Activités et résultats du 1er semestre 2008 (AcT)
Progression des revenus locatifs
Le chiffre d’affaires de SELECTIRENTE ressort à 4,8 M€ au 1er semestre 2008, en progression de 14,2 % par rapport au 1er semestre 2007 et de 5,4 % par rapport au 2ème semestre 2007.
| En milliers d'euros | 1S07 (6 mois) |
2S07 (6 mois) |
1S08 (6 mois) |
Variation 1S08 / 1S07 |
Variation 1S08 / 2S07 |
| Loyers | 3 880 | 4 163 | 4 379 | + 12,9% | + 5,2% |
| Autres revenus | 353 | 423 | 454 | + 28,6% | + 7,2% |
| Chiffre d'affaires net | 4 232 | 4 587 | 4 833 | + 14,2% | + 5,4% |
Actions de gestion locative
Le taux d’occupation financier moyen du semestre écoulé atteint 98,04 %. La Société de Gestion poursuit toutes les démarches nécessaires pour relouer dans les meilleures conditions les locaux de Vaulx-en-Velin (représentant 3,2 % des loyers courants) qui seront libérés fin septembre prochain.
Par ailleurs les actions menées en matière de gestion locative (renouvellements de baux et relocations) ont permis de porter les loyers annuels d’une dizaine de commerces de 247 K€ à 270 K€, soit une progression moyenne de 9,3 %, et d’encaisser quatre droits d’entrée pour un montant total de 40 K€.
Investissements réalisés sur le semestre
Les investissements du 1er semestre 2008 ont été volontairement restreints à quelques opérations qualitatives :
- un immeuble situé sur la place du centre ville des Andelys (27) principalement occupé par un magasin Intermarché sur 1 361 m² (plus 7 appartements en étage pour une surface globale de 292 m²) pour un prix de revient de 1 320 K€,
- une boutique de prêt à porter de 54 m² située rue Berthelot à Toulon (83), pour un prix de revient de 298 K€,
- deux commerces de respectivement 81 et 113 m², situés rue Gambetta à Albertville (73), loués à une brasserie et un commerce de détail spécialisé, pour un prix de revient de 305 K€,
- les murs d’une agence bancaire Crédit Agricole de 180 m² située rue du Sergent Berthet à Lyon (9ème) pour un prix de revient de 803 K€ ;
- des parts de SCPI orientées « murs commerciaux » pour un montant de 240 K€ et des usufruits de parts de SCPI pour 328 K€.
A la date du 30 juin 2008, 2 promesses étaient par ailleurs signées et plusieurs offres acceptées pour un montant total d’engagements d’environ 4,3 M€.
Forte progression du résultat courant
Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 1 225 K€, en progression de 51,2 % par rapport au 1er semestre 2007 et de 22,2 % par rapport au 2nd semestre 2007.
Rapporté à une action, le résultat courant s’établit à 0,84 € et progresse de 26,9 % par rapport au 1er semestre 2007 et de 18,9 % par rapport au 2nd semestre 2007.
Enfin le cashflow courant par action ressort à 2,02 €, en légère progression par rapport aux semestres précédents.
| CHIFFRES CLES | En milliers d'euros | En euros par action (1) | ||||||
| 1S07 | 2S07 | 1S08 (non audité) |
1S07 | 2S07 | 1S08 (non audité) |
Var 1S08 / 1S07 |
Var 1S08 / 2S07 |
|
| Revenus locatifs bruts | 4 232 | 4 587 | 4 833 | 3,46 | 3,24 | 3,32 | - 4,2% | + 2,5% |
| - Charges immobilières | -130 | -148 | -113 | -0,11 | -0,10 | -0,08 | - 26,6% | - 25,3% |
| - Dotations aux amortissements | -1 523 | -1 661 | -1 654 | -1,25 | -1,17 | -1,14 | - 8,8% | - 3,1% |
| - Autres charges d'exploitation | -595 | -548 | -688 | -0,49 | -0,39 | -0,47 | - 2,9% | + 22,3% |
| - Charges financières nettes | -1 118 | -1 134 | -1 018 | -0,91 | -0,80 | -0,70 | - 23,6% | - 12,6% |
| - Impôt sur résultat courant | -58 | -95 | -134 | -0,05 | -0,07 | -0,09 | + 94,7% | + 37,6% |
| Résultat courant après impôt | 810 | 1 002 | 1 225 | 0,66 | 0,71 | 0,84 | + 26,9% | + 18,9% |
| Résultat exceptionnel | -7 | 564 | -46 | -0,05 | 0,40 | -0,09 | + 94,7% | - 123,1% |
| Résultat net | 803 | 1 603 | 1 194 | 0,66 | 1,13 | 0,82 | + 24,8% | - 27,6% |
| Cashflow courant (CAF) | 2 435 | 2 782 | 2 937 | 1,99 | 1,96 | 2,02 | + 1,2% | + 2,7% |
Outre les revalorisations de loyers, ces performances traduisent une bonne maîtrise des charges d’exploitation et des charges financières nettes. Ces dernières font ressortir un coût moyen de la dette bancaire à 4,81 % sur le semestre contre 4,70 % en 2007. La baisse du résultat net comparé au 2nd semestre 2007 s’explique par l’absence de cession immobilière, suite à la réalisation de plusieurs arbitrages en fin d’année 2007 (présentés en résultat exceptionnel). Par rapport au 1er semestre 2007, le résultat net par action progresse de 24,8 %.
Perspectives
Au cours du 2nd semestre 2008 et pour le prochain exercice, SELECTIRENTE entend saisir les opportunités d’investissements à venir à un rythme plus soutenu.
Le rapport financier semestriel de SELECTIRENTE sera disponible sur le site www.selectirente.com à compter du 29 août 2008.
Chiffre d’affaires et activité du 3ème trimestre 2008
Contacts :
| SELECTIRENTE Jean-Marc PETER Directeur Général Adjoint SOFIDY Tél. 01 69 87 02 00 |
www.selectirente.com Eurolist C d’Euronext Paris Code ISIN : FR0004175842 Mnémonique SELER |
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente : Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires
Communiqué intégral et original au format PDF :
http://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-13221-SELECTIRENTE_280708.pdf