AMB Property Corporation crée un Fonds de 247 milliards de yens (2,23 milliards de dollars U.S.) pour investir dans les principaux marchés japonais de distribution
SAN FRANCISCO, July 1 /PRNewswire/ --
- Le nouveau projet portera surtout sur des installations de distribution à Tokyo, à Osaka et à Nagoya
AMB Property Corporation (NYSE: AMB), un des plus grands développeurs mondiaux et propriétaire d'immobilier industriel a annoncé aujourd'hui la création de AMB Japan Fund I, L.P., un fonds en yens dont la vocation est l'investissement dans des installations de distribution à proximité des aéroports, des axes de circulation et des ports majeurs, dans les agglomérations urbaines les plus importantes du Japon.
Treize institutions d'investissement se sont engagées à verser 49,5 milliards de yens (446 millions de dollars U.S.) pour une participation de 80 % au Fonds. Combiné avec le co-investissement de 20 % d'AMB et un ratio d'endettement visé de 75 %, on estime la capacité d'investissement du fonds à environ 247 milliards de yens (2,23 milliards de dollars U.S.).
<< Nous avons étendu notre plate-forme d'opération au Japon en 2003 et nous avons mis sur pieds une infrastructure de développement local, d'acquisition et opérationnelle afin de fournir à nos clients internationaux des installations de distribution très pratiques et très bien situées >>, a déclaré Hamid R. Moghadam, PDG d'AMB. << Le calibre de nos partenaires investisseurs dans l'AMB Japan Fund I est à la hauteur des opportunités qui s'offrent à nous, compte-tenu des besoins qu'ont nos clients en matière d'infrastructures logistiques modernes dans les plus grands marchés de distribution du Japon. >>
Les investissements du Fonds sont principalement destinés à acheter des propriétés de distribution industrielles bien établies notamment celles développées par AMB et AMB BlackPine, son partenaire à Tokyo. A la clôture, le Fonds possédait six installations de distribution à Tokyo se montant à environ 915 400 pieds carrés (85 040 mètres carrés) qui avaient été préalablement acquises par AMB. Le pipeline de développement actuel d'AMB au Japon comprend 2,5 millions de pieds carrés supplémentaires (230 000 mètres carrés) à Tokyo et Osaka que l'on espère ajouter au fonds quand il sera stabilisé.
Selon John T. Roberts, Jr., président d'AMB Capital Partners : << Ce modèle de co-investissement est un excellent moyen pour des investisseurs de capitaux privés cherchant à se constituer un portefeuille industriel de qualité avec un partenaire qui a fait ses preuves. Les investisseurs lorsqu'ils travaillent avec un opérateur mondial comme AMB, jouissent de nombreux avantages, y compris l'alignement de leurs intérêts à ceux d'un leader reconnu du marché ainsi qu'un accès efficace à des investissements immobiliers et des clients de qualité sur des marchés ciblés. >>
AMB sera rémunéré pour sa gestion du patrimoine et des portefeuilles, recevra des honoraires sur les futures acquisitions par des tiers et pourra recevoir des primes en fonction des performances lorsque le Fonds arrivera à son terme dans huit ans. Le Fonds sera géré à partir du Siège d'AMB-Asie à Singapour.
AMB Property Corporation Partenaire local pour le commerce mondial. (TM)
AMB Property Corporation est un des principaux opérateurs et propriétaires d'immobilier industriel se spécialisant dans les centres d'activité et de transit des principaux marchés de distribution dans toute l'Amérique du Nord, l'Europe et l'Asie. En date du 31 mars 2005, dernier rapport financier de la société, AMB possédait, gérait ou avait des projets en rénovation et développement se montant à un total de 110,3 millions de pieds carrés (10,3 millions de mètres carrés) et 1085 bâtiments sur 38 marchés dans huit pays. AMB investit dans des propriétés situées principalement dans les sous-marchés intercalaires de ses marchés cibles. Le portefeuille de la société comprend High Throughput Distribution(R) facilities-des propriétés industrielles construites pour la rapidité et situées près des aéroports, ports de mer et réseaux de transports terrestres.
Vous pouvez consulter les communiqués de presse de AMB sur le site Web de la société à www.amb.com ou en contactant le département des relations investisseurs au +1-877-285-3111.
Les renseignements inclus dans ce rapport contiennent des énoncés prospectifs, tels ceux associés à nos attentes en ce qui concerne la capacité d'investissement espérée du Fonds, l'effet de levier attendu du Fonds, la capacité d'AMB à fournir les fonds et à mener à terme les futurs développement et à contribuer de telles propriétés au fonds dans la période d'investissement, la capacité d'AMB à gagner des bonus de performance et la période d'investissement et le terme du Fonds, qui sont formulés conformément aux provisions de la règle refuge, Section 21E de la loi Securities Exchange Act de 1934, telle qu'amendée, et de la Section 27A de la loi Securities Act de 1933, telle qu'amendée. Comme ces énoncés prospectifs impliquent des risques et des incertitudes, certains facteurs importants peuvent causer des variations matérielles entre les résultats réels et ceux indiqués dans ces énoncés prospectifs et il ne faut pas se fier aux énoncés prospectifs pour prédire les événements futurs. Les événements et circonstances évoqués dans ces énoncés prospectifs pourraient ne pas se matérialiser. Ces énoncés prospectifs sont identifiables à l'usage d'une terminologie prospective comme "croire", "s'attendre à" "pourrait" "devrait", "cherche à" "environ", "intention", "projet", ""proforma" "estimations" ou "anticiper" ainsi que les négatifs de ces mots ou groupes de mots ou expressions similaires. Toute discussion sur la stratégie, les projets et les intentions sont aussi des énoncés prospectifs. Les énoncés prospectifs dépendent nécessairement d'hypothèses, de données ou de méthodes susceptibles d'être incorrects ou imprécis et il est possible que la société ne puisse pas les réaliser. Il ne faut pas se fier outre mesure à ces énoncés prospectifs qui reflètent uniquement notre analyse et ne sont valides qu'à la date de ce rapport ou aux dates indiquées dans les déclarations. Nous ne sommes pas dans l'obligation de mettre à jour ou de compléter ces énoncés prospectifs. Les causes suivantes peuvent être la source de variations matérielles entre les résultats réels et les événements ultérieurs et ceux indiqués ou envisagés dans ces énoncés prospectifs : le non-paiement ou non-renouvellement des baux par les locataires, une augmentation du taux d'intérêt et des coûts d'exploitation, notre incapacité à obtenir le financement extérieur nécessaire, les difficultés à identifier les biens immobiliers à acquérir et a effectuer ces acquisitions, notre incapacité de réussir à intégrer les biens immobiliers acquis aux opérations, notre incapacité à nous départir des biens immobiliers , notre incapacité de nous départir des biens immobiliers que nous nous sommes engagés à vendre sous contrat ou de réinvestir de manière opportune les produits de ces dessaisissements, les risques et les incertitudes impactant sur le développement et la construction d'immobilier (notamment retards de construction, dépassements des coûts, incapacité d'obtenir les permis et les financements nécessaires et opposition publique à ces activités), notre incapacité à qualifier et maintenir notre statut en tant que société de placement immobilier, les incertitudes environnementales, les risques associés aux désastres naturels, les fluctuations du marché financier, le changement des lois sur l'immobilier et le zonage, les risques associés à la réalisation d'affaires au niveau international et l'augmentation des taux d'imposition foncière. Notre succès dépend aussi généralement des tendances économiques, y compris les taux d'intérêt, les lois sur l'impôt sur le revenu, la réglementation gouvernementale, la législation, les changements démographiques et certains autres thèmes discutés sous la rubrique "Management's Discussion and Analysis of Financial Condition and Results of Operations. Business Risks" et ailleurs dans le rapport annuel déposé récemment par la société sur Formulaire 10-K pour l'année close le 31 décembre 2004
Site web: http://www.amb.com.