OPCI : premiers repères
PARIS, October 8 /PRNewswire/ -- A la veille du lancement des OPCI, la dernière étude de l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière propose une grille de lecture de cet univers à naître.
L'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) se caractérise par une grande souplesse dans son allocation d'actifs. Il permet de combiner immobilier physique, fonds immobiliers non cotés ou foncières / SIIC, actions ou encore obligations.
L'OPCI ne sera donc pas un véhicule parmi d'autres mais un outil au service de différentes stratégies d'investissement.
L'IEIF a élaboré 4 OPCI types (Immobilier Physique, Immobilier Diversifié, Diversifié Obligations, Diversifié Actions) et a simulé leurs performances sur les 20 dernières années (1986 - 2006).
Les résultats font notamment apparaître :
- un large éventail de performances annuelles (7% à 18%) selon l'OPCI considéré.
- un impact de l'effet de levier qui varie en fonction de l'OPCI type. L'endettement se révèle ainsi particulièrement efficace pour l'OPCI Immobilier Physique et l'OPCI Immobilier Diversifié
A la diversité des performances correspond la diversité des risques. Les simulations de l'IEIF intègrent donc la notion de volatilité.
L'analyse démontre que l'OPCI par sa capacité à combiner plusieurs classes d'actifs constitue un outil efficace de diversification de portefeuille et donc de réduction du risque.
Ces premiers résultats ont pour vocation d'accompagner professionnels et épargnants dans l'utilisation de ce nouveau véhicule immobilier et financier.
Télécharger l'étude :
http://www.ieif.fr/siteieif2/index.nsf/WDEVObjDB/OPCI-OPCI4pages/$file/OPCI4pages.pdf
http://www.ieif.fr/siteieif2/index.nsf/WDEVObjDB/OPCI-Fiches/$file/Fiches.pdf
A propos de l'IEIF
Le pôle OPCI de l'IEIF
Référence sur les fonds immobiliers cotés et non cotés (foncières, SIIC, REIT, OPCVM immobiliers, SCPI), l'IEIF développe une base de données, IEIF OPCI DataService, avec des informations sur :
- La typologie des OPCI
- Les valeurs (valeurs liquidatives, valeurs des patrimoines)
- Les flux (collecte de capitaux, volumes de transactions, investissements immobiliers)
- Les ratios financiers (Cash-flow, PER, performances annuelles, TRI, volatilités)
- Les performances et volatilités
Indices, études stratégiques et synthèses sont également délivrés par le pôle.
Le carrefour de l'immobilier et de la finance.
L'institut de l'Epargne Immobilière et Foncière est un organisme d'études et de recherche indépendant. Sa vocation est de fournir des informations et des analyses sur les marchés et les investissements immobiliers en France et en Europe. L'IEIF est aussi le cercle de réflexion des professionnels de l'immobilier et de la finance.
Contact presse: Hélène Bédon-Rouanet helene.bedonrouanet@ieif.fr 23, bld Poissonnière - 75002 Paris Tél.: +33(0)1-44-82-63-37 http://www.ieif.fr