RÉSULTATS DU 1er SEMESTRE 2003 : NON AUDITES

• Perspectives 2003 revues à la hausse

PARIS, le 18 juin 2003 - Kaufman & Broad S.A. a annoncé aujourd’hui ses résultats pour le 1^er semestre 2003 (du 1/12/02 au 31/05/03).

• Activité

Le chiffre d’affaires global du 1^er semestre 2003 s’élève à 380,9 millions d’euros (HT) contre 285,4 millions d’euros (HT) au 1^er semestre 2002, en hausse de 33,5%. Cette hausse provient pour 34% de l’activité Logements et pour 66% de l’activité Immobilier d’Entreprise.

Le chiffre d'affaires de l'activité Logements s’établit à 294,3 millions d’euros, en hausse de 12,3% par rapport au 1^er semestre 2002. Il contribue à hauteur de 77,3% au chiffre d'affaires total. L’Ile-de-France représente 63,6% de cette activité et les Régions 36,4%. En Régions, les réservations en valeur continuent de nettement progresser et représentent 45,3% du total des réservations contre 37,3% au 1^er semestre 2002 et 26,8% au 1^er semestre 2001.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 223,1 millions d’euros, en hausse de 10,9%, soit 75,8% du total de l’activité Logements. Les réservations réalisées dans le cadre du dispositif Besson/de Robien ont progressé, et représentent 22,4% des réservations en valeur au 1^er semestre 2003, contre 19% au 1^er semestre 2002.

Le chiffre d’affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 71,2 millions d’euros, en hausse de 17,2%. Il représente 24,2% de l’activité Logements.

Au cours du 1^er semestre 2003, 1 710 logements (LEU) ont été livrés contre 1 651 logements (LEU) au cours du même semestre de l’année précédente (+4%).

Le chiffre d’affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise s’établit à 77,6 millions d’euros au 1^er semestre 2003, contre 13,9 millions d’euros au 1^er semestre 2002. Cette augmentation provient essentiellement de la vente de l’opération de bureaux à Neuilly (ex-siège de la Banque Hervet) à un investisseur institutionnel et de l’avancement des deux opérations de Saint-Denis qui devraient être livrées durant l’été 2003.

Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 7,4 millions d'euros, en progression de 32,4% par rapport au 1^er semestre 2002. Le showroom de Paris poursuit son développement, renforcé par la montée en puissance des showrooms de Lyon et Marseille.

« Au 1^er semestre, nos résultats ont été favorablement impactés par l’activité immobilier d’Entreprise. Les ventes de logements neufs ont continué de progresser sensiblement, portées par des taux d’intérêt historiquement bas et l’attractivité de l’investissement « Pierre ». Le nouveau dispositif de Robien devrait conforter cette tendance au deuxième semestre dans un environnement économique plus incertain.» a déclaré Guy Nafilyan, Président Directeur Général de Kaufman & Broad S.A.

• Eléments financiers

La marge brute augmente de 15,2% et s'élève à 64,9 millions d’euros. Exprimée en pourcentage du chiffre d’affaires, elle s’établit à 17,0%, en baisse par rapport au 1^er semestre 2002.
Cette dernière évolution est liée à la prise en compte de l’opération de bureaux à Neuilly et des programmes de logements vendus à des investisseurs institutionnels et à des particuliers au travers de réseaux dans le cadre du dispositif Besson/de Robien. Ces opérations sont réalisées à marge brute inférieure (de 1 à 2 points) mais à frais fixes moins élevés. Par ailleurs, la défaillance conjoncturelle de plusieurs sous-traitants a entraîné, pour certaines opérations, une augmentation des coûts de construction.

Les charges d’exploitation s’élèvent à 36,4 millions d’euros soit 9,6% du chiffre d’affaires, contre 10,9% au 1^er semestre 2002. Le résultat d'exploitation du groupe pour le 1^er semestre 2003 augmente de 12,5% et s’établit à 28,5 millions d’euros. La marge opérationnelle représente 7,5% du chiffre d’affaires (HT) contre 8,9% à fin mai 2002.

Le résultat net (part du groupe) s’établit à 12,0 millions d’euros, en progression de 15,6% par rapport au 1^er semestre 2002, en ligne avec la progression de la marge brute et du résultat d’exploitation.

L’amélioration de la structure financière, déjà largement amorcée au cours de l’exercice précédent, se poursuit. Le gearing est en baisse de 41 points par rapport au 31 mai 2002 (65% contre 106%) et en baisse de 14 points par rapport au 30 novembre 2002 du fait de la bonne maîtrise du besoin en fonds de roulement et de l’augmentation des fonds propres. Cette tendance devrait se poursuivre au 2ème semestre 2003.

• Perspectives

Les perspectives d’activité sur le second semestre 2003 sont d’ores et déjà bonnes :

- Au cours des 6 premiers mois de l’exercice, les réservations en valeur de l’activité Logements ont progressé de 4% à 412,2 millions d’euros (TTC). En volume, 2 095 réservations nettes ont été enregistrées, soit une progression de 7% par rapport au 1^er semestre 2002 malgré la délivrance retardée de plusieurs permis de construire du fait de la loi SRU.

Les réservations en valeur de l’activité Immobilier d’Entreprise se sont établies à 63,8 millions d’euros (TTC).

De ce fait, le montant global des réservations en valeur ressort à 475,9 millions d’euros, en progression de 20% par rapport au 1^er semestre 2002.

- Au 31 mai 2003, le Backlog Logements (carnet de commandes) s’élevait à 388,0 millions d’euros (HT) stable par rapport au 31 mai 2002. Il représente 6,7 mois d’activité Logements.

Au 31 mai 2003, Kaufman & Broad S.A. comptait 202 programmes de logements en cours de commercialisation dont 103 en Ile-de-France et 99 en Régions, soit un total de 3 723 logements à la vente.

Au 3ème trimestre, 35 lancements de programmes sont prévus (contre 20 à la même période l’an dernier) : 10 lancements en Ile-de-France représentant 350 logements et 25 lancements en Régions représentant 868 logements.

« Les résultats du 1^er semestre sont supérieurs à nos objectifs. Pour l’ensemble de l’année 2003, sauf dégradation nouvelle de la conjoncture économique, Kaufman & Broad S.A. devrait connaître une croissance de son chiffre d'affaires et de son résultat d’exploitation de l’ordre de 10%, supérieure aux objectifs initiaux. » a conclu Guy Nafilyan.

 

Depuis plus de 30 ans, Kaufman & Broad S.A. conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad S.A. est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.