RESULTATS DES 9 PREMIERS MOIS 2003

• Maintien des objectifs 2003

PARIS, le 16 septembre 2003 - Kaufman & Broad S.A. a annoncé aujourd’hui ses résultats (non audités) pour les neuf premiers mois de l’exercice 2003 (du 1/12/02 au 31/08/03).

• Croissance de toutes les activités

Le chiffre d’affaires global des 9 premiers mois de 2003 s’élève à 561,8 millions d’euros (HT) contre 455,7 millions d’euros (HT) sur la période comparable de 2002, soit une progression de 23,3%.

Le chiffre d'affaires de l'activité Logements s’établit à 457,0 millions d’euros, en hausse de 10,0% par rapport aux 9 premiers mois de 2002. Il contribue à hauteur de 81,3% au chiffre d'affaires total. L’Ile-de-France représente 64,3% de cette activité et les Régions 35 ,7 %.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 352 ,9 millions d’euros, en hausse de 10,7%, soit 77,2% du total de l’activité Logements.

Le chiffre d’affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 104,1 millions d’euros, en hausse de 7,7%. Il représente 22,8% de l’activité Logements.

Au cours des 9 premiers mois de 2003, 2 691 logements (LEU) ont été livrés contre 2 626 logements (LEU) au cours de la même période de l’année précédente (+2,5%).

Le chiffre d’affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise s’établit à 91,5 millions d’euros, contre 27,1 millions d’euros sur les 9 premiers mois de 2002. Cette augmentation provient essentiellement de la vente, au 1er semestre, de l’opération de bureaux à Neuilly (ex-siège de la Banque Hervet) à un investisseur institutionnel et des deux opérations de Saint-Denis, vendues à des investisseurs institutionnels.

Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 11,0 millions d'euros, en progression de 14,5% par rapport aux 9 premiers mois de 2002. Le showroom de Paris poursuit son développement, renforcé par la montée en puissance des showrooms de Lyon et Marseille.

• Progression significative des réservations de logements

Au 3ème trimestre 2003, les réservations de logements en valeur ont atteint 214,5 millions d’euros (TTC) contre 163,2 millions d’euros (TTC) sur la même période de 2002, soit une hausse de 31,4%. Sur 9 mois, elles progressent de 12,2%, s’établissant à 626,6 millions d’euros.

En volume, 1 001 réservations ont été enregistrées au 3ème trimestre 2003, contre 823 au 3ème trimestre 2002, soit une progression de 21,7%. Sur 9 mois, 3 096 réservations ont été enregistrées, soit une progression de 11%.

Les réservations réalisées dans le cadre du dispositif Besson/de Robien ont continué de progresser, et représentent 36,4% des réservations en valeur sur les 9 premiers mois de 2003.

En Régions, les réservations en valeur continuent de progresser et représentent 44,8% du total des réservations contre 38,3% sur la période comparable de 2002.

« Nos réservations au 3ème trimestre ont fortement progressé. Le nouveau dispositif de Robien, dans un contexte de taux d’intérêt historiquement bas, a contribué à cette hausse. Malgré un environnement économique plus incertain, les premières semaines de septembre ont vu cette tendance favorable se confirmer.» a déclaré Guy Nafilyan, Président Directeur Général de Kaufman & Broad S.A.

• Eléments financiers

La marge brute augmente de 13,7% et s'élève à 96,4 millions d’euros. Exprimée en pourcentage du chiffre d’affaires, elle s’établit à 17,2%, en légère progression par rapport au 1er semestre 2003.

Les charges d’exploitation s’élèvent à 52,1 millions d’euros soit 9,3% du chiffre d’affaires, contre 9,7% sur les 9 premiers mois de 2002. Le résultat d'exploitation du groupe augmente de 9,9% et s’établit à 44,3 millions d’euros. La marge opérationnelle représente 7,9% du chiffre d’affaires (HT) contre 8,8% à fin août 2002.

Le résultat net (part du groupe) s’établit à 19,9 millions d’euros, en progression de 12,5% par rapport aux 9 premiers mois de 2002, en ligne avec la progression de la marge brute et du résultat d’exploitation.

L’amélioration de la structure financière, déjà largement amorcée au cours de l’exercice précédent, se poursuit. Le gearing est en baisse de 55 points par rapport au 31 août 2002 (49% contre 104%) et en baisse de 16 points par rapport au 31 mai 2003 du fait de la bonne maîtrise du besoin en fonds de roulement et de l’augmentation des fonds propres. Ce niveau de ratio devrait se confirmer pour l’ensemble de l’année.

• Perspectives

Les perspectives d’activité sur le 4ème trimestre s’avèrent d’ores et déjà bonnes :

• Au 31 août 2003, le Backlog Logements (carnet de commandes) s’élevait à 408,5 millions d’euros (HT), à comparer à 371,2 millions d’euros (HT) au 31 août 2002, en progression de 10,0%. Il représente 7,3 mois d’activité Logements.

Au 31 août 2003, Kaufman & Broad S.A. comptait 194 programmes de logements en cours de commercialisation dont 101 en Ile-de-France et 93 en Régions, soit un total de 3 348 logements à la vente.

Au 4ème trimestre, 33 lancements de programmes sont prévus (contre 34 à la même période l’an dernier) : 18 lancements en Ile-de-France représentant 820 logements et 15 lancements en Régions représentant 648 logements.

« Les résultats des 9 premiers mois de l’exercice sont en ligne avec nos attentes. Pour l’ensemble de l’année 2003, sauf dégradation nouvelle de la conjoncture économique, Kaufman & Broad S.A. confirme les objectifs revus à la hausse en juin dernier : une croissance de son chiffre d'affaires et de son résultat d’exploitation de l’ordre de 10% » a conclu Guy Nafilyan.

Depuis plus de 30 ans, Kaufman & Broad S.A. conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad S.A. est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.