Klépierre : SUD Avenue renforce le pôle commercial Sud de la Roche-sur-Yon

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Les allées commerciales Sud Avenue ouvrent leurs portes ce jour : 35 enseignes supplémentaires sur 24 000 m² GLA* au Sud de la Roche-sur-Yon. Ce retail park dote l’entrée sud de la ville d’un nouveau visage moderne et esthétique.

Un retail park nouvelle génération

Sud Avenue est très bien situé à 300 mètres de l’A87, sur la très fréquentée départementale 747 menant à la Tranche-sur-Mer.

Il renforce l’offre existante constituée notamment d’un hypermarché Leclerc, leader à La Roche-sur-Yon, mais aussi Leroy Merlin (9980 m² de vente) et Gamm vert (5992 m² de vente), ouverts respectivement en février et en mars 2008.

Une offre élargie de 35 enseignes

Près de 90% des magasins sont commercialisés ce 15 octobre, 2 enseignes sont en cours de signature (Mim et Casa) et les 2 dernières en cours de négociation avancée. 21 magasins ouvrent ce jour, les autres ouvertures s’échelonneront jusqu’à fin janvier 2009.

Sud Avenue bénéficie de deux locomotives textile, Kiabi (1450 m²) et C&A (1695 m²), dont c’est la première implantation en Vendée. Lidl (1500 m²), Joué Club (1440 m²), Décorial (1437 m²) et Twinner (1300 m²) sont les autres moyennes unités de ce nouvel ensemble commercial.

Imaginé par l’architecte yonnais Jean-Claude Pondevie, Sud Avenue se compose de 2 bâtiments jumeaux de 250 mètres de long de part et d’autre de la D747. Chacun bénéficie d’un parking paysager de 400 places avec arbres de haute tige, arbustes et couvre-sols. Leurs façades de métal gris mat, très graphiques, sont faites de plaques d’acier galvanisé, laqué et de maille tressée. Le parcours du visiteur, entre la façade principale et les murs des magasins, est protégé. Le vallonnement originel du terrain a été respecté et valorisé. Chaque parking abrite un restaurant avec un toit végétal et une conviviale terrasse en bois.

Pensé par la ville en 2003, ce projet équilibre les pôles commerciaux de l’agglomération. Géré par Jean Ernst dans sa phase de développement, il a été confié en 2005 à Progest, filiale à 100% de Klépierre (Paris:LI) depuis 2007. Ségécé, également filiale de Klépierre, est intervenue en tant que maître d’ouvrage délégué et a participé à la commercialisation via sa succursale Ségémurs.

Klépierre a investi 22,2 millions d’euros dans cette opération pour des loyers annuels nets attendus de 1,8 million d’euros. 54% de la surface du centre appartiennent à Klépierre, le reste de la copropriété se partageant entre 15 enseignes majoritairement vendéennes.

Le calendrier serré d’un an de travaux a été tenu, tant pour la construction que pour les aménagements intérieurs.

Sud Avenue a permis la création de 200 emplois équivalent temps plein.

*GLA : gross leasable area = surface de vente + réserves

Photos disponibles sur demande

Liste des enseignes
Alimentation / Restauration		Equipement de la Maison
L'Ardoise des Saveurs (340 m² GLA)		Ambiance & Styles (560 m² GLA)
Lidl (1500 m²)		Cuisinella (570 m² GLA)
Pizzeria Matteo (177 m²)		Déco Loisirs (200 m² GLA)
Subway (78 m²)		Decorial (1437 m² GLA)
		Esprit Hexa (1033 m² GLA)
Beauté et Santé		La Maison de Judith (560 m² GLA)
		Vent Deco (320 m² GLA)
PromOptic (350 m² GLA)
		Services
Equipement de la personne
		Auto Norisko (198 m² GLA)
Orchestra (450 m² GLA)		Crédit Mutuel (343 m² GLA)
Brooklyn (372 m² GLA)		Feu Vert (820 m² GLA)
C&A (1695 m² GLA)
Cache Cache (650 m² GLA)
Celio (357 m² GLA)		Culture/Cadeaux/Loisirs
Kiabi (1450 m² GLA)		Bijoux d'enfer (116 m² GLA)
La Halle ! + La Halle Chaussures (1510 et 760 m² GLA)		Club Bouygues (63 m²)
Mille Stocks (1000 m² GLA)
MIM (570 m² GLA)		Joué Club (1 440 m² GLA)
		Mobistore (150 m² GLA)
		SFR (150 m² GLA)
		Mondo Velo (795 m² GLA)
		Twinner (1 300 m² GLA)
		Loisirs créatifs (200 m² GLA)
		CASA (712 m² GLA)
(enseignes propriétaires)

A propos de Klépierre et Ségécé

, société d’investissements immobiliers cotée, détient un patrimoine de 12 milliards d'euros au 30.06.2008. Ce dernier se compose de 86 % de centres commerciaux (soit 242 centres détenus dans 10 pays), de 5% de commerces via Klémurs et de 9% d’immeubles de bureaux.

Klépierre a acquis, le 8 octobre 2008, la 1^ère foncière scandinave Steen & Strøm qui détient 30 centres commerciaux en Norvège, Suède et Danemark représentant près de 2,5 milliards d’euros en part totale. Steen & Strøm gère également 26 centres commerciaux pour compte de tiers. Cette acquisition étend la présence européenne de Klépierre à 13 pays.

Maison mère de Ségécé, Klépierre a pour 1^er actionnaire BNP Paribas avec 50,7% du capital.

Alors que Ségécé est concepteur, commercialisateur et gestionnaire, Klépierre se positionne en investisseur à long terme. La combinaison de ces deux acteurs en fait le partenaire indispensable des villes et des enseignes pour la réussite dans la durée des projets commerciaux. Klépierre dispose d’un potentiel de développement de près de 3 milliards d’euros d’ici 2012, dont 1 milliard d’euros de projets engagés.

maîtrise toutes les interventions contribuant à la création et la valorisation d’équipements commerciaux : études, conception, promotion, commercialisation, gestion locative et patrimoniale, direction de centre... Aujourd’hui l’un des premiers gestionnaires de centres commerciaux en Europe avec un parc de près de 400 équipements gérés, elle a en développement d’ici 2012, plus d’1 million de m² : centres de cœur de ville, extension-restructuration, retail parks et nouveaux projets en milieu péri-urbain.

• Repenser le cœur commercial des villes

Elle crée des ensembles sur mesure insérés dans le tissu urbain, complémentaires du commerce existant, qu’elle gère sur le long terme. Elle s’est fait une spécialité de ses opérations complexes. Depuis 2000, elle a ouvert les centres de cœur de ville d’Annecy, Boulogne-Billancourt, Poitiers, Valenciennes et Angoulême. Ségécé développe des projets en France à Aubervilliers, Besançon, Cesson, gare Saint-Lazare à Paris, Vannes, en Espagne au sud-est de Madrid (Vallecas), en Hongrie à Budapest, ...

• Réinventer des sites commerciaux existants

Les équipes de Ségécé savent imaginer des solutions sur-mesure pour des sites vieillissants ou dont l’offre n’est plus adaptée. Transformer la configuration du site, concevoir un projet architectural global, rénover et faire venir les enseignes pertinentes pour créer un nouveau lieu de destination pour les clients, tel est l’objectif de ces opérations. En 2007, Ségécé a ouvert les extensions de Belair à Rambouillet, de Cap Saran à Orléans et du centre Iroise à Brest. Sur 2008, auront eu lieu celles du centre Beaulieu à Nantes, de l’espace Romanette à Laon, du centre commercial Villejuif 7, du centre Jaude à Clermont-Ferrand et St-Orens près de Toulouse.