SOCIETE FONCIERE LYONNAISE : Résultats annuels 2003
Communiqué de presse
Lundi 9 Février 2004
FORTE AUGMENTATION DES RESULTATS NETS DE LA SFL
Chiffre d'affaires +24,1% - Cash flow courant avant Impôts +7,0% - Cash flow courant après Impôts +26,3% - Résultat net +59,6%
- Le Conseil d'Administration de la Société Foncière Lyonnaise, réuni le 9 février 2004 sous la présidence de M. Yves Mansion, a arrêté les comptes au 31 décembre 2003 qui traduisent les effets bénéfiques du nouveau régime fiscal des SIIC.
- Le Conseil proposera à l'Assemblée Générale une forte augmentation du dividende.
- En outre, le Conseil a été informé par plusieurs actionnaires importants qu'ils engagent une réflexion sur l'avenir de leurs participations respectives dans la Société.
Résultats Consolidés
| Chiffres consolidés | |||
| – Part totale | Régime SIIC | Régime IS | (%) |
| Chiffre d’affaires, dont | 216,7 | 174,6 | 24,10% |
| - Loyers | 146,4 | 147,3 | -0,60% |
| - Ventes Marchand de biens | 67,8 | 25,3 | 167,60% |
| - Prestations de services | 2,4 | 2 | 23,10% |
| EBITDA (1) | 137 | 128,2 | 6,90% |
| Cash-Flow Courant | |||
| avant impôts (2) | 85,9 | 80,2 | 7,00% |
| Cash-Flow Courant | |||
| après impôts (2) | 79,3 | 62,8 | 26,30% |
| Résultat Net | 54 ,9 | 34,4 | 59,60% |
| ANR (hors droits et | |||
| après fiscalité) | 1 338 | 1 278 | 4,80% |
NB : Compte tenu de la décision de SFL d'opter pour le nouveau régime fiscal des SIIC, à effet rétroactif du 01/01/03, les comptes de l'exercice 2003 ne sont pas directement comparables avec les comptes de 2002.
(1) : Résultat d'exploitation retraité des amortissements et provisions
(2) : Résultat courant retraité des amortissements et provisions
Données par action
| Régime SIIC | Régime IS | (%) | |
| Nombre d’actions (en milliers) | 35 809 | 35 710 | ns |
| Cash-Flow Courant | |||
| après impôts | 2,21 | 1,76 | 26,00% |
| ANR (hors droits et | |||
| après fiscalité) | 37,4 | 35,8 | 4,50% |
Activité
- Profitant d'un marché de transactions actif et des opportunités du nouveau régime fiscal des SIIC, la SFL a accéléré son programme d'arbitrages : un montant record de 380 ME d'actifs ont ainsi été cédés en 2003 à des valeurs supérieures de 37 ME aux valeurs d'expertise à fin 2002.
- A la faveur de ces arbitrages, SFL a parachevé sa réorientation vers l'immobilier commercial et de bureaux, qui produit aujourd'hui plus de 90% des loyers.
- Le chiffre d'affaires de SFL s'établit à 216,7 ME, en progression de 24,1 % par rapport à l'exercice précédent. Il inclut 146,4 ME de loyers, en hausse de 2% à périmètre constant et 67,8 ME d'opérations marchands de biens, dont 64 ME sur le Carré Vauban. La stabilité du montant total des loyers reflète la réduction du périmètre du patrimoine.
- Le résultat d'exploitation retraité des amortissements et provisions ressort en hausse de 6,9% et le cash flow courant après impôts progresse de 26,3% (+7,0% avant impôts), traduisant l'exonération d'impôts de l'essentiel de l'activité.
Hausse des valeurs patrimoniales à périmètre constant
- La valeur de marché du patrimoine hors droits s'établit à 2 227 ME au 31 décembre 2003, à comparer à 2 434 ME au 31 décembre 2002. A périmètre constant, la valeur des actifs progresse de 2,7% par rapport au 31 décembre 2002.
- Le taux d'occupation du patrimoine se maintient au niveau exceptionnellement élevé de 98,3% des surfaces.
- L'Actif Net Réévalué (hors droits et après fiscalité) au 31 décembre 2003 s'établit à 37,4 E/action, à comparer à 35,8 E/action au 31 décembre 2002.
Perspectives : la transparence fiscale permet une distribution élevée et pérenne
- Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale qui se tiendra le 30 avril 2004 le versement d'un dividende net par action de 1,80 E au titre de l'exercice 2003, assorti d'un avoir fiscal de 0,21 E, soit une augmentation du dividende net de 50% par rapport à l'exercice précédent.
- Compte tenu des cessions importantes réalisées, la Société dispose, en outre, de réserves distribuables qui lui permettent de maintenir ce niveau de distribution pour les années à venir, confirmant ainsi le statut de la valeur de rendement de l'action SFL.
- La stratégie consistant à créer de la valeur par l'acquisition et la gestion d'un portefeuille d'immeubles commerciaux de première qualité et à distribuer effectivement cette valeur aux actionnaires est donc poursuivie en 2004.
Profil :
La Société Foncière Lyonnaise, avec un patrimoine exceptionnel de plus de 2,2 milliards d'euros centré sur le Quartier Central des Affaires de Paris, constitue le vecteur privilégié d'accès au marché immobilier de bureaux et de commerces de la capitale.
Le groupe, leader sur ce marché, se positionne aujourd'hui résolument vers la gestion dynamique d'actifs immobiliers de grande qualité.
L'action de la Société Foncière Lyonnaise est cotée au Premier Marché de la Bourse de Paris (code ISIN 0000033409).
Contacts :
- Société
SFL
Nathalie Palladitcheff
Tel : 01 42 97 01 65
n.palladitcheff@fonciere-lyonnaise.com
- Communication
Altedia PR
Catherine Durand
Tel : 01 44 91 58 38
cdurand@altedia.fr
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