Foncière Paris France : Information trimestrielle au 30 septembre 2007

Regulatory News:

• Portefeuille d'actifs – Hors droits : 390 M€ millions d'euros
• Loyers Bruts : 15,6 M€ millions d'euros

Foncière Paris France (Paris:FPF) communique aujourd'hui son information trimestrielle au 30 septembre.

En millions d'euros

30/9/2007

31/12/2006

Variation

Valeur d’actifs

390

250

+ 156%

Loyers bruts*

15,6

7,1

+ 220%

* du 1er janvier au 30 septembre 2007 contre 9 mois pour 2006 (du 1er avril au 31 décembre 2006)

ACTIVITÉ

Au cours du troisième trimestre, la société a procédé à 4 acquisitions représentant une valeur d’actifs immobiliers de 20,1 millions d'euros.

Au 30 septembre 2007, la société détient un portefeuille de 32 actifs immobiliers représentant une valeur totale de 390 M€ (valeur hors droits) faisant ressortir un rendement brut locatif de 6.9 %.

Les nouveaux baux signés au cours du troisième trimestre ont porté sur des surfaces de 7 500 m². Ils concernent principalement deux opérations d’acquisition récentes qui ont fait l’objet de location pour l'une à une société du secteur des transports, et pour l'autre à une société spécialisée dans la fabrication de cartes électroniques.

Sur l'ensemble des 9 premiers mois de l’année 2007, Foncière Paris France a signé des nouveaux baux portant sur un total de 14 000 m².

En ce qui concerne l'opération en développement "Mediacom 3" située à Saint Denis, un permis de construire a été obtenu le 17 Octobre 2007 et la construction de l’immeuble devrait démarrer au cours du premier semestre 2008.

ELÉMENTS FINANCIERS

• Sur les 9 premiers mois de l'exercice 2007, le montant des loyers consolidés s’établit à 15,6 millions d'euros, soit une progression de 220% par rapport l’exercice précédent. Cette hausse résulte principalement du programme d’acquisition mis en œuvre par la société depuis le début de 2006.
• Au 30 septembre 2007, l’endettement financier global s'élève à 164,7 millions d'euros.

L'effet de levier bancaire est très limité avec un niveau de LTV qui ressort à moins de 33%, la société disposant par ailleurs d'une trésorerie disponible supérieure à 80 millions d'euros.

La politique de couverture de taux d'intérêt (swap de taux fixe contre taux variable) mise en œuvre par Foncière Paris France depuis le début de 2007 a permis de "fixer" 84% du montant total des emprunts bancaires. De ce fait, le coût d'endettement de la société est très peu sensible aux variations des taux court terme du marché monétaire, et notamment à la hausse constatée au cours de ces derniers mois.

Le taux moyen de la dette bancaire s'établit actuellement à 4,8%.

PERSPECTIVES

• Le marché immobilier locatif tertiaire n'a pas été atteint par les soubresauts récents enregistrés par les marchés financiers au cours du 3^ème trimestre et reste bien orienté. Concernant le marché de l’investissement, la tendance récente est à une diminution des volumes de transactions avec une stabilisation, voire une légère baisse attendue sur les prix. Dans ce contexte, Foncière Paris France a réduit son objectif d’investissement pour 2007 à 160 M€ contre 200 M€ prévus précédemment.
• Disposant d’une trésorerie importante, Foncière Paris France entend poursuivre sa stratégie de croissance sélective et est prête à saisir des opportunités d’investissement qui pourraient se présenter au cours de 2008.

A PROPOS DE FONCIÈRE PARIS FRANCE

Foncière Paris France est une SIIC spécialisée dans l'immobilier tertiaire francilien. Elle a été créée en mai 2005 par Jean-Paul Dumortier, par ailleurs président de la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières.

Foncière Paris France est cotée depuis le 27 mars 2006 sur NYSE Euronext Eurolist Paris, compartiment C (code "FPF", code ISIN : FR0010304329). www.fonciereparisfrance.com