RESULTATS 2003 PROGRESSION DE L'ENSEMBLE DES RESULTATS (AcT)

Paris, le 16 mars 2004 - FONCIA, leader en France des services à l’immobilier résidentiel, publie ses résultats pour l’exercice 2003.

Croissance de l’activité du Groupe supérieure aux objectifs

Le chiffre d’affaires consolidé, publié le 27 janvier dernier, s’est établi à 247,7 M€, en hausse de 18,8% par rapport à 2002, soit bien au-dessus de l’objectif de 15% fixé en début d’exercice. La croissance organique s’est élevée à 6,8%. La croissance par acquisitions s’établit à 12%.

Au second semestre, toutes les activités ont progressé à un rythme supérieur à celui du premier semestre de l’exercice.

Progression de l’ensemble des résultats

Le résultat d’exploitation s’élève à 38,2 M€, en hausse de 7,9% par rapport à 2002.

La marge d’exploitation a sensiblement progressé au cours de l’exercice, passant de 15,1% au 1er semestre à 15,8% au 2ème semestre grâce à l’amélioration de la rentabilité des cabinets intégrés depuis plus de 2 ans. Le niveau particulièrement élevé des intégrations de lots en début d’exercice avait pesé sur la marge d’exploitation du 1er semestre.

Sur l’ensemble de l’année, la marge d’exploitation de 15,4% a également été affectée par la poursuite de la baisse des taux d’intérêt rémunérant les fonds mandants.

Le résultat courant progresse de 8,5% à 35,4 M€ après prise en compte de charges financières stables par rapport à 2002. Le résultat net du groupe s’établit à 21,9 M€, en hausse de 7,3%.
Les investissements de l’année s’établissent à 52 M€. Ils sont constitués pour les trois-quarts d’acquisitions de fonds de commerce et de cabinets d’administration de biens. Ils ont été auto-financés à hauteur de 58%, le solde ayant été financé par recours à l’endettement.

Au 31 décembre 2003, la dette nette du groupe s’élève à 76,5 M€, soit 53,5% des fonds propres consolidés.

Poursuite du développement maîtrisé du groupe

FONCIA a poursuivi sa politique d‘acquisitions. En France, 59 897 lots de copropriété et 18 375 lots de gérance, représentant un chiffre d’affaires en année pleine de 23,3 M€, ont été négociés sur l’ensemble de l’exercice.
Au 31 décembre 2003, le réseau de FONCIA s’établissait ainsi à 210 agences (+ 43 agences en un an) et 81 cabinets (+ 14 cabinets).

A l’international, les acquisitions de 3 cabinets d’administration de biens réalisées au cours du second semestre 2003 en Allemagne, en Belgique et en Suisse ont donné lieu à intégration au 1er janvier 2004. Leur impact sur le chiffre d’affaires de l’exercice courant sera de 5,2 M€.

Par la maîtrise de son modèle économique et sa capacité à dégager des marges supérieures avec un même niveau de qualité, FONCIA se pose comme un fédérateur naturel du marché dans les pays d’Europe caractérisés par des pratiques professionnelles comparables et un fort degré d’atomisation de l’offre de services à l’immobilier résidentiel.

Perspectives
Compte tenu des intégrations restant à réaliser au 1er janvier 2004 et des perspectives favorables de croissance organique de ses activités, FONCIA se fixe l’objectif d’une nouvelle croissance du chiffre d’affaires de l’ordre de 15% sur l’exercice, et d’une amélioration de son résultat d’exploitation dans la dynamique du second semestre 2003.

Dividendes
Le conseil d’administration de FONCIA proposera à l’assemblée générale du 27 mai 2004 la distribution d’un dividende net de 0,86 euro par action, en hausse de 34% par rapport à celui qui avait été versé en 2003 et portant le taux de distribution à 25% du résultat consolidé. Le dividende sera mis en paiement à partir du 16 juin 2004.

A propos de FONCIA :
FONCIA est le leader en France des services à l’immobilier résidentiel. L’enseigne de FONCIA associe à la proximité d’un réseau de cabinets locaux l’efficacité d’un groupe national, aujourd’hui premier opérateur national dans les activités de gestion et de transaction. Gérant, syndic de copropriété, loueur, mandataire pour l’achat et la vente de biens, FONCIA est aussi spécialiste de la gestion des SCPI et conseil en immobilier d’entreprises.

Source : Actusnews