Foncière Paris France - Résultats 1er semestre 2008

Regulatory News:

Le Conseil d’administration de Foncière Paris France s’est réuni le 23 juillet 2008 et a arrêté les comptes de la société pour le 1^er semestre 2008.

CHIFFRES CLÉS

		30-06-2008		30-06-2007		31-12-2007
Valeur d’actifs (M€)		434,4		371,1		428,3
Loyers bruts (M€)		13,3		9,2		22,8
Résultat courant d'exploitation (M€)		13,1		7,4		18,6
Résultat net consolidé (M€)		11,4		25,3		41,0
ANR de liquidation / Action (€)		146,3		136,7		144,4
ANR de reconstitution / Action (€)		157,4		146,8		156,3

Jean-Paul Dumortier, Président Directeur Général déclare : "Nous sommes satisfaits des résultats du 1^er semestre, obtenus dans un contexte devenu plus difficile pour les activités immobilières. Depuis le début de l’année, nous avons mis l’accent sur les projets en cours de développement ainsi que sur l'activité locative limitant volontairement notre programme d'acquisitions. Forte de sa structure financière solide, Foncière Paris France entend poursuivre au cours des prochains mois sa stratégie de croissance sélective."

ACTIVITÉ

• Locations

L'activité locative a été particulièrement soutenue sur les 6 premiers mois de 2008. La société a négocié avec succès plusieurs baux portant sur des actifs significatifs de son patrimoine : 53.500 m² de locaux ont ainsi été loués ou reloués, pour un montant total de 10 millions d'euros de loyers annuels.

La société affiche un taux d’occupation financière de 96,2 % des immeubles en exploitation, les surfaces en cours de construction ou de réhabilitation étant par ailleurs déjà louées à plus de 75 %.

• Développements

Au cours du 1er semestre 2008, la société Foncière Paris France a fait avancer significativement ses projets de construction neuve et de réhabilitation.

• A Rueil, elle a obtenu le permis de construire et démarré les travaux pour la réhabilitation lourde de l'ensemble immobilier de bureaux 24.500 m² dont elle est propriétaire. Des livraisons progressives sont prévues entre fin 2008 et début 2009).
• A Saint Denis, le permis de construire de la 1^ère tranche des "Studios du Lendit" a été obtenu en mars 2008. Les travaux de ce programme de 22.500 m² de studios de production audiovisuelle et de bureaux dédiés aux activités multimédias démarreront dès cet automne. La livraison est attendue pour mi-2010
• A Saint Denis également, la société a acquis en février 2008 le terrain d’assiette du projet de Mediacom 3. Cet immeuble d'une surface d’environ 4.000 m² sera le 1^er immeuble de bureaux à énergie zéro en région parisienne. Les travaux de construction démarreront à l’automne 2008 pour une livraison prévue début 2010.

• Acquisitions et cessions

Au 1^er semestre 2008, Foncière Paris France a volontairement réduit son programme d’acquisitions à quelques opérations satisfaisant ses nouveaux critères de rentabilité.

Elle a ainsi acquis 3 nouveaux actifs représentant une valeur de 11 millions d'euros et a également signé courant juillet une nouvelle acquisition portant sur un contrat de crédit bail d'un immeuble de 3,6 millions d’euros.

Au cours du semestre, la société a procédé à la cession d'un immeuble situé rue d’Enghien à Paris pour 6,5 millions d’euros et s’est engagée, dans le cadre d’une promesse de vente, à céder pour 33,7 millions d’euros l’ensemble immobilier "Les Ellipses" situé à Saint Maurice.

• Patrimoine

Foncière Paris France détient à ce jour un patrimoine composé de 40 actifs tertiaires en région parisienne, représentant une surface de 213 262 m².

Ce patrimoine, composé d’immeubles de bureaux, de locaux d’activités et d'entrepôts de proximité, est réparti géographiquement de la manière suivante : Paris intramuros (38 %), Première couronne (49 %), Seconde couronne (13 %).

• Valeur d’actif

Au 30 juin 2008, la valeur d’expertise du portefeuille s’établit à 434,4 millions d'euros en valeur liquidative et à 459,1 millions d'euros en valeur de reconstitution. Le rendement brut locatif ressort à 7,4 % et le taux de vacance financière s’établit à 3,8 % au 30 juin 2008.

A périmètre constant, la valeur du portefeuille au 30 juin 2008 est en très légère progression (+ 0,41 % par rapport au 31 décembre 2007). La variation des différents actifs composant le portefeuille est toutefois assez contrastée : 8 actifs enregistrent une baisse de valeur de plus de 5 %, 14 actifs une baisse d'environ 3 %, la valeur de 8 actifs est stable et elle progresse pour 7 d’entre eux.

ELÉMENTS FINANCIERS

• Le chiffre d’affaires réalisé au cours du premier semestre 2008 s’établit à 13,3 millions d’euros contre 9,2 millions d'euros au premier semestre 2007.

Le résultat courant d'exploitation dégagé sur les 6 premiers mois de 2008 atteint 13,1 millions d'euros contre 7,4 millions d'euros sur la même période en 2007.

Après prise en compte de la variation de juste valeur (+ 1,9 millions d’euros), du résultat de cession (+ 0,5 millions d'euros) et du résultat financier (- 4 millions d'euros), le résultat net consolidé du premier semestre 2008 ressort à 11,4 millions d’euros. Le résultat net de 25,2 millions d'euros dégagé au premier semestre 2007 comptabilisait 20,7 millions d'euros de variation de juste valeur.

• Au 30 juin 2008, l’endettement brut de la société s’établit à 155,8 millions d'euros. Cet endettement est couvert à taux fixe à hauteur de 149,1 millions d'euros. Le coût de cet endettement sur le 1^er semestre 2008 correspond à un taux moyen de 4,6 %.

La société dispose par ailleurs d’une trésorerie disponible de 44,4 millions d'euros. L’endettement net au 30 juin ressort ainsi à 111,4 millions d'euros, soit un ratio Loan to Value de 25,6 % (dette financière nette / valeur des actifs hors droits).

• Au 30 juin 2008 les capitaux propres consolidés augmenté des ORA s’établissent à 323,7 millions d'euros. L’ANR par action, sur la base du capital dilué des ORA, ressort à 146,3 € sur la base de la valeur liquidative des actifs et à 157,4 € sur la base de la valeur de reconstitution. Il est en légère progression par rapport au 31 décembre 2007.

PERSPECTIVES

Au second semestre 2008, Foncière Paris France devrait renforcer ses moyens de financement en vue d'accroître sa capacité d’investissement.

Dans un marché de l'investissement dont les volumes et les prix sont attendus en baisse, Foncière Paris France entend poursuivre, d’ici la fin 2008 et tout au long de 2009, une stratégie de croissance sélective en saisissant de nouvelles opportunités d’investissement.

A PROPOS DE FONCIÈRE PARIS FRANCE

Foncière Paris France est une SIIC spécialisée dans l'immobilier tertiaire francilien. Elle a été créée en mai 2005 par Jean-Paul Dumortier, par ailleurs président de la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières.

Foncière Paris France sur NYSE Euronext Paris, compartiment B

(code "FPF", code ISIN : FR0010304329).

www.fonciereparisfrance.fr