d'opérations à forte valeur ajoutée.

Ce contexte favorable permet de confirmer pour 2006 l'objectif de progression à deux chiffres du résultat net récurrent par action.

Dividende

Le Conseil proposera à l'Assemblée Générale de fixer le dividende à EUR 4 par action au titre de l'exercice 2005, soit une augmentation de 6,7% par rapport au dividende de 2004. Ce dividende global sera mis en paiement, sous déduction des acomptes de EUR 0,95 versés les 17 octobre 2005, 16 janvier 2006 et 18 avril 2006, et se traduira par un versement de EUR 1,15 le 17 juillet 2006.

Unibail versera, au titre de l'exercice 2006, trois acomptes de EUR 1 en octobre 2006, janvier et avril 2007, avec paiement du solde du dividende en juillet 2007. L'objectif pour la distribution est d'assurer aux actionnaires -sur le long terme- un revenu important, régulier et progressant en ligne avec l'évolution du résultat net récurrent par action.

Chiffres clés consolidés 2005 2004 Variation Variation (en million euros) à 2005 / périmètre 2004 constant Centres commerciaux 199 177 12,6% 9,2% Bureaux 142 188 -24,4% 12,3% Congrès expositions 61 59 3,4% 3,4% Loyers nets 402 424 -5,1% 9,0% Ajustements de juste 1 281 613 108,5% valeur et resultat de cessions Autres -11 -7 Résultat opérationnel net 1 672 1 030 62,3 % Résultat net - part du Groupe 1 385 826 67,8% dont Résultat Net Récurrent 264 294 -10,1 - part du groupe Par action (en euros) Résultat Net Récurrent 5,81 6,59 -11,8% par action (1) Distribution (2) 26,80 4,40 509,1% 2005 2004 Variation 2005 / 2004 Actif Net Réévalué par 94,8 EUR 89,7 EUR 5,6% action en valeur de liquidation et totalement dilué au 31.12.2005 (3)

1) Sur la base du nombre moyen d'actions en 2005 : 45 499 713 actions

2) Dividende distribué durant l'année civile (tenant compte de la distribution trimestrielle)

3) Sur la base du nombre d'actions totalement dilué au 31 décembre 2005 : 47 606 343 actions

Contact: Fabrice Mouchel fabrice.mouchel@unibail.fr +33-1-53-43-73-03